Apartment for sale - Malmedy VBC58346

Route De Falize 37 4960 Malmedy

517 338 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 173
Route De Falize 37 4960 Malmedy

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Description

Die Neubauwohnungen in der Residenz „ Le hêtre pourpre“ vereint modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und erstklassige Bauqualität in einer der begehrtesten Lagen Malmedys. Eingebettet in eine idyllische Naturkulisse bietet sie eine harmonische Verbindung von Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit – perfekt für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Lebensumfeld legen.
Mit modernsten Isolierungstechniken garantiert die Residenz nicht nur herausragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Die sorgfältige Auswahl edler Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter und macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition – sei es als Eigenheim oder Kapitalanlage.
Die Residenz befindet sich an der Route de Falize und kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Malmedy.
• Natur pur: Direkt vor der Haustür erwartet Sie der beliebte „Ravel“-Rad- und Wanderweg sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
• Urbanes Flair: In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Malmedy mit ihren gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Highlights.
• Naherholung: Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“ bietet Naturfreunden einzigartige Erlebnisse und eine wohltuende Auszeit vom Alltag.
Willkommen im Penthouse 1B: Auf 173,20 m² Wohnfläche erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form – bequem per Aufzug erreichbar und durchdacht bis ins Detail.
• Eingangsbereich: Großzügig mit praktischem Gäste-WC.
• Wohnbereich: Ein heller Raum mit offener Küche auf ca. 62 m², ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Momente.:
• 3 Schlafzimmer: komfortable Rückzugsorte mit ca. 19 m² – 15,80 m² – 11,60 m²
• 2 Badezimmer: Stilvoll und funktional gestaltet (ca. 4,80 m² + 5,50 m²).
• Hauswirtschaftsraum: Praktischer Stauraum mit 4,6 m².
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Terrasse: Eine großzügige Außenfläche von 28,10 m² – ideal, um die Natur zu genießen.
• Keller: Ein separater Abstellraum mit 13,72 m² inklusive.
Zusätzliche Vorteile auf einen Blick
• Energieeffizienz & Umweltschutz: Dank innovativer Technik niedrige Energiekosten.
• Exklusive Gemeinschaftsflächen: Begrünte Areale für ein harmonisches Wohnumfeld.
• Sicherheit & Barrierefreiheit: Einbruchssichere Türen, Videophones und barrierefreie Zugänge für maximalen Komfort.
• Parkmöglichkeiten: Außenstellplatz (5.000 Euro) oder Innenstellplatz (20.000 Euro) optional.
Ein Zuhause mit Mehrwert
Zum Preis von 517.338 Euro (zzgl. MwSt. und Kaufnebenkosten) erwerben Sie nicht nur eine stilvolle Wohnung, sondern auch ein Lebensgefühl, das Naturverbundenheit und urbane Nähe perfekt vereint.
Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und Eleganz dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

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Financial details

  • Price: 517 338 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

173 m²

Heating and energy

Type of heating

Gas

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC58346 Seller's ref.: 2112799 Report fraud

Points of interest

Nurseries

D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

834 m 2' 46'' 834 m 1' 6'' 727 m 10' 834 m 10'

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Malmedy

108 m 21'' 108 m 13'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Malmedy

108 m 21'' 108 m 13'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

High schools

Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes

108 m 21'' 108 m 13'' 108 m 1' 17'' 108 m 1' 17''

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

2.2 km 2' 18''

Bus

TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen

316 m 4'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

316 m 4'

TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy

316 m 4'

Charging stations

Manufacture De Malmedy

3.6 km 5'

Supermarkets

Colruyt Malmedy

243 m 48'' 243 m 30'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Trafic Malmedy

339 m 1' 34'' 339 m 33'' 339 m 4' 339 m 4'

Delhaize Malmedy

448 m 1' 53'' 448 m 46'' 448 m 5' 448 m 5'

Amusement parks

Parc Plopsa Coo

15.3 km 16'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

20.4 km 15'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

7.6 km 8'

Activities

Malmundarium

779 m 1' 41''

Castles

Château De Reinhardstein

11.1 km 13'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

22.8 km 16'

Nearby cities

Alsdorf is 49 minutes away by car. In 50 minutes you can reach Herzogenrath. Kerkrade is 51 minutes away by car. In just 19 minutes by car you can reach Verviers.

Education

If you are looking for a high school, "Athénée Royal Ardenne - Hautes Fagnes" it is 1 minute away by foot.D. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 10 minutes away as a pedestrian.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Malmedy", 1 minute away by car.

Transports

In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Manufacture De Malmedy") for your electric car.The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is reachable in 2 minutes.

Tourism

It will take you approximately 15 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".In 2 minutes you can reach the "Malmundarium" activity.The "Château De Reinhardstein" castle is 13 minutes away by car.The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 8 minutes with a car.You will find "Parc Plopsa Coo" within 16 minutes by car.Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 16 minutes.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 795 - Baugnez - Lasnenville - Malmedy, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stand 4 minutes’ walk away.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Colruyt Malmedy" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Trafic Malmedy" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize Malmedy" (5 minutes by foot or 1 minute by car).

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