Flat - apartment for sale - Hombourg VBB93304

Die Lage
Ein ideales Lebensumfeld im Herzen von Homburg: ländliche Idylle in harmonischer Verbindung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Diese außergewöhnliche Lage im charmanten Dorf Homburg besticht durch ihre ländliche Idylle auf dem Höhenzug zwischen Geultal und Gulpetal. Hier eröffnet sich den Bewohnern ein atemberaubender Panoramablick auf die malerischen Landschaften der drei Nachbarländer – Belgien, die Niederlande und Deutschland. In dieser privilegierten Umgebung genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht, die sich durch ihren einzigartigen Charakter und den bezaubernden ländlichen Charme auszeichnet.
Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet dieses ruhige Wohnviertel eine Lebensqualität, die in Harmonie mit der Natur steht und gleichzeitig einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht. Nur 450 Meter entfernt erhebt sich die historische Kirche Sainte-Brice, die eindrucksvoll das spirituelle und kulturelle Erbe der Region widerspiegelt. Das fußläufig erreichbare Dorfzentrum bietet eine Vielfalt an Geschäften und Dienstleistungen, die den Alltag bereichern. Für zusätzliche Infrastruktur und Einrichtungen stehen die umliegenden Orte wie Aubel, Bleyberg, Henri-Chapelle und Eupen zur Verfügung und decken damit eine breite Palette an Bedürfnissen ab.
Die Residenz profitiert zudem von einer optimalen Ausrichtung, die viel natürliches Licht hereinlässt und die freie Sicht auf die Umgebung in Szene setzt. Diese Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten: Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und eine friedliche, authentische Lebensweise zu genießen.

