Investment property for sale - Châtelineau VBC61448
249 000 €
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Description
À vendre : Immeuble mixte + terrain à bâtir à Châtelineau – Une opportunité à saisir !
Emplacement idéal ! Situé à proximité du centre commercial Cora et du Zoning Frun Park, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans une zone dynamique de Châtelineau. Parfait pour un commerçant, un investisseur ou une combinaison des deux !
Superficie totale : 5 ares 10 centiares, incluant un terrain à bâtir à l’arrière (sous réserve de permis d'urbanisme), offrant un potentiel de développement supplémentaire !
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée avant : Commerce rénové
Libre d'occupation. Un espace commercial en excellent état, prêt à l’emploi ou à la location avec poêle à pellets, pour un confort optimal.
Rez-de-chaussée arrière : Logement lié au commerce
Libre d'occupation. Un grand hall, une cuisine non-équipée, un salon, une chambre, une salle de douche avec WC, terrasse.
1er étage avant : Duplex 3 chambres
Loué à 750€/mois depuis février 2025. PEB : Classe C (241 kWh/m².an). Surface chauffée : 127 m².
1er étage arrière : Duplex 2 chambres
Libre d’occupation. Avec terrasse suspendue. PEB : Classe E ( 377kWh/m².an). Surface chauffée : 54 m².
Les points forts :
✅ Compteurs séparés : 3 compteurs eau, gaz et électriques.
✅ Infos techniques : Chauffage central avec chaudière à condensation dans les 3 unités. Châssis en PVC DV.
✅ Terrain à bâtir à l’arrière : Une véritable valeur ajoutée, offrant un potentiel de construction future sous réserve d’obtention du permis d'urbanisme.
✅ Revenus locatifs existants : Rentabilité immédiate avec les loyers déjà en place, et encore du potentiel à exploiter.
Pourquoi investir ici ?
Cet immeuble offre une combinaison parfaite de rentabilité locative et de potentiel de développement, il y a de nombreuses possibilités pour augmenter les revenus et développer de nouveaux projets. L'emplacement privilégié, à proximité de zones commerciales et d'affaires, ajoute encore plus de valeur à cet investissement.
Idéal pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement, ou pour un projet mixte avec commerce, logement et développement immobilier.
Infos financières :
Prix indicatif : 249.000 € (sous réserve d’offre supérieure et d’acceptation des propriétaires)
Frais d’agence à charge de l'acquéreur : 3 % HTVA (soit 3,63 % TVAC) sur le prix de vente.
Revenu cadastral : 1.253 € (intéressant pour la fiscalité)
Envie de visiter ?
Les visites se font uniquement sur rendez-vous.
Appelez-nous au Tel 071/77.28.38 ou Tel 0491/05.06.13 pour fixer la vôtre !
Financial details
- Price: 249 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
To be renovated
Build Year
1918
Interior description
Number of bedrooms
5
Surface bedroom 1
9 m²
Surface bedroom 2
12 m²
Surface bedroom 3
12 m²
Surface bedroom 4
15 m²
Surface bedroom 5
23 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Partially equipped
Kitchen type
Kitchenette
Number of bathrooms
2
Number of showers
3
Number of toilets
5
Heating and energy
Type of heating
Gas
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Floor of appartment
0
Number of facades
3
Number of floors
2
Garden
Yes
Terrace
Yes
Total land surface
510 m²
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
241 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
30734 kWh/year
Validity date EPC/PEB
14/11/2034
CO2 emission
45
Certification - Electrical installation
No certificate
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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