Apartment for sale - Gistel

6 results (1 - 6)
358 500 €

8470 Gistel

Modern architectural apartment with 3 BEDROOMS and NICE TERRACE. READY TO MOVE IN. 6% VAT possible! Entrance hall with toilet, cozy large bright living room with open installed kitchen with island, handy storage/laundry room, 3 bedrooms, and bathroom (bathtub and double sink). Nice TERRACE. HEAT PUMP, underfloor heating. Underground parking available for sale. PRIME LOCATION by the CHURCH of Gistel. Want to know more?

3 Bedroom(s) 130 13 m² Terrace
contact
details
Email
Call
299 000 €

8470 Gistel

In het hart van Gistel bevindt zich dit ruime en lichtrijke duplexappartement, perfect voor wie houdt van comfort en centrale ligging. De eerste verdieping omvat een uitnodigende leefruimte met open keuken, twee zonnige terrassen, een praktische berging, een slaapkamer en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u drie extra slaapkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. Het appartement wordt verwarmd op aardgas en beschikt over energiezuinige beglazing (EPC-label B). Momenteel verhuurd, wat dit ook een interessante investering maakt. Mogelijkheid tot aankoop van een garage in het gebouw. EPC: 160 kWh/m² - UC: 2158612 ~Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv ~ Ref. MI23239 Want to know more?

4 Bedroom(s) 125 9 m² Terrace
contact
details
Email
Call
Penthouse for sale Gistel (RWC37985)
250 000 €

8470 Gistel

Penthouse met ruime living en 3 slpks. Welkom in dit prachtige duplex appartement te koop in het hart van Gistel. Met zijn moderne ontwerp en uitstekende ligging biedt deze woning het beste in comfort en gemak. Bij het betreden van het appartement, heeft u het gastentoilet, berging en vestiaire. De ruime en lichtrijke woonkamer, is ideaal om te ontspannen na een lange dag. De aangrenzende open keuken is volledig uitgerust met composiet werktablet en biedt voldoende ruimte om uw culinaire vaardigheden te ontplooien. Beneden heeft u slaapkamer 1 met ensuite de badkamer voorzien van inloopdouche en lavabomeubel. Boven zijn er 2 slaapkamers en een afzonderlijk toilet met lavabo. In het gebouw is er een autostaanplaats en een kelderberging inbegrepen. Want to know more?

3 Bedroom(s) 114 7 m² Terrace
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Gistel (RBT08324)
149 000 €

8470 Gistel

Dit hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw gelegen aan de markt te Gistel . Het appartement biedt veel potentieel en is ideaal voor wie op zoek is naar een woning die kan worden gemoderniseerd volgens eigen smaak en voorkeuren.Bevat : ruime inkomhal, ingerichte keuken, lichte en ruime woonkamer met grote ramen en dus veel lichtinval , twee slaapkamers, badkamer, afzonderlijk toilet, terras Ideaal als investering omwille van : - de centrale ligging- ruimte en licht - de moderniseringsmogelijkheden Mis deze kans niet om dit appartement om te toveren tot uw droomwoning of een rendabele investering!Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Want to know more?

2 Bedroom(s)
contact
details
Email
Call
Apartment for sale Gistel (RBS77365)
Make offer from 295 000 €

8470 Gistel

Dit hoekappartement aan de Markt in Gistel onderging een metamorfose! Het appartement werd volledig gerenoveerd met zeer fijne, eigentijdse materialen. De ramen werden vervangen en momenteel wordt de gevel volledig geïsoleerd. Zo zal dit gebouw energetisch volledig in orde staan. Van bij het betreden van het appartement ervaar je de hoge afwerkingsgraad. De ruime inkom is voorzien van een maatkast en een apart toilet. De lichtrijke leefruimte met zijn parketvloer en zijn open, volledig ingericht keuken straalt ware klasse uit. Het open zicht over de Markt en de winkelstraat zijn uniek in de omgeving. Er zijn twee fijn afgewerkte, maar vooral volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een meubel dat op maat werd gemaakt. Verder is er nog een berging in het appartement en een extra kelderberging. Er zijn drie identieke appartementen waarvan de energielabels na de renovaties in een B-label terecht zullen komen. De prijs start vanaf 295 000 € Voor meer informatie of een bezoek mail ### of bel ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 97 2 m² Terrace
contact
details
Email
Call
149 000 €

8470 Gistel

Dit verhuurd appartement met één slaapkamer bevindt zich aan de Markt in Gistel. Omwille van zijn locatie geniet je hier van een open zicht! Het appartement gelegen op de eerste verdieping van dit recent gebouw omvat een inkom, een gastentoilet, een lichtrijke leefruimte met een keukenwand. Vooraan is er een klein terrasje aanwezig. Er is een aparte slaapkamer met ensuite-badkamer die voorzien is van een ligbad en een lavabomeubel. Het appartement wordt momenteel verhuurd aan 630 € per maand en kan dus dienen als investering of voor eigen gebruik. Voor meer informatie of een bezoek, mail ### of bel ### Want to know more?

1 Bedroom(s) 58 3 m² Terrace
contact
details
Email
Call

Below you can find some more interesting places in the surroundings of Gistel (8470) + Suburbs.

Are you looking for a stylish and spacious apartment close to the city center of Oudenburg? Then this beautiful duplex apartment, built in 2016, is exactly what you are looking for! With a living area of ​​no less than 123.73 m² and a sunny terrace, this apartment offers you all the comfort and luxury you deserve. You enter through a spacious entrance hall with cloakroom possibility and a separate guest toilet. The bright living room with an open, fully equipped kitchen invites you to spend cozy moments. The sun-facing terrace at the front is the perfect place to relax after a long day. On this same level, you will find two spacious bedrooms and a modern bathroom with all the comfort. Via the stairs, you reach the duplex floor, where two more bedrooms and an additional bathroom with toilet await you. This extra space offers numerous possibilities, such as a children's room or a home office. This apartment is ideal as a primary residence or as an investment. Do you want more information or to schedule a visit? Then quickly contact us at ### See you soon! Want to know more?

4 Bedroom(s) 124 6 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 59 25 05 90
Ground floor for sale Oudenburg (RBT02943)
249 000 €

8460 Oudenburg

In het hart van Oudenburg vindt u dit gelijkvloers appartement in Residentie Lindenhof met twee slaapkamers en privatief genot van een aangename tuin. Het appartement maakt deel uit van een verzorgde residentie gebouwd in 2000 en biedt een praktische en comfortabele indeling. Ingedeeld met een open leefruimte en half-open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer met douche en lavabo in meubel, apart toilet op de gang en een berging in het appartement met aansluiting wasmachine. Dankzij de drie gevels beschikt het appartement over veel lichtinval, de hele dag door! Dit appartement leent hem zowel als ideale permanente woning maar ook als investering. Benieuwd naar meer? Vraag uw bezoek aan via ons gekende nummer ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 97 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 59 25 05 90
Apartment for sale Oudenburg (RBS75185)
302 000 €

8460 Oudenburg

Energiezuinig nieuwbouwappartement in het hart van Oudenburg, op wandelafstand van diverse voorzieningen. Voorzien van domotica, hoogwaardige materialen en een duurzame inrichting voor optimaal wooncomfort. Dit ruime appartement biedt een doordachte indeling met functionele en stijlvolle leefruimtes. U wordt verwelkomd in de inkomhal met een gastentoilet. Verder omvat het appartement twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, lavabomeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt u over een praktische was- en bergruimte, een volledig uitgeruste keuken met alle comfort en een lichtrijke woonkamer. Tot slot geniet u van twee aangename terrassen, zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement. EPC: in aanbouw Prijs: 302.000,00€ (exclusief registratierechten op de bouwgrond, exclusief BTW op de constructie- en aansluitingskosten). Mogelijkheid om aan een verlaagd tarief van 6% BTW (constructie) aan te kopen, mits u voldoet aan de voorwaarden. Hebt u interesse? Bel ons op voor meer informatie of kom langs voor inzage in het lastenboek. Want to know more?

