Mixed building for sale - Eupen VBC22152

Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, in eine herausragende Immobilie zu investieren, die nicht nur geschäftliches Wachstum und Erfolg verspricht, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und visionäre Gestaltung eine faszinierende Zukunft eröffnet. Dieses exklusive, puristisch designte Ladengeschäft in Kombination mit einer stilvollen Etagen-Duplex-Wohnung und der optionalen Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten im angrenzenden Gebäude zu erwerben, bietet Unternehmern eine herausragende Investitionschance. Diese einzigartige Immobilie, zentral im Herzen von Eupen gelegen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu verwirklichen und von der hervorragenden Infrastruktur sowie der hohen Sichtbarkeit zu profitieren.
Die Immobilie im Detail
Erdgeschoss – Repräsentative Geschäftsfläche in puristischem Stil
Schon beim Betreten dieses imposanten Ladengeschäfts im Erdgeschoss spüren Sie die Kombination aus Eleganz, Modernität und einem klaren, puristischen Design. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 200 m² präsentiert sich das Geschäft als ein Raum, der sowohl für gehobene Einzelhandelskonzepte als auch für innovative Geschäftsideen – sei es im Bereich Wellness, Gastronomie oder kreativen Workshops – perfekt geeignet ist.
Die Architektur des Raumes ist ein Meisterwerk der Schlichtheit und Raffinesse, mit klaren Linien und edlen Materialien, die eine Atmosphäre von Luxus und Exklusivität schaffen. Große Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und verleihen dem Raum eine großzügige, einladende Wirkung. Die Ausstattung überzeugt durch höchste Qualität: edle Bodenbeläge, stilvolle abgehängte Decken mit durchdachter Beleuchtung und als besonderes Highlight eine exklusive, professionell ausgestattete Gastronomieküche. Mit modernen Geräten wie einem Kombigarer, einer Teppanyaki-Platte und Tellerwärmern erfüllt sie höchste Ansprüche und lässt das Herz jedes Unternehmers höherschlagen.
Die technischen Highlights dieses Geschäftshauses sind ebenso beeindruckend: Klimaanlage, Bodenheizung, Alarm- und Videoüberwachung sowie eine Feuermeldeanlage, die mit einer Feuerzentrale verbunden ist, sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Ein separates Sanitärbereich rundet das Angebot ab und bietet den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Geschäftsideen. Sollte die Fläche für Ihre Geschäftsidee zu groß sein, kann die Geschäftsfläche ganz unkompliziert in zwei separate Einheiten unterteilt werden – ein zusätzlicher Vorteil für Ihre Pläne.
Ein weiteres herausragendes Highlight dieser Immobilie ist die charmante Stufenterrasse, die nicht nur als idyllischer Rückzugsort für Ihre Kundschaft dient, sondern auch Ihrem Personal einen ruhigen und entspannenden Außenbereich bietet. Dieser außergewöhnliche Platz im Freien lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee oder während einer Pause frische Luft zu genießen und dabei die Umgebung in Ruhe zu erleben. Die Terrasse ist perfekt in das Gesamtbild der Immobilie integriert und bietet eine Oase der Ruhe, die sowohl für geschäftliche Besprechungen im informellen Rahmen als auch für erholsame Momente zwischendurch genutzt werden kann.
Obergeschoss – Einzigartige Etagen-Duplex-Wohnung mit Wohlfühlfaktor
Über eine elegante, moderne Glastreppe mit Podest gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die exklusive Etagen-Duplex-Wohnung mit ca. 75 Wohn- und Nutzfläche entfaltet.
Als Zwischenstation ergibt sich die Möglichkeit auf einer weiteren Terrasse zu gelangen, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt – der perfekte Rückzugsort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen.
Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet eine harmonische und beruhigende Atmosphäre und ist durch fachwerkliche Arbeit akustisch so angelegt, dass man vom Geschäftsbereich nichts hört.
Der Flurbereich ist mit einer professionellen Spülküche ausgestattet und führt Sie zu einem praktischen Abstell- und Technikraum, in dem sich die Gastherme und Regale zum Verstauen befinden. Ein weiterer Sanitärbereich mit WC steht hier zu Verfügung. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 40 m²) bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung und kann auch als kreativer Arbeitsraum oder Büro genutzt werden, wenn Sie Ihre Gewerbefläche erweitern möchten.
Über eine zusätzliche Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungen bietet. Dort erwartet Sie ein einladender Raum mit Dachfenstern, der sich ideal als gemütliches Schlafzimmer oder Büro (ca. 17 m² Fläche) nutzen lässt. Zudem befindet sich dort ein noch nicht fertiggestelltes Badezimmer (ca. 9 m²), das mit hochwertigen Vorinstallationen für eine Dusche, zwei Waschbecken und ein WC ausgestattet ist. Der Boden aus Blausteinmosaik und die bereits verlegte Duschfläche aus Blaustein bieten eine solide Grundlage, um dieses Badezimmer nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen (Materialen zur Beendigung sind vorhanden, Fliesen, Glastrennwand Dusche, Armaturen…)
Zusätzliches Potenzial – Flexibilität und Erweiterung
Das wahre Highlight dieser Immobilie liegt in ihrem weitreichenden Potenzial. Neben der großzügigen Geschäftsfläche und der einzigartigen Wohnung im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, das benachbarte Gebäude zu erwerben, welches aus 3 weitere moderne Wohnungen besteht (alle WHG sind vermietet- WHFL 3x ca. 60 m² WHFL). Dies eröffnet Ihnen nicht nur Raum für die Expansion Ihrer Geschäftsidee, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliche Wohnfläche, Büroräume oder zur Vermietung als Wohnung oder Bed & Breakfast. Die flexible Gestaltung des Objekts bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
Lage – Im Herzen von Eupen, zentral und lebendig
Die zentrale Lage im Herzen von Eupen ist ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Eingebettet in eine der belebtesten Geschäftsstraßen der Stadt, wird dieses Objekt sowohl von Fußgängern als auch von Fahrzeugen in Schritttempo in der verkehrsberuhigten Innenstadtzone gesehen. Hier, inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einer der besten Lagen Eupens zu realisieren. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und die hohe Frequentierung durch Passanten machen diese Adresse zu einem wertvollen Standort für jedes Unternehmen.

Fazit – Eine einmalige Gelegenheit für Ihre Zukunft
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine etablierte Geschäftsmöglichkeit, sondern auch die Möglichkeit, Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer modernen Wohnqualität zu profitieren. Ob als exklusives Ladengeschäft, innovative Coaching-Oase, exklusives Restaurant oder privaten Rückzugsort – die Vielseitigkeit dieses Objekts lässt keine Wünsche offen. Die luxuriöse Ausstattung, die moderne Architektur und das enorme Potenzial zur Erweiterung machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und gestalten Sie den Erfolg nach Ihren Vorstellungen – dieses Juwel im Herzen von Eupen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
LAGE
• Zentrale Lage im Herzen von Eupen
• Eingebettet in eine der belebtesten Geschäftsstraßen der Stadt
• Hohe Sichtbarkeit durch Verkehr und Fußgänger in der verkehrsberuhigten Innenstadtzone
• Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen
• Hohe Frequentierung durch Passanten
• Ideal für die Realisierung von Geschäftsideen in einer der besten Lagen Eupens
AUSSTATTUNG
• In 2004 komplett renoviertes Wohn- und Geschäftshaus
Geschäftsfläche im EG:
• Top Zustand, modern und puristischer Stil
• Edle Bodenbeläge
• Stilvolle abgehängte Decken mit durchdachter Beleuchtung
• Exklusive, professionell ausgestattete Gastronomieküche mit Luxusausstattung & Geräte
o Kombigarer
o Teppanyaki-Platte
o Tellerwärmer
o Getränkekühlschrank
o Kühlraum
o Usw..
• Klimaanlage
• Bodenheizung
• Alarm- und Videoüberwachung
• Feuermelderanlage mit Anschluss an Feuerzentrale
• Separater Sanitärbereich
• Möglichkeit, die Geschäftsfläche in zwei Einheiten zu unterteilen
• Charmante Stufenterrasse als Rückzugsort für Kunden und Personal
• Einbauschränke & Verkaufstheke
• Separate Zähler ( 2 Strom- und Gaszähler)
• Strom konform
• Große Fensterflächen und Schaufenster nach vorne
• Gasheizung

Duplex-Wohnung im OG Haus 21:
• Abstellraum mit Gastherme und Regale
• Glastreppe mit Podest
• Sanitärbereich mit 2 WC
• Terrasse
• Professionelle Spülküche
• Akustische Schutz gegen Lärm von unten
• Zugang über das Geschäft
• Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik, Laminat
• Schlafzimmer + Bad mit Dachfenstern
• Schlafzimmer mit Holzboden
• Bad am Boden gefliest mit Blaustein-Mosaik, Duschboden in Blaustein, Vorinstallation für Sanitär ( WC, Becken, italienische Dusche) . Materialien vorhanden.