Residence for sale - Luxembourg RBL35050

English translation below

CHARMANTE MAISON AU C?UR DE LA VILLE

Vivez comme en vacances toute l'année !

Cette maison de caractère, d'une surface brute de 213 m², est située dans un cadre bucolique, à deux pas du centre-ville. Entourée de verdure et située en bout d'une rue en cul-de-sac, elle offre un environnement calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités.

Vous serez séduits par ses nombreux atouts :

- Parcelle de 3,10 ares : Un espace généreux pour profiter de la nature.
- Terrasse, abri de jardin et jardin : Parfait pour les moments de détente en plein air.
- Double vitrage: Confort thermique et acoustique assuré.
- Poêle à bois : Pour une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Chaudière au gaz neuve (2023)

Informations complémentaires : Disponibilité immédiate, CPE H-H, crédit de TVA logement disponible : EUR 41.859 + EUR 50.000 pour les deux parcelles bâties.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel +352 26 70 93 71
Située au 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund


CHARMING HOUSE IN THE HEART OF THE CITY

Live like you're on vacation all year round!

This characterful house, with a gross area of 213 m², is situated in a picturesque setting just steps from the city center. Surrounded by greenery and located at the end of a cul-de-sac, it offers a peaceful and sought-after environment while being close to all amenities.

You will be charmed by its many features:

- 3.10-acre plot: A generous space to enjoy nature.
- Terrace, garden shed, and garden: Perfect for relaxing outdoors.
- Double glazing: Ensures thermal and acoustic comfort.
- Wood stove: For a warm and cozy atmosphere.
- New gas boiler (2023)

Additional Information: immediate availability, Energy Performance Certificate H-H, available housing VAT credit**: EUR 41,859 + EUR 50,000 for the two built parcels.

Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful haven right in the city center. For more information or to schedule a visit, contact us at Tel +352 621 412 073 .

Located at 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund

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