Ground floor for sale - Kettenis VBC00193

Diese hochelegante und exklusive barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ein wahres Schmuckstück und verspricht Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m², einer beeindruckenden Terrasse von ca. 50 m², einem idyllischen, eingezäunten Garten und einem Carport direkt vor der Tür bietet sie eine perfekte Symbiose aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept, das selbst höchste Ansprüche erfüllt.
Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich willkommen. Der einladende Flurbereich strahlt dank seiner großzügigen Gestaltung und den hochwertigen Materialien eine angenehme Atmosphäre aus. Das Gäste-WC, das direkt an den Eingangsbereich angrenzt, ist elegant gestaltet und sorgt für zusätzlichen Komfort – ideal für Besuch oder den Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterfronten beeindruckt. Helles Tageslicht flutet den Raum und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Hier vereinen sich Design und Funktionalität auf meisterhafte Weise. Die moderne, exklusive Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist nicht nur ein Hingucker, sondern ein Traum für Hobbyköche und Genießer. Sie ist mit einem hochwertigen Induktionskochfeld, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem privaten Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Tage oder laue Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Die eingezäunte Gartenfläche bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre mit einer freien, unverbaubaren Aussicht – ein Paradies für Gartenliebhaber oder als geschützter Bereich für Kinder und Haustiere.
Die beiden Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird eines der Zimmer als luxuriöser Ankleideraum genutzt, was die Eleganz der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Beide Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit verleiht.
Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Es überzeugt mit seiner großzügigen italienischen Dusche, die durch ihre Größe und das durchdachte Design ein echtes Spa-Gefühl vermittelt. Zwei edle Waschbecken, Badmöbel und ein modernes WC runden die luxuriöse Ausstattung ab. Die Verwendung hochwertiger Materialien und zeitloser Farben machen diesen Raum zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens.
Zusätzliche Annehmlichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum im Keller, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Der Carport direkt vor der Tür gewährleistet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern sorgt auch für höchsten Komfort beim Ein- und Ausladen – unabhängig von Wetterbedingungen.
Die Wohnung liegt in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang, und die gesamte Immobilie besticht durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre. Die Lage ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst: Sie genießen hier absolute Ruhe und sind dennoch perfekt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Sie verbindet modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz und schafft einen Rückzugsort, der durch seine Helligkeit, Gemütlichkeit und luxuriöse Ausstattung besticht. Ob als ruhiges Refugium, repräsentatives Zuhause oder barrierefreier Lebensmittelpunkt – diese Immobilie wird Sie begeistern und ein Wohngefühl der Extraklasse vermitteln.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Kettenis, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Eupen in Ostbelgien. Diese Gegend ist besonders beliebt für ihre ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege.
Kettenis bietet eine ideale Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Nähe. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr und freundlicher Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür starten.
Die Nähe zur Autobahn E40 und zur Stadt Eupen sorgt für schnelle Verbindungen nach Aachen, Lüttich und Maastricht.
Ausstattung:
– Barrierefreie Erdgeschosswohnung: Ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.
– Residenz mit Aufzug: Komfortabler Zugang zu allen Ebenen – ideal für Barrierefreiheit und zusätzlichen Wohnkomfort.
– Privater Garten: Eingezäunt und mit freier Aussicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als sicherer Bereich für Kinder und Haustiere.
– Carport direkt vor der Tür: Bequemer Zugang zu Ihrem Fahrzeug ohne lange Wege.
– Einladender Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC.
– Zwei geräumige Schlafzimmer: mit Laminatboden in warmen Tönen, ideal für eine gemütliche Atmosphäre.
– Badezimmer hochwertige Materialien und zeitlos elegantes Design: mit großzügiger italienischer Dusche , zwei Waschbecken mit modernen Badmöbeln, WC
Wohnbereich:
– Offenes und helles Raumkonzept mit großer Fensterfront.
– Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten – lichtdurchflutet und naturnah.
– Hochwertige, edle Einbauküche: Modernes Design mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen und viel Stauraum.
– Großformatige, helle Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente.
– Keller: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – funktional und praktisch.
– Hochwertige Fenster: PVC-Fenster mit Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz.
-Elektrische Rollläden und Alarmanlage für Ihre Sicherheit
– Details mit Stil: Teilweise neuwertige Glastüren, die für ein modernes Wohngefühl sorgen.
– Effiziente und neuwertige Gasheizung ( 2021) : Für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten.
-Strom: konform