Residence for sale - Eupen VBC47028

Nispert zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Umgebung. Hier trifft eine gