• 2 Bedroom(s)
  • 1 Bathroom(s)

Description

+++ BIEN EXCEPTIONNEL A VISITER ABSOLUMENT +++
L'agence Immobilière IMMO PREMIERE à Luxembourg, vous propose ce très bel appartement lumineux et bien agencé, au 3eme étage d'une résidence bien entretenu à Luxembourg - Beggen.
Offrant une surface utile de 94 m², cet appartement allie confort, espace et commodités pour répondre à tous vos besoins. Dès l'entrée, un couloir élégant (actuellement partiellement utilisé comme dressing linéaire), avec sol en marbre d'origine, vous mène vers les différentes pièces de l'appartement :

- un salon - salle à manger spacieux de +/- 32m2 avec vue dégagée sur la forêt, créant un espace convivial et lumineux. Porte coulissante et spots à variateur d'intensité
- une grande cuisine équipée, avec accès balcon de +/- 4m2
- sur le balcon, petit débarras fermé, aménagé avec étagères et rangement chaussures
- une chambre spacieuse, avec dressing linéaire et spots à variateur d'intensité
- une salle de bains, avec douche à l'italienne, baignoire îlot, VMC et spots à variateur d'intensité
- des toilettes séparées, avec WC suspendu, lave-mains et VMC
- une deuxième chambre
- un débarras utilisé comme buanderie

L'appartement est complété par une cave au rez-de-chaussée (5.3 m2, avec étagères sur toute la longueur pour un rangement optimal) et par un grand garage individuel fermé (accès avec télécommande) à l'arrière de l'immeuble.

Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, avec ascenseur.
Appartement lumineux et fonctionnel.
Finitions de qualité.
Chauffage au gaz, à système de condensation.
Buanderie et étendoirs vêtements accessibles dans les parties communes au rez-de-chaussée.

Possibilité de vendre avec tout ou partie des meubles.
Affectation possible à l'exercice d'une profession libérale.

Situé dans le quartier tranquille de Luxembourg-Beggen, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des crèches, des écoles, des restaurants, de la Clinique d'Eich, des transports en commun (arrêt de bus à 100m avec bus directs vers le centre-ville, Kirchberg, Limpertsberg et navette gratuite vers l'aéroport ; gare de Dommeldange à 500m) et une excellente connexion aux grands axes routiers, le tout dans un écrin de verdure (parcs, forêt, sentiers pédestres et pistes cyclables).

Cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.

Disponibilité : Immédiate
Personne de contact : Senad D. Tel + 352 691 44 44 15

Plus de photos sur notre site d'internet : https://www.immopremiere.lu/vente/appartement/1390833 Show all Show less

Financial details

  • Price: 790 000 €
  • VAT: No

Services


More information

Interior description

Number of bedrooms

2

Cellar

Yes

Wash room

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Number of bathrooms

1

Number of toilets

1

Heating and energy

Solar panels

No

Solar thermic panels

No

Type of heating

Gas

Floor heating

No

Equipment

Air conditioning

No

Elevator

Yes

Access for disabled

No

Outdoor description

Floor of appartment

3

Number of floors

3

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

EPC/PEB reference

F

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: RBL88766 Seller's ref.: 8258662 Report fraud

Points of interest

Train stations

Dommeldange

993 m 11' 918 m 1' 38'' 0 m 0'' 921 m 11'

Supermarkets

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

4.2 km 24' 6.2 km 8' 0 m 0'' 4.2 km 50'

Delitraiteur Strassen

6.5 km 42' 6.8 km 9' 0 m 0'' 6.4 km 1º 19'

Gasperich (Bio-Planet)

6.6 km 49' 7 km 10' 0 m 0'' 6.6 km 1º 19'

Museums

Musée Gaspar

32.3 km 26'

Transports

A SNCB station ("Dommeldange") is located 11 minutes away by bike, or 2 minutes by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (8 minutes by car), "Delitraiteur Strassen" (9 minutes by car), "Gasperich (Bio-Planet)" (10 minutes by car).

Tourism

The museum "Musée Gaspar" can be reached in 26 minutes.

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