Flat - apartment for sale - Eupen VBC04057

Im Wohn- und Geschäftshaus in der Gospertstraße 112 steht eine komplette Etage zum Verkauf. Die Einheit umfasst eine genehmigte Wohnung mit einem Schlafzimmer sowie ein nicht genehmigtes Studio. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial suchen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine zukünftige Nutzung beider Einheiten.
Die beiden Wohneinheiten sind über einen Gemeinschaftsflur zugänglich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass derzeit nur eine der beiden Einheiten offiziell genehmigt ist. Die Genehmigung für das Studio müsste vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden beantragt werden.
Die Immobilie profitiert von einer optimalen Lage im Herzen Eupens mit exzellenter Anbindung an die Infrastruktur. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, was Interessenten die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu realisieren.
Studio (ca. 20 m², nicht genehmigt)
Das nach hinten ausgerichtete Studio bietet auf ca. 20 m² eine kompakte Ausstattung:
• WC und Dusche
• Kleine Küchenzeile mit Elektroherd, Waschbecken und Kühlschrank
• Laminatboden
• Doppelt verglaste PVC-Fenster
Mit einem Energieausweis-Wert von PEB G (995 kWh/m²/Jahr) stellt es eine charmante Option für individuelle Nutzung oder als Ergänzung zur Hauptwohnung dar.
1-Schlafzimmer-Wohnung (ca. 48 m², genehmigt)
Die zur Straßenseite gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48 m²:
• Küche mit älterer Einbauküche
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Geräumiges Wohnzimmer
• Großzügiges Schlafzimmer
• Linoleumböden
• Beheizung durch Infrarotheizkörper
• Doppelt verglaste PVC-Fenster (keine Rollläden aufgrund des Denkmalschutzes)
Energieausweis-Wert von PEB D (311 kWh/m²/Jahr)

LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eupen, in der Gospertstraße 112, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.
• Zentrale Anbindung:
Die Immobilie liegt mitten im Herzen von Eupen, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind.
• Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
• Attraktive Wohnlage:
Eupen ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und seine Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie etwa im Hohen Venn.
• Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe zur Autobahn E40 und zur deutsch-belgischen Grenze ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute besonders attraktiv.
Diese zentrale und dennoch vielseitig nutzbare Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.