Das Projekt
Die Residenz « LES GRAINS d’ORGES » vereint Komfort & Ruhe in Harmonie mit der Natur
« Les Grains d’Orges » ist eine exklusive Residenz, die das Konzept von Wohlbefinden und Lebensqualität neu definiert. In einer ruhigen Umgebung und im Einklang mit der Natur entworfen, bietet diese Residenz optimalen Komfort und absolute Ruhe. In Kombination von Innovation und Fachwissen zielt das Projekt darauf ab, einen Lebensraum zu schaffen, der den höchsten Erwartungen gerecht wird und dabei die Umwelt respektiert.
Ein einzigartiges und erstklassiges Projekt
Die Architektur der Residenz « Les Grains d’Orges » verfolgt das Ziel, sich harmonisch in die natürliche Umgebung einzufügen und verbindet zeitgenössische Eleganz mit praktischer Funktionalität. Sorgfältig vom Architekten Stéphane Adam aus dem Büro sAmH entworfen und von der seit 1984 in der Bauindustrie tätigen Firma Serge Christian realisiert, zeigt dieses exklusive Wohnprojekt Fachwissen, Innovation und Qualität auf höchstem Niveau, um den Bewohnern außergewöhnlichen Komfort zu bieten. Geleitet vom inspirierenden Motto „Sie und Ihre Familie verdienen die beste Lebensqualität“ setzt sich dieses Projekt entschlossen für das Wohlbefinden seiner Bewohner ein. Die Wohnungen sind so gestaltet, dass sie den anspruchsvollsten Geschmack treffen und bieten maßgeschneiderte Ausstattungen, hochwertige Materialien, einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und eine optimale Ausrichtung, die jede Ecke mit natürlichem Licht durchflutet. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Wohlbefinden und Lebensqualität zu maximieren, was die Residenz « Les Grains d’Orges » zu einem einzigartigen und friedlichen Lebensraum macht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem ungehinderten Blick auf das Herz des Dorfes und die grünen Hügel in der Umgebung aufwachen. Genießen Sie Momente der Entspannung auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem privaten Garten, wo die Ruhe und Schönheit der Landschaft harmonisch in Ihren Alltag integriert werden.
Möchten Sie auf einen Spaziergang gehen? Zu Fuß oder mit dem Fahrrad beginnen die Wanderwege direkt vor Ihrer Tür und enthüllen bei jedem Abzweig die natürliche Pracht der Region.
Diese einzigartige Residenz beherbergt 6 Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern, verteilt auf 3 Etagen, die eine intime und exklusive Atmosphäre bieten und perfekt zur ländlichen Stimmung des Weilers passen. Drei Garagen im Erdgeschoss, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie drei Außenparkplätze ergänzen die Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, und die im Erdgeschoss gelegenen Einheiten profitieren von einem privaten Garten.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale
Energieeffizienz: entspricht den aktuellen Standards.
Fensterrahmen: PVC oder anthrazitgraues Aluminium mit isolierender Doppelverglasung.
Balkontüren: Verglasung und Geländer aus Verbundglas für die oberen Etagen.
Gemeinschaftsbereiche: gefliest und gestrichen (ausgenommen Keller und Garage).
Terrassen und Balkone: Geländer aus Verbundglas oder lackierte Metallstreben.
Außenanlagen: Pflastersteine, Gitterplatten für Parkplätze und Hecken als Abgrenzung.
Aufzug: geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Bodenbeläge Wohnungen: 60×60 cm Fliesen in allen Räumen, einschließlich der Schlafzimmer.
Moderne Badezimmer: bodengleiche Dusche, Waschtisch mit Kunstmarmor oder weißem Porzellan, Spiegel und LED-Beleuchtung.
Umkehrbare Luft/Wasser-Wärmepumpe: eine pro Wohnung, mit Fußbodenheizung in den Hauptbereichen (Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer und WC).
Zusätzliche Ausstattung: Videogegensprechanlage und Sicherheitsbeleuchtung.
Belüftung: Typ C+.
Einbauküche
Innentüren: weiß lackiert.
Individuelle Strom- und Wasserzähler
Wohnungsangebot:
Die Wohnfläche der Wohnungen wird bis zur Außenseite der Außenwände und bis zur Mitte der trennenden Innenwände berechnet. Technische Schächte sind nicht abgezogen.
Die Flächen der Räume entsprechen den Nettoflächen, gemessen zwischen den Wänden.
Die Flächen der Terrassen werden von der Fassade bis zum Rand der Terrasse gemessen.
Die auf den Plänen dargestellten Möbel sind nur indikativ und im Verkaufspreis nicht enthalten.
Die Zeichnungen und Bilder dienen dazu, eine mögliche Aufteilung der Wohnungen darzustellen und sind nicht verbindlich.
Der Verkaufspreis beinhaltet:
– Den Grundstücksanteil
– Den Ausbau der Zufahrten vom öffentlichen Bereich
– Die Baukosten (geschlossene und isolierte Rohbauarbeiten, Endarbeiten der Oberflächen, technische Installationen)
– Architekten- und Ingenieurhonorare
– Einen Wertgutschein von 5.000 € (zzgl. MwSt.) für die Küche
– Einen Keller pro Wohnung

Der Verkaufspreis beinhaltet nicht:
– Mal-, Tapezier-, Vorhang- und Jalousiearbeiten
– Die Anschlussgebühren für Telefon- und Kabelfernsehnetze
– Beleuchtungsgeräte innerhalb der Wohnungen
– Außensonnenschutz (Jalousien und Sonnenmarkisen)
– Eingebaute Möbel (Schränke und Einbauschränke)
– Möbel und andere mobile Dekorationselemente, die in Plänen und 3D-Darstellungen abgebildet sind
– Die Notargebühren für den Grundstücksverkaufspreis, die Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis der Wohnung
– Garagen, Carports oder Außenparkplätze

Mögliche Optionen:
– Eine Gestaltung nach Ihren Wünschen (je nach Baufortschritt)
– Heizung und Kühlung durch den Boden (für Räume, die standardmäßig nicht eingeschlossen sind)
– Elektrische Außenjalousien
– Vorrüstung für das Laden von Elektrofahrzeugen

