Flat - apartment for sale - Bertrange RBO27456

DUPLEX LOT 04.02

Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse trois chambres dispose d'une surface habitable de 142,77 m2 (147,58 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 24,36 m2 et 18,04 m2.
Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers)

Au premier niveau :
- hall de distribution (8,83 m2)
- une vaste master bedroom (21,78 m2) avec espace dressing et salle de douche privative (5,43 m2) avec double vasque
- une seconde master bedroom (11,40 m2) avec salle de douche privative (4,71 m2)
- cabinet de toilette séparé
- buanderie

Au deuxième et dernier niveau :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 53,00 m2 (+ cellier 2,42 m2) avec deux terrasses bien orientées de 24,36 m2 et 18,04 m2
- cabinet de toilette séparé
- une belle chambre (13,06 m2) avec salle de douche attenante (3,68 m2) et accès terrasse.

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au Tel +352 28 99 15 07 ou par email : Contact

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DUPLEX-PENTHOUSE LOS 04.02

Dieses Drei-Zimmer-Penthouse befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 142,77 m2 (147,58 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 24,36 m2 und 18,04 m2.
Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Tiefgaragenstellplätze und einen 5,34 m2 großen Keller verfügen.

Ideale Konfiguration für diese Wohnung:
Im Erdgeschoss :
- Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe).

Auf der ersten Ebene:
- Verteilerhalle (8,83 m2)
- ein großes Master Bedroom (21,78 m2) mit Ankleidebereich und privatem Duschbad (5,43 m2) mit Doppelwaschbecken.
- ein zweites Hauptschlafzimmer (11,40 m2) mit eigenem Duschbad (4,71 m2).
- separates Badezimmer
- Waschküche

Zweite und letzte Ebene:
- Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (53,00 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen (24,36 m2 und 18,04 m2).
- separate Toilette
- ein schönes Schlafzimmer (13,06 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,68 m2) und Zugang zur Terrasse.

THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung .

Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet.

Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro

Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro

* Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird.

Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren.

Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter Tel +352 28 99 15 07 oder per E-Mail: Contact

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DUPLEX PENTHOUSE LOT 04.02

This three-room penthouse is located on the first and second level and has a living area of 142.77 m2 (147.58 m2 in the cadastre) with two terraces of 24.36 m2 and 18.04 m2.
This beautiful penthouse will have two underground parking spaces and a basement of 5.34 m2.

Ideal configuration for this apartment:
First floor :
- Common entrance hall with elevator access and entrance to the private hall (stairs).

On the first level:
- Distribution Hall (8.83 m2)
- a large Master Bedroom (21.78 m2) with dressing area and private shower room (5.43 m2) with double sinks.
- a second Master Bedroom (11,40 m2) with private shower room (4,71 m2).
- separate bathroom
- laundry room

Second and last level:
- Large open plan living/dining/kitchen area (53.00 m2) with two well-exposed terraces (24.36 m2 and 18.04 m2).
- separate toilet
- a nice bedroom (13,06 m2) with adjoining shower room (3,68 m2) and access to the terrace.

THE GARDEN has a AAA energy certificate and is characterized by a modern, luxurious and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority to the quality of equipment and finishes .

The specifications underline the real desire to build a quality residential project that ensures a quiet and sustainable investment.

Selling price (3% VAT*): 1.299.000,00 Euro

Selling price (17% VAT): 1.349.000,00 Euro

* The indicated sale prices mention a VAT of 3%, which is granted subject to certain legal conditions.

The price does not include notary or registration fees.

Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on Tel +352 28 99 15 07 or by email: Contact

* Sorry we haven’t received any English translation for this text.

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