Residence for sale - Eupen VBC50481

Marienstraße 22 4700 Eupen

249 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 115
  • 1 Bathroom(s)
  • 124 m² Garden
Marienstraße 22 4700 Eupen

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Description

Nispert zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Umgebung. Hier trifft eine gewachsene Dorfgemeinschaft auf die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt laden idyllische Spazierwege sowie neu angelegte Radrouten dazu ein, die grüne Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ein entspannter Rundgang durch Wiesen und Felder oder eine ausgedehnte Fahrradtour in die umliegenden Ortschaften – Naturverbundenheit wird hier ganz selbstverständlich gelebt.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im charmanten Ortsteil Nispert verleiht dem Zuhause eine angenehme Zurückgezogenheit und ein Gefühl von Sicherheit. Besonders für Familien bietet dieses Umfeld ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. In der verkehrsberuhigten Straße können Kinder sorglos draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen.
Gleichzeitig sorgt die moderne Infrastruktur des Viertels für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ob zu Fuß oder mit dem Auto. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Nachbarschaft und praktischer Nähe zu allem, was den Alltag erleichtert, macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die ein behagliches Zuhause suchen.
Hinter der zeitlosen roten Ziegelsteinfassade dieses charmanten Reihenmittelhauses verbirgt sich eine echte Überraschung: ein liebevoll gepflegtes Zuhause, dessen Inneres im Jahr 2023 renoviert wurde. Die gelungene Kombination aus charmantem Altbestand und modernen Elementen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung – ein Ort zum Wohlfühlen, der zugleich Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen bietet.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung vor etwa zwei Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Besonders hervorzuheben sind:
• eine neue Gastherme sowie moderne Gaskonvektoren
• die weitgehend erneuerte Elektroinstallation (mit Ausnahme einiger Kleinigkeiten)
• die stilvolle, neue Einbauküche in Weiß mit Holzdetails
• das komplett erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• neue Bodenbeläge (ausgenommen Diele und ein Schlafzimmer)
• eine neue Holztreppe samt passendem Geländer
Das Haus wurde 1957 erbaut und steht auf einem Grundstück mit Garten von ca. 124 m². Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Hinzu kommen praktische Nutzflächen im Keller mit drei Räumen sowie zusätzlicher Stauraum im ausbaubaren Dachboden.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert auf die Renovierung gelegt wurde – der Blick fällt direkt auf die neue, hochwertige Holztreppe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit einem warmen Laminatboden ausgestattet ist. Ein moderner Gaskonvektor sorgt hier für angenehme Wärme.
Die separate Küche präsentiert sich in frischem, modernem Design: Eine weiße Einbauküche mit stilvollen Holzdetails bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie das neue, vollständig geflieste Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und einem Fenster für natürliche Belüftung.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Abstellfläche für selten genutzte Dinge und Platz für die Waschküche. Besonders praktisch: Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um frisch gewaschene Wäsche direkt draußen aufzuhängen.
Der Gartenbereich überzeugt trotz seiner Lage zwischen den Reihenhäusern mit angenehmer Privatsphäre. Hecken und ein Zaun sorgen für Sichtschutz, während die gepflasterte Terrasse zum Entspannen einlädt. Auch der Vorgarten wurde mit Blausteinplatten pflegeleicht und stilvoll angelegt.
Ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, modernen Akzenten und attraktiver Lage – ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorzustellen.

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Financial details

  • Price: 249 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

1957

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

115 m²

Attic

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

124 m²

Terrace

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

221 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50481 Seller's ref.: 2110875 Report fraud

Points of interest

Nurseries

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4.4 km 16' 4.5 km 6' 4 km 47' 4.2 km 50'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4.6 km 19' 5.2 km 8' 4.1 km 50' 4.4 km 53'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4.6 km 19' 5.2 km 8' 4.1 km 50' 4.4 km 53'

High schools

Institut Saint-Joseph

7 km 24' 7.6 km 11' 6.1 km 27' 6.8 km 1º 21'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

4.5 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen

231 m 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

950 m 11'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

950 m 11'

Train stations

Eupen

1.2 km 6' 1.2 km 2' 14'' 713 m 12' 1 km 12'

Charging stations

Ores

2.3 km 4'

Supermarkets

Delhaize Eupen

1.5 km 7' 1.5 km 2' 53'' 1.1 km 17' 1.4 km 17'

Spar Express Eupen

1.8 km 11' 2.5 km 4' 1.5 km 22' 1.8 km 22'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

2 km 12' 2 km 5' 1.6 km 19' 1.9 km 23'

Amusement parks

Thermes De Spa

25.8 km 28'

Museums

Musée De La Poterie

9.6 km 12'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23.9 km 19'

Castles

Château De Franchimont

32.5 km 26'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

12.7 km 19'

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 19 minutes away by bike.You can find a close high school: "Institut Saint-Joseph", in fewer than 11 minutes by car.The closest nursery is named "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 6 minutes' away by car.

Transports

The nearest train station is "Eupen": reachable in 2 minutes by car, or 12 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ores") is only 4 minutes’ drive away.You only need 7 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 11 minutes away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Delhaize Eupen" (17 minutes by foot or 3 minutes by car), "Spar Express Eupen" (22 minutes by foot or 4 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (23 minutes by foot or 5 minutes by car).

Tourism

In 19 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.A {minuteCar} minutes drive away is the "Château De Franchimont" castle."Thermes De Spa" is 28 minutes away.It takes 12 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 19 minutes.

Nearby cities

Alsdorf is only 28 minutes away by car. Only 29 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. In 30 minutes you can reach Kerkrade. Verviers is only 20 minutes away by car.

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