Residence for sale - Boortmeerbeek RBR82591

Interesse? Plan zelf online je bezoek in via deze link.
Vragen? Neem contact op met Contact of via Tel +32 15 79 05 50 .

Deze volledig instapklare woning is door de jaren heen gerenoveerd en biedt moderne comfort in een centrale ligging, vlakbij Kampenhout-sas met uitstekende verbindingen naar Leuven, Brussel en Mechelen. In de buurt vindt u scholen, winkels en openbaar vervoer. De woning ligt op een perceel van 2a93ca en heeft een volledig omheinde tuin.

KENMERKEN:

• Locatie: Boortmeerbeek
• Perceel: 293 m²
• Bewoonbare Oppervlakte: 168 m² (Bron EPC-attest)
• Aantal slaapkamers: 3
• Bouwjaar: 1955
• Renovatiejaar: 2016-2021 (totaal) en 2024 (buitenisolatie)
• Verwarming: CV-ketel via aardgas
• Kadastraal inkomen: € 684,00

INDELING:

• Verdieping -1: kelder
• Gelijkvloers: inkomhal, keuken, woonkamer, eetkamer, wasruimte
• Eerste verdieping: nachtal, 3 slaapkamers, 1 badkamer
• Tweede verdieping: zolderruimte, optie tot 4 ^de slaapkamer

GELIJKVLOERS:

Bij binnenkomst via de voordeur in pvc met glas, betreedt u de aangename inkomhal (10 m²). Rechts bevindt zich de trap naar de droge kelder, die extra bergruimte en nutsvoorzieningen biedt, inclusief een waterverzachter. Recht vooruit komt u in de eetkamer (14,8 m²) met een nieuwe open keuken (10 m²), voorzien van een handige 'toog' die als eet- of werkruimte kan dienen. Links van de eetkamer vindt u de leefruimte (28,8 m²) met een authentieke Leuvense ftoof. Via een schuifraam heeft u toegang tot het zonnige (zuidwest gerichte) terras en de tuin. Achter de keuken leidt een deur naar een tweede halletje, dat toegang biedt tot het aparte toilet en de ruime berging/wasplaats (15,6 m²).

EERSTE VERDIEPING:

Via de houten trap in de inkomhal komt u op de eerste verdieping, waar drie mooi afgewerkte slaapkamers (14-15 m²) zich bevinden. Daarnaast is er een badkamer met toilet, bad/douche, lavabo met spiegel en onderkast, en een hangkast. De gang biedt ook toegang tot de zolderruimte (25,37 m²) via een trapladder, die extra opbergruimte biedt.

TWEEDE VERDIEPING:

De woning beschikt over een zolderruimte, ideaal voor extra opbergruimte of seizoensgebonden spullen. Met de installatie van een vaste trap naar de tweede verdieping kan deze zolderruimte eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer of een veelzijdige ruimte.

KELDER:

De aanwezige kelder biedt extra opslagruimte of kan worden aangepast aan uw specifieke behoeften.

PERCEEL & TUIN:

Voor de woning is er parkeergelegenheid voor drie auto's. De volledig omheinde tuin beschikt over een tuinhuisje voor extra bergruimte.

KEURINGEN:

• Elektrische keuring: conform het AREI tot 2043
• EPC-attest: EPC C 258 kWh m² / jaar
• Asbestattest: de woning is niet-asbestveilig

Deze woning is strategisch gelegen en biedt toegang tot alle noodzakelijke voorzieningen in Boortmeerbeek.

Deze open bebouwing vertegenwoordigt eigentijds wonen met moderne voorzieningen, mooie binnen- en buitenruimtes, en een zorgvuldige renovatie. Het is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en stijlvolle woonomgeving.

Voor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We kijken ernaar uit om u te begeleiden bij het ontdekken van deze eigendom.

BIJZONDERHEDEN:

✅ Residentiële topligging, goede bereikbaarheid
✅ Elektriciteit conform het AREI tot 2043
✅ EPC C 258 kWh m² / jaar