Residence for sale - Comblain-au-Pont VBB43829
Rue du Grand Pré 35 4170 Comblain-au-Pont
Make offer from 350 000 €
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Description
L'immobilière STALPORT vous présente cette magnifique propriété 5Ch, idéalement située, dans un écrin de verdure en bord de l'Ourthe et accès direct sur le Ravel. Outre ses nombreux atouts en terme de situation, ce bien vous surprendra également par ses aménagements et superficies habitables (+/-220m² hors garages), composés comme suit: au rdc, vaste hall d'entrée, hall vestiaire avec WC séparé et chambre. Un double séjour (salon/SAM) ultra confortable, avec vue dégagée sur les extérieurs, ainsi qu'un coin plus cocoon pour vos soirées d'hiver devant la cheminée! Cuisine équipée. Buanderie. A l'étage, vaste couloir desservant 4 grandes chambres (chacune avec évier), salle de bains et WC séparé. Grenier non aménageable. En surplus, caves en sous-sol et double garage (46m²). Grand jardin arboré, et terrasse de 35m². Caractéristiques: chauffage central mazout, électricité CONFORME, châssis DV/SV bois, système alarme. Idéal aussi pour un gîte/maison de vacances! A VOIR!!! Planifiez vite votre visite au Tel 04/224.08.04 ! Faire offre à partir de 350.000€, sous réserve d'acceptation des propriétaires. Cette annonce ne constitue pas une offre. PEB F(469 kWh/m².an) n°20221116003083 Show all Show less
Financial details
- Price: 350 000 €
- Cadastral income: 1 581 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Currently leased
No
Build Year
1874
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
5
Surface bedroom 1
12 m²
Surface bedroom 2
17 m²
Surface bedroom 3
13 m²
Surface bedroom 4
11 m²
Surface bedroom 5
16 m²
Livable surface
220 m²
Surface of living-room
56 m²
Cellar
Yes
Attic
Yes
Garage
Yes
Number of garages
2
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
18 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Access for disabled
Yes
Outdoor description
Orientation of the front facade
West
Number of facades
4
Frontage width
29 m
Number of floors
1
Garden
Yes
Surface garden
1450 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
35 m²
Terrace orientation
East
Total land surface
1600 m²
Terrain width at the roadside
29 m
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
469 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
125526 kWh/year
Validity date EPC/PEB
16/11/2032
CO2 emission
116
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Environment
Flooding area
actual flooding area
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