2 Bedroom(s) 122 3 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 492 97 53 52
Apartment for sale Oudenburg (RBS74036)
297 000 €

8460 Oudenburg

Energiezuinig nieuwbouwappartement in het hart van Oudenburg, op wandelafstand van diverse voorzieningen. Voorzien van domotica, hoogwaardige materialen en een duurzame inrichting voor optimaal wooncomfort. Dit ruime appartement biedt een doordachte indeling met functionele en stijlvolle leefruimtes. U wordt verwelkomd in de inkomhal met een gastentoilet. Verder omvat het appartement twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, lavabomeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt u over een praktische was- en bergruimte, een volledig uitgeruste keuken met alle comfort en een lichtrijke woonkamer. Tot slot geniet u van twee aangename terrassen, zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement. EPC: in aanbouw Prijs: 297.000,00€ (exclusief registratierechten op de bouwgrond, exclusief BTW op de constructie- en aansluitingskosten). Mogelijkheid om aan een verlaagd tarief van 6% BTW (constructie) aan te kopen, mits u voldoet aan de voorwaarden. Hebt u interesse? Bel ons op voor meer informatie of kom langs voor inzage in het lastenboek. Want to know more?

2 Bedroom(s) 108 3 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 492 97 53 52
Apartment for sale Oudenburg (RBG62769)
295 000 €

8460 Oudenburg

Gelijkvloers appartement (2009) in het centrum van Oudenburg met opslagruimte! Het appartement heeft een aparte ingang en is ingedeeld met inkom, ruime leefruimte met open keuken, bar of bureauhoek, technische ruimte, ruime slaapkamer met dressing, badkamer, wasplaats, toilet en ruim zonneterras van +/- 50 m². Vooraan is er een bijkomende bureau/hobbyruimte en stockageruimte (fietsenberging, opslag,...). Momenteel verhuurd aan 950€/ maand EPC 149 kWh/m²/jaar - UC2482974 - (Vg,Wg, Gmo, Gvkr, Gvv) Ref. 21234 Want to know more?

2 Bedroom(s) 203 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 59 25 05 90
Apartment for sale Eernegem (RBS89855)

Dit mooi nieuwbouwappartement is gelegen op de 3de verdieping van de Residentie La Poste FASE 2. Deze residentie La Poste is een nieuw project, gelegen op een unieke ligging in het centrum van Eernegem, in de onmiddellijke omgeving van alle winkels, bakkers, scholen, gemeentehuis, bibliotheek… Deze residentie bestaat uit 11 moderne en comfortabele appartementen . Elk appartement geniet van natuurlijk lichtinval dankzij een ideale oriëntatie, grote glaspartijen en ruime terrassen. Het appartement 3.2 op de derde verdieping bestaat uit: lift - inkomhal - toilet - living - terras van 7,6 m² - keuken - berging - nachthal - 2 slaapkamers - badkamer. Achteraan de residentie worden bovengrondse garages en staanplaatsen alsook een ruime gemeenschappelijke fietsenberging voorzien. Kortom een lichtrijk nieuwbouwappartement waar u intens kunt genieten van een unieke woonbeleving. EPC: appartement in aanbouw UC: Appartement in aanbouw Voor meer informatie omtrent dit prachtig nieuwbouwproject maak een afspraak via ### of ### Nota : Alle vermelde prijzen zijn steeds exclusief kosten en BTW Want to know more?

