Residence for rent - Baelen VBC58347

Eupener Strasse 119 4837 Baelen

1 495 €

  • 5 Bedroom(s)
  • 210
  • 2 Bathroom(s)
Eupener Strasse 119 4837 Baelen

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Description

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?
Ein Ort, an dem nicht nur die ganze Familie ihren Raum findet, sondern auch die Großeltern in einem separaten Bereich mit eigener Privatsphäre willkommen sind oder wünschen Sie sich einen ruhigen Rückzugsort für entspanntes Arbeiten im Homeoffice? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten – ergänzt durch ein besonderes Extra: eine Sauna im gepflegten, sonnigen Garten. Genießen Sie Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage – ideal für alle Lebensphasen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend zwischen Eupen und Baelen – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Warum diese Lage besonders attraktiv ist? Ganz einfach: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und verbinden Sie schnell mit den umliegenden Städten wie Eupen, Verviers, Baelen. Die Autobahn E40 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine reibungslose Anbindung in alle Richtungen.
Die nächstgelegene Stadt Eupen überzeugt mit einem vielfältigen Kulturangebot, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Lage im Herzen der Euregio Maas-Rhein sind auch Lüttich, Aachen und Maastricht schnell erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt: Der Naturpark Hohes Venn-Eifel mit seiner einzigartigen Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Die Gileppe-Talsperre mit Panoramablick und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet einen perfekten Ort zur Erholung.
Das im Jahr 2025 renovierte Einfamilienhaus überzeugt mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 210 m² Wohnfläche – inklusive eines vollständig ausgebauten Untergeschosses und einer Nutzfläche von ca. 45 m² ( Keller und Garage).
Im Untergeschoss befindet sich ein separates Studio mit ca. 50 m² Wohnfläche mit eigener kleiner Küche, einem Bad sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen (z. B. als Schlafzimmer oder Büro). Dieser Bereich eignet sich ideal für die Unterbringung der Großeltern, als Jugendstudio oder als abgeschlossener Homeoffice-Bereich – perfekt für moderne Lebensentwürfe mit Flexibilität und Privatsphäre.
Das Haus verbindet eine hochwertige Ausstattung mit funktionaler Architektur – und schafft damit die besten Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause.

Die beiden Hauptgeschosse bieten jeweils über 70 m² Wohnfläche und damit reichlich Platz für jedes Familienmitglied – ideal für ein entspanntes und harmonisches Zusammenleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit Glastüren, die elegant in die Wohnräume überleitet. Praktisch und komfortabel: Im Flurbereich befindet sich ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher oder den Alltag mit Familie.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Feuerstätte, das mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und die angrenzende Terrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.
Direkt angrenzend und durch eine stilvolle Glasschiebetür abtrennbar, befindet sich die moderne Küche mit zeitloser Einbauküche. Sie haben hier die Wahl: Offen gestaltet als Teil des Wohnraums oder geschlossen für mehr Ruhe beim Kochen – ganz nach Ihrem Lebensstil.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch einen separaten Raum von ca. 7 m², ideal als Büro oder kleines Gästezimmer, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) sinnvoll ergänzt – perfekt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Die Garage mit angeschlossenem Carport bietet bequem Platz für Auto, Fahrrad & Co – praktisch und wettergeschützt.
Über eine elegante Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch seine durchdachte Aufteilung und helle Räume überzeugt. Ein zentraler Nachtflur verbindet vier Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.
Zwei der vier Schlafzimmer (ca. 13 m² und 12 m²) verfügen über charmante Emporen mit Dachfenstern – ein echtes Highlight, besonders für Kinder: oben schlafen, unten spielen, lesen oder eine kleine Sofaecke einrichten – Raum für Fantasie und Rückzug.
Die weiteren Schlafzimmer bieten mit ca. 18 m² und ca. 13 m² ebenfalls großzügige Platzverhältnisse für individuelle Wohnkonzepte. Die angrenzende Ankleide ergänzt das Raumangebot sinnvoll und komfortabel.
Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, hochwertigen Badmöbeln und einem Fenster für Tageslicht und Frischluft – hier beginnt der Tag mit Wohlfühlatmosphäre.
Alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers – sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Entspannung und Lebensfreude erleben Sie im eigenen Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während der blickdicht abgegrenzte Bereich mit stilvollem Saunafass eine private Wohlfühloase schafft – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der eingezäunte, weitläufige Garten ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern bietet auch Kindern einen sicheren Raum zum Spielen und Toben. Ob gemütlicher Familienbrunch oder große Gartenfeste – hier findet jeder seinen Platz.
Besonders erwähnenswert: Die unverbaute Aussicht sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Ruhe – ganz ohne Kompromisse.
Auch technisch überzeugt dieses Haus mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails, die Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein vereinen.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (7,25 kWp) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, während die Solaranlage für Warmwasser den Energieverbrauch zusätzlich senkt. Eine Regenwasserzisterne versorgt WC und Garten. Für angenehme Wohnqualität sorgen elektrische Rollläden, Fliegengitter im Wohnzimmer sowie eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Garage mit elektrischem Tor sowie der angeschlossene Carport bieten komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.
Dieses durchdacht gestaltete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder anspruchsvolles Arbeiten von daheim. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit viel Raum für Leben, Entfaltung und Geborgenheit.
Das bezugsfreie Haus wird für eine Kaltmiete von 1.495 € angeboten.

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Financial details

  • Rent: 1 495 €

Services


More information

General info

Build Year

2005

Interior description

Number of bedrooms

5

Livable surface

210 m²

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

2

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Gas

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

115 kWh/year

Town planning and environmental risks

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Immovlan ref.: VBC58347 Seller's ref.: 2112810 Report fraud

Points of interest

Nurseries

H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

8.8 km 39' 13.4 km 11' 7 km 47' 8.8 km 1º 46'

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

9.2 km 41' 14 km 12' 7.4 km 51' 9.2 km 1º 50'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

9.2 km 41' 14 km 12' 7.4 km 51' 9.2 km 1º 50'

High schools

Athenee Royal De Welkenraedt

9.2 km 41' 14 km 12' 7.4 km 51' 9.2 km 1º 50'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

2.6 km 2' 45''

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

179 m 2' 9''

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

179 m 2' 9''

Train stations

Hergenrath

7 km 38' 7.9 km 10' 5 km 58' 7 km 1º 23'

Charging stations

Kirchstrasse

9.5 km 13'

Supermarkets

Delhaize Eynatten

2.2 km 8' 2.2 km 2' 37'' 2 km 20' 2.2 km 26'

Aldi Raeren

2.2 km 8' 2.3 km 2' 36'' 2.1 km 20' 2.2 km 26'

Colruyt La Calamine

8.2 km 34' 8.9 km 12' 0 m 0'' 7.9 km 1º 35'

Museums

Musée De La Poterie

5 km 6'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

30.5 km 20'

Castles

Château De Franchimont

39 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

14.4 km 18'

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 18 minutes.It takes 6 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".In 20 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.The "Château De Franchimont" castle is 26 minutes away by car.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is just 13 minutes away by car.You only need 3 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).A SNCB station ("Hergenrath") is located 38 minutes away by bike, or 10 minutes by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Delhaize Eynatten" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Raeren" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (12 minutes by car).

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen with a stand 2 minutes’ walk away.

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt", 12 minutes away by car.Athenee Royal De Welkenraedt is the most convieniently located high school: just 41 minutes away by bike.You can find a close nursery: "H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 11 minutes by car.

Nearby cities

In just 20 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 21 minutes away by car. Only 22 minutes are needed to reach Kerkrade with your car. In just 22 minutes by car you can reach Verviers.

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