Duplex for sale - Howald RBM52370

Le Bureau Immobilier Loewen-Kill présente à la vente cet appartement-duplex sis au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, se composant comme suit :

.Hall d'entrée d'une surface d'environ 9,00m2
.WC séparé
.Cuisine équipée et aménagée d'une surface d'environ 9,00m2 disposant d'un accès au grand balcon (environ 13,00m2)
.Grand salon/salle à manger très lumineux avec espace bureau d'une surface totale d'environ 43,00m2. Le balcon sus-mentionné est également accessible depuis cette pièce.

A l'étage, un palier permet d'accéder à :
.Première chambre d'une surface d'environ 14,00m2 équipée d'armoires intégrées faites sur mesure.
.Seconde chambre d'une surface d'environ 12,00m2 disposant d'armoires intégrées.
.Salle de bains dont le sol et les murs sont recouverts de carrelage ; équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un espace buanderie et d'un WC.

L'appartement est complété par :
.Un grand emplacement intérieur pour deux voitures, équipé d'une prise électrique.
.Une cave d'une surface d'environ 4,33m2
.Une buanderie commune

En ce qui concerne les équipements de l'appartement, il convient de préciser :
.La résidence a été construite en 2006/2007
.Les fenêtres sont en double vitrage avec des volets roulants électriques
.La fibre optique ainsi que le branchement « Eltrona » sont présents dans l'appartement
.Le passeport énergétique est disponible : E-D
.Les avances sur charges mensuelles s'élèvent à environ 300€.

L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, ainsi se trouvent à proximité :
.Arrêt du tram et de bus permettant de se déplacer facilement à Luxembourg-Ville, ainsi qu'au quartier Cloche d'Or
.Les Ecoles publiques et les Lycées se trouvent dans les alentours.
.L'Ecole française Vauban et l'Ecole européenne se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles en transports en commun et en vélo via les pistes cyclables.
.Divers commerces de proximité et restaurants
.Station service avec bornes de recharges
.Accès aux axes autoroutiers

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite :
Contact
Tel +352 27 56 28 90

Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

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The Bureau Immobilier Loewen-Kill presents for sale this duplex apartment on the top floor of a residence with elevator, composed as follows:

Entrance hall with a surface area of approx. 9.00m2
.Separate WC
.Equipped kitchen (+-9,00m2) with access to large balcony (approx. 13.00m2)
.Large, bright living/dining room with office area, total surface area approx. 43.00m2. The above-mentioned balcony is also accessible from this room.

Upstairs, a landing leads to :
.First bedroom, approx. 14.00m2, with custom-made built-in wardrobes.
.Second bedroom, approx. 12.00m2, with built-in wardrobes.
.Bathroom with tiled floor and walls, shower and bathtub, laundry area and WC.

The apartment is completed by :
.A large interior parking space for two cars, equipped with an electric socket.
.A cellar with a surface area of approx. 4.33m2.
.A shared laundry room


Regarding the apartment's equipment, please note the following:
.The residence was built in 2006/2007.
.The windows are double-glazed with electric shutters.
.The apartment is equipped with fiber optics and an "Eltrona" connection.
.Energy passport available: E-D
.Monthly service charge advances amount to around €300.

The apartment benefits from a convenient and dynamic environment, with the following nearby :
.Streetcar and bus stops for easy access to Luxembourg City and the Cloche d'Or district.
.Public schools and high schools nearby.
.The French Vauban School and the European School are close by, and can be reached by public transport or by bike via the cycle paths.
.Various shops and restaurants
.Gas station with recharging stations
.Motorway access

We would be delighted to provide you with further information and arrange a viewing:
Contact
Tel +352 27 56 28 90

Negotiation fees are payable by the vendor and included in the sale price.

* Sorry we haven’t received any English translation for this text.

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