2 Bedroom(s) 90 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 492 97 53 52
Apartment for sale Eernegem (RBS46430)
159 000 €

8480 Eernegem

This charming apartment, situated in the heart of Eernegem at Stationsstraat 49, offers a blend of comfort and functionality with a living area of 80 square meters. The property is well-maintained and comes with an EPC label B, thanks to its ceiling insulation and double-glazed windows fitted in both PVC and wooden frames. The spacious and bright living room is seamlessly connected to a fully-equipped open kitchen featuring a built-in oven, refrigerator with freezer compartment, dishwasher, and practical storage solutions. The apartment houses three full-sized bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a separate toilet, making it ideal for families or those seeking extra space. In addition to the living spaces, the apartment provides access to a communal storage area, as well as a basement and an attic that spans the entire footprint of the apartment. Heating is powered by a central gas system, ensuring energy efficiency and comfort throughout the year. Currently rented out for €700 per month, this property presents an attractive investment opportunity. Situated on the second floor, it boasts convenient access to local shops and public transport, enhancing its appeal for both residents and investors alike. Originally built in 1945, this residential property does not include amenities such as an elevator or air conditioning but compensates with its central location in a vibrant community area. The surrounding locale is designated for residential use and is not under any special protection or preemptive rights. Priced at €159,000, this apartment represents a unique chance to own a piece of Eernegem's thriving real estate market. Schedule your visit today to explore all that this property has to offer! Want to know more?

3 Bedroom(s) 80 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 59 25 05 90
Penthouse for sale Eernegem (RBS34696)

Geniet nog van de aankoop aan 6% BTW* tot juni 2025. (* onder voorwaarden) Dit gloednieuwe, BEN appartement in Eernegem is een unieke kans voor wie op zoek is naar een knus, maar trendy appartement. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een woonkamer met een mooi open zicht en een open, geïnstalleerde keuken. Het energielabel van het appartement is A, waardoor u verzekerd bent van een lage energierekening en een duurzame woning. Dit dakappartement is perfect voor wie op zoek is naar een rustige en comfortabele woonomgeving. Met zijn moderne afwerking en energiezuinige eigenschappen biedt het appartement alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en duurzaam leven. Twijfel niet langer en ontdek dit unieke appartement in Eernegem. Er is een zeer ruime fietsstalling aanwezig. Voor meer informatie of een bezoek, mail of bel naar ### of ### Want to know more?

1 Bedroom(s) 61 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 470 51 04 09
249 000 €

8400 Oostende

In het centrum van Oostende bevindt zich dit instapklare duplex/sous-sol appartement, perfect voor wie op zoek is naar comfort en een centrale ligging. Bij het binnenkomen kom je terecht in de inkomhal met aansluitend een volledig uitgeruste keuken met een dubbele spoelbak, vaatwasmachine, oven, inductiekookplaat, dampkap en frigo. Verder heb je de gezellige leefruimte, waar je volop kan genieten van een huiselijke sfeer. Vanuit de nachthal brengt een trap je naar het onderste verdiep. Op deze verdieping vind je een eerste wasplaats met aansluiting voor de wasmachine en directe toegang tot een aangename buitenruimte. Daarnaast is er een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, lavabo met meubel en toilet, én een extra (kleinere) wasplaats. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer en centrale verwarming. Het appartement beschikt verder over een gemeenschappelijke fietsenberging, een private berging en er is geen syndicus aanwezig! Recent werden er renovatiewerken uitgevoerd, waaronder een nieuwe keuken (2024), een volledige herschildering en een vernieuwde buitengevel en buitendeuren. Hierdoor is het appartement vrij van de renovatieverplichting (Label C). Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in het hart van Oostende? Plan snel jouw bezoek en ontdek zelf de vele troeven op de kijkdag! Want to know more?

2 Bedroom(s) 94 25 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 59 25 05 90
117 000 €

8680 Koekelare

Instapklaar appartement op het gelijkvloers, bestaande uit: inkomhal - toilet - living - keuken - berging - 2 slaapkamers - badkamer - terras - gemeenschappelijke tuin - garage. Want to know more?

2 Bedroom(s) 87 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 492 97 53 52
200 000 €

8400 Oostende

In een rustige, doodlopende straat op de Conterdam bevindt zich dit instapklare duplexappartement met parkeerplaats. De woonoppervlakte van ca. 85 m² is praktisch ingedeeld en biedt veel licht en comfort. Via de inkomhal met gastentoilet komt u in de lichtrijke leefruimte met schuifraam naar het aangename bangkirai terras van ruim 25 m², ideaal om buiten te genieten met open zicht. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgerust met o.a. oven, kookplaat, dubbele spoelbak en frigo. Op de duplexverdieping vindt u een ruime slaapkamer, badkamer met ligbad en tweede toilet, aparte berging met aansluiting voor wasmachine en een extra kamer, ideaal als hobbyruimte of bureel. Extra troeven: eigen parkeerplaats (P7), gemeenschappelijke fietsenberging en vuilnislokaal. Interesse in dit verzorgd en goed gelegen appartement? Contacteer ons voor meer info of een bezoek. Want to know more?

1 Bedroom(s) 85 31 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 59 25 05 90
365 000 €

8400 Oostende

Dit perfect onderhouden appartement bevindt zich op een uitstekende locatie in Oostende, vlakbij de beroemde Mercator, in het bruisende centrum van Oostende. Het appartement is volledig instapklaar.Het appartement beschikt over 2 slaapkamers waarvan 1 met een terras achteraan en de tweede slaapkamer met aansluitende dressing. Vanuit de leefruimte met ruime open ingerichte keuken heeft u ook toegang tot het tweede terras vooraan. Verder beschikt het appartement nog over een ruime badkamer met bad en douche en een berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast.Daarnaast is er een kelder aanwezig in de benedenverdieping, die extra opbergruimte biedt.Met de Mercator en het stadscentrum op wandelafstand, ben je in een handomdraai bij de zee, winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Bovendien is het openbaar vervoer voor de deur. Dit appartement combineert het gemak van het stadsleven met het comfort van een goed onderhouden woning, waardoor het de perfecte keuze is voor wie op zoek is naar een instapklare thuis in Oostende. Vrij na overleg. Want to know more?

2 Bedroom(s) 103 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 59 21 21 21
334 000 €

8400 Oostende

Wonen met uniek zicht op Oostende? Dan is dit centraal gelegen, ruim en zonnig penthouse met prachtig uitzicht zeker iets voor u! Uitstekend gelegen op het Wapenplein, nabij alle winkelstraten, bars en restaurants, niet ver van zee, strand en openbaar vervoer. Inclusief alle meubelen! Perfect voor vaste stek aan zee.Bestaande uit: lichtrijke ruime woonkamer, ingerichte keuken, 1 slaapkamer, badkamer met dubbele wastafel, hoekbad en toilet, inkom, twee terrassen en genot van een berging. Goede EPC, een ideale investering, zeker een bezoek waard! Alle info via ### Want to know more?

1 Bedroom(s) 60 55 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 496 68 84 67
435 000 €

8400 Oostende

Appartement exclusif avec vue magnifique sur le port et la mer, ainsi que sur l'arrière-pays. Au 11ème étage de la Residentie De Mast, cet appartement de coin de grande qualité, entièrement rénové, se distingue par sa finition, sa clarté et ses vues. Avec des matériaux de qualité et un style élégant, cette propriété offre une combinaison de confort, de luxe et de vues sur la mer que l'on trouve rarement sur la côte. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, une pièce de rangement pratique, de belles terrasses et une lumière naturelle intense. La salle de bains magnifiquement aménagée est équipée d'une douche spacieuse à l'italienne. De plus, il y a la possibilité d'acheter un emplacement dans la résidence et l'appartement est à quelques pas de la gare, du port de plaisance et des magasins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Want to know more?

2 Bedroom(s) 104 18 m² Terrace
contact
details
Email
Call
+32 59 55 10 50

More info on properties for sale or for rent - Gistel (8470) + Suburbs

65 properties for sale or for rent in Gistel (Oostende / Ostende), a municipality of 42.8 km² in which 12,178 people reside with fewer men than women (50.3%). The average age is 42 years, residents are in majority owners (73%) in their own homes and have an average annual net per capita income of 18,905€. Households have on average 1.2 cars or less than the national average (1.3).

Here is an overview of the most common nationalities:
- 96.7% Belgium
- 0.6% Romania
- 0.5% Bulgaria
- 0.2% Poland
- 0.2% Iraq
- 0.2% Portugal
- 0.2% Netherlands
- 1.3% Other

The most common first names for women in Gistel are Maria, Marie, Godelieve, Ann and Martine and the most common first names for men are Patrick, Johan, Marc, Peter and Dirk.

On average, the homes you come across in Gistel will have 5.6 rooms or less than the national average (6). With regard to the age of the buildings, they were built around 1959 and the dwellings in the municipality are distributed as follows: 15.2% apartment buildings and 84.8% houses.

The breakdown by type of building is as follows:
- 35.7% open type houses, farms, castles
- 23.7% semi-closed type houses
- 21.2% houses of the closed type
- 14.4% buildings and flat blocks
- 3.3% commercial houses
- 1.8% other types of buildings

At the moment we have 2 houses for rent, 85 houses for sale, 5 flats for sale and 2 flats for rent. Here are the average prices for Gistel:
- 385630€ for a house for sale
- 1135€ per month for a house to rent
- 228400€ for a flat on sale
- 648€ per month for a rental flat

The highest rent charged in Gistel for a house is 1195€ while the lowest is 1075€. In terms of sales, the cheapest house is at 218000€ while the most expensive is at 599000€. In Gistel, count 299000€ for the highest price for a flat for sale and 149000€ for the lowest. When renting, the maximum rent is 720€ while 575€ is the lowest rent charged to rent on https://immovlan.be/en.

Multiple companies are located in Gistel and work in these fields:
- 70 companies active in "hairdressing and other beauty treatment"
- 63 corporations active in "mixed farming"
- 38 corporations active in "restaurants and mobile food service activities"
- 34 corporations present in "joinery installation"
- 34 corporations present in "activities of head offices"
- 32 companies present in "landscape service activities"

Living in Gistel, you will not be far from an entrance to the A18 / E40 (Brugge - Veurne - (Dunkirk, France)) motorway, which is 3 minutes by car from the centre of the town. An entrance for the A10 / E40 motorway (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is also accessible in 9 minutes.

These main roads pass through Gistel:
- N33
- N346
- N358
- N367
- N367c

Different supermarkets are available: 1 OKay and 1 Carrefour.

For education, the municipality has 6 nurseries (for example: the nursery "Ieniemini 2.0" or also "Ieniemini"), 6 nursery schools ("Gemeentelijke Basisschool" or "Vrije Basisschool - Driespan"), 5 primary schools ("Vrije Basisschool - Driespan" or "Vrije Basisschool Gravenbos" for example) and 5 secondary schools ("Go!da Vinci Atheneum Koekelare" or "Sint-Godelievecollege Middenschool").

Gistel is served by 6 lines of bus including these lines:
- Bus De Lijn, Line 39: Tongeren - Val-Meer - Kanne - Vroenhoven
- Bus De Lijn, Line 49: Gent Sint-Pieters - Herzele - Geraardsbergen
- Bus De Lijn, Line 50: Kortrijk - Kuurne Pius X-kerk - Seizoenwijk
- Bus De Lijn, Line 51: Hasselt - Stokrooie - Zolder - Heusden
- Bus De Lijn, Line 52: Hasselt - Boekt - Beringen

The nearest stations to the centre of the town are "Oostende / Ostende", "Zedelgem", "Torhout", "Diksmuide / Dixmude", "Kortemark".

There is no known charging station in the municipality.

The nearest airport is "Ostend-Bruges International Airport" and is 11 minutes away by car or 33 minutes by public transport.

It would seem that there are no shared bicycles in this commune. Gistel has no shared cars on its territory.

Show all Show less