ERSTES GESCHOSS ( EG+ 1)
WHG. A1 – Wohnfläche ca. 110,42 m² – 2 Schlafzimmer- Terrasse ( ca. 11,65 m²)
Preis 330.165,29 €
Eingangsflur ( ca. 7 m²) + WC – Hauswirtschaftsraum ( ca. 2,41 m²) – Badezimmer ( ca. 5,37 m²) – Schlafzimmer 2 ( ca. 10,92 m²) – Schlafzimmer 1 ( ca. 12,87 m²) – Wohnraum mit offener Küche ( ca. 48,64 m² ) – Terrasse ( ca. 11,65 m²)
WHG. A2 – Wohnfläche ca. 107,29 m² – 2 Schlafzimmer- Terrasse ( ca. 11,30 m²)
Preis VERKAUFT
Eingangsflur ( ca.. 7 m²) + WC – Hauswirtschaftsraum ( ca. 2,41 m²) – Badezimmer ( ca. 5,37 m²) – Schlafzimmer 2 ( ca. 10,90 m²) – Schlafzimmer 1 ( ca. 12,94 m²) – Wohnraum mit offener Küche ( ca. 45,48m² ) – Terrasse ( ca. 11,30 m²)
ZWEITES GESCHOSS ( EG+ 2)
WHG. A3 – Wohnfläche ca. 110,42 m² – 2 Schlafzimmer- Terrasse ( ca. 11,65 m²)
Preis 346.694,21 €
Eingangsflur ( ca. 7 m²) + WC – Hauswirtschaftsraum ( ca. 2,41 m²) – Badezimmer ( ca. 5,37 m²) – Schlafzimmer 2 ( ca. 10,92 m²) – Schlafzimmer 1 ( ca. 12,87 m²) – Wohnraum mit offener Küche (ca. 48,64 m² ) – Terrasse ( ca. 11,65 m²)
WHG. A4 – Wohnfläche ca. 107,29 m² – 2 Schlafzimmer- Terrasse ( ca. 9,67 m²)
Preis 346.694,21 €
Eingangsflur ( ca. 7 m²) + WC –Hauswirtschaftsraum ( ca. 2,41 m²) – Badezimmer ( ca. 5,37 m²) – Schlafzimmer 2 ( ca 10,90 m²) – Schlafzimmer 1 ( ca. 12,94 m²) – Wohnraum mit offener Küche ( ca. 45,48m² ) – Terrasse ( ca. 11,30 m²)
DRITTES GESCHOSS ( EG +3)
WHG. A5 – Wohnfläche ca. 110,42 m² – 2 Schlafzimmer- Terrasse ( ca. 9,50 m²)
Preis 335.123,97
Eingangsflur ( ca. 7 m²) + WC – Hauswirtschaftsraum ( ca. 4,54 m²) – Badezimmer ( ca. 6,73 m²) – Schlafzimmer 2 ( ca. 10,92 m²) – Schlafzimmer 1 ( ca. 12,87 m²) – Wohnraum mit offener Küche ( ca. 43,69 m² ) – Terrasse ( ca. 9,50 m²)
WHG. A6 – Wohnfläche ca. 107,29 m² – 2 Schlafzimmer- Terrasse ( ca. 9,32 m²)
Preis 335.123,97 €
Eingangsflur ( ca. 7 m²) + WC – Hauswirtschaftsraum ( ca. 4,24 m²) – Badezimmer ( ca. 6,73 m²) – Schlafzimmer 2 ( ca. 10,90 m²) – Schlafzimmer 1 ( ca. 12,94 m²) – Wohnraum mit offener Küche ( ca. 38,46m² ) – Terrasse ( ca. 9,32 m²)
ERDGESCHOSS
Müllraum
Wartungsraum
Zählerraum
1 Keller pro Wohnung
Preise der Garagen (G1 Verkauft – G2 – G3): 24.380,17 €
Preise der Carports (CP1 – CP2 – CP3):16.115,70 €
Preise der Außenparkplätze (P1 – P2 – P3): 4.049,59 €