Flat - apartment for sale - Luxembourg RBN40185

Situé à Luxembourg-Limpertsberg, au 2ème étage d'une petite résidence soignée de 6 unités, cet agréable appartement traversant d'une surface cadastrale de ± 165 m² se compose comme suit :

le hall d'entrée ± 8 m² (avec un wc séparé) dessert une cuisine séparée de ± 17 m² avec une sortie sur une première terrasse couverte de ± 22 m², orientée au sud, et avec un cellier de ± 3 m², ensuite se trouve un double salon (une cheminée traditionnelle) avec accès à la terrasse de ± 15 m² et à une seconde terrasse couverte de ± 8 m², orientée à l'ouest.

La partie nuit de l'appartement est composée de quatre chambres de ± 12, 14, 15 et 18 m²; d'une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc et fenêtre), d'un wc séparé avec lave-mains, d'une salle de douche de ± 3 m² (douche et lavabo).

Au sous-sol, un garage individuel de ± 29 m² (deux voitures en enfilade) et une cave privative de ± 9 m² complètent l'offre.

Détails complémentaires :

- Rue très calme, sans issue ;
- Pas de vis-à-vis ; vue dégagée sur la verdure ;
- Orientation sud, appartement lumineux ;
- Nombreux rangements et placard intégrés ;
- Ascenseur ;
- Cheminée traditionnelle au salon ;
- Deux terrasses couvertes ;
- Situation idéale, proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroutiers, aires de jeux, ... ;
- Transports en commun à proximité ;
- Travaux de modernisation à prévoir.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou Contact

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Located in Luxembourg-Limpertsberg, on the 2nd floor of a small, well-kept 6-unit residence, this pleasant through-apartment with a floor area of ± 165 m² is composed as follows :

the ± 8 m² entrance hall (with separate toilet) leads to a separate ± 17 m² kitchen with access to a first ± 22 m² covered terrace, facing south, and with a ± 3 m² storeroom, then to a double living room (a traditional fireplace) with access to the ± 15 m² terrace and to a second ± 8 m² covered terrace, facing west.

The night area comprises four bedrooms (12, 14, 15 and 18 m²), a 6 m² bathroom (bath, double washbasin, toilet and window), a separate toilet with washbasin, and a 3 m² shower room (shower and washbasin).

In the basement, a 29 m² detached garage (two cars in a row) and a 9 m² private cellar complete the offer.

Additional details :

- Very quiet, dead-end street ;
- Unobstructed view of greenery ;
- South-facing, bright apartment ;
- Plenty of built-in storage space and closet space ;
- Elevator ;
- Traditional fireplace in living room;
- Two covered terraces;
- Ideal location, close to all amenities: schools, nurseries, shops, motorway access, playgrounds, ... ;
- Public transport nearby;
- Modernization work to be carried out.

Contact: Katia Gravière on 661 33 29 82 or Contact

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