Flat - apartment for rent - Luxembourg RBM18300

**Victoria Rouzaud, Tel +352 621 180 882 **

C'est à Belair (Rue Arthur Herchen) proche de l'ecole ISL, à quelques pas du parc de Merl, du centre-ville et dans un quartier calme, que je vous propose à la location ce bel appartement lumineux situé dans une petite résidence de 4 appartements.

L'appartement de trois chambres se trouve au rez-de-chaussée et se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Grand living de 23 m²
- WC séparé
- Cuisine séparée donnant sur la terrasse
- Salle de bain avec double vasque, baignoire et WC
- 3 chambres (15 m², 8 m² et 15 m² respectivement)
- Haut plafond (~2,9 m)

À ceci s'ajoutent une cave (4,46 m²) et un garage box fermé (20,85 m²) avec accès direct dans la résidence ainsi que buanderie commune.

Équipements de la cuisine : four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, lave-linge, réfrigérateur et congélateur intégrés.

**Autres informations :**
- Chauffage au gaz
- Performance énergétique : H, I
- Animaux domestiques non admis

- Disponible : Mi-juillet 2024 pour un contrat fixe de 1 ou 2 ans, prolongation du contrat possible avant la fin du bail
- Loyer : 2 800 EUR par mois
- Charges : 350 EUR (internet/télévision et électricité non inclus)
- Caution : 5 600 EUR
- Frais d'agence : 3 500 EUR plus TVA
*Toutes offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse du ou des propriétaire(s).
**Avis de non-responsabilité : Étant donné que les informations sont fournies par notre client/propriétaire, nous, en tant que conseiller, n'assumons aucune responsabilité quant à l'exactitude des données.


**Victoria Rouzaud, Tel +352 621 180 882 **
Located in Belair (Rue Arthur Herchen) close to ISL school, just a few steps from the Merl park, the city center, and in a quiet neighborhood, we offer you this beautiful, bright apartment for rent in a small residence with 4 apartments.

The three-bedroom apartment is on the ground floor and consists of:

- Entrance hall
- Large living room of 23 m²
- Separate WC
- Separate kitchen with access to the terrace
- Bathroom with double sink, bathtub, and WC
- 3 bedrooms (15 m², 8 m², and 15 m² respectively)
- High ceilings (~2.9 m)

Additionally, there is a cellar (~4 m²) and a closed garage box (~20 m²) with direct access to the residence as well as common laundry room.

Kitchen equipment: oven, dishwasher, vitroceramic hob, washing machine, integrated refrigerator, and freezer.

**Other information:**
- Gas heating
- Energy performance: H, I
- Pets not allowed

- Available: Mid-July 2024 for a fixed contract of 1 or 2 years, contract extension possible before the end of the lease
- Rent: EUR 2,800 per month
- Charges: EUR 350 (internet/TV and electricity not included)
- Deposit: EUR 5,600
- Agency fees: EUR 3,500 plus VAT
*All offers submitted will be subject to the express acceptance of the owner(s).
**Disclaimer: Since the information is provided by our client/owner, we, as an advisor, assume no responsibility for the accuracy of the data.

* Sorry we haven’t received any English translation for this text.

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