Residence for sale - Eupen VBC46285

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Familienparadies, das mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer naturnahen Lage begeistert. Dieses 2021 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und vereint modernes Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre. Hier finden Sie und Ihre Familie den idealen Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.
Ihr neues Domizil liegt in der Eupener Unterstadt, etwas zurückversetzt von der Landstraße, die von Eupen nach Membach führt. Eingebettet in ein harmonisches Wohnviertel aus stilvollen Neubauten, genießen Sie hier eine angenehme, familiäre Atmosphäre – ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität ausstrahlt. Besonders Naturliebhaber werden die Lage zu schätzen wissen: Ob entspannte und ausgedehnte Spaziergänge im Hertogenwald, ein Ausflug zur beeindruckenden Gileppe-Talsperre oder eine Wanderung durch die faszinierende Landschaft des Hohen Venns – all diese Naturparadiese liegen nur einen Steinwurf entfernt und laden zu unvergesslichen Erlebnissen ein.
Gleichzeitig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung, bequem mit dem Auto. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung hervorragend.
Das Grundstück umfasst ca. 497 m² und überzeugt mit einem eingefriedeten Garten, einer großzügigen gepflasterten Terrasse sowie angelegten Zugängen zum Haus und zur Garage. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier ungestörte Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Ob entspannte Nachmittage mit der Familie, gesellige Grillabende mit Freunden oder ausgelassenes Spielen für die Kinder – dieser Garten bietet den idealen Rahmen für unbeschwerte Freizeitmomente.
Das Haus selbst bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein moderner, offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Raumkonzept ein und lässt für passionierte Hobbyköche keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich mit moderner Haustüre und Seitenfenster wirkt hell und einladend, während eine elegante Holztreppe ins Obergeschoss führt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Besonders komfortabel ist die direkt vom Eingangsflur erreichbare Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet und zusätzlich als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner dient. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten – eine äußerst praktische Lösung für den Familienalltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Schlafräumen, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Elternbereich wurde als kleine private Suite gestaltet – mit eigenem modernem Duschbad und angrenzendem Ankleideraum, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sorgt dafür, dass auch die übrigen Familienmitglieder nicht zu kurz kommen. Ein separates WC rundet den Komfort dieses Geschosses ab.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das mit Spannplatten, Isolierung und einem Dachfenster ausgestattet ist. Mit nur wenig Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – ob als weiteres Schlafzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Diese flexible Reservefläche bietet Ihnen wertvolle Zukunftsperspektiven.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus. Großformatige, moderne Fliesen prägen die Wohnräume im Erdgeschoss sowie die Bäder, während in den Schlafräumen ein warmer Laminatboden für Gemütlichkeit sorgt. Die isolierverglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gasheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Für zusätzlichen Komfort wurden manuelle Rollläden installiert.
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Zuhause bietet. Wer Wert auf modernes Wohnen in naturnaher Umgebung legt, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, an dem Ihre persönliche Wohnzukunft beginnt.
LAGE
Familiäres Wohnviertel mit harmonischen Neubauten
Bushaltestelle ca. 600m.
Naturfreundliche Umgebung in direkter unmittelbarer Nähe des Hertogenwaldes.
Gileppe Talsperre und Hohes Venn mit dem PKW schnell zu erreichen
Schuleinrichtungen in Eupen, Membach und Baelen bequem und einfach mit dem PKW zu erreichen.
Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften + Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW
AUSSTATTUNG
• Baujahr 2021, neuwertiger Zustand
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Spannplatten, Isolierung und Dachfenster
• Großformatige, moderne Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
• Warmer Laminatboden in den Schlafräumen
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Geräten
• Tageslichtbäder:
o Elternbad mit Dusche
o Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Separates WC im Obergeschoss
• Isolierverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Effiziente Gasheizung
• Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
• Manuelle Rollläden
• Helle, einladende Haustür mit Seitenfenster
• Direkter Zugang zur Garage, die Platz für 2 Fahrzeuge (hintereinander) bietet
• Garage mit Hauswirtschaftsbereich und direktem Zugang zum Garten
• Garten mit Südausrichtung, gepflasterter Terrasse und freiem Blick ins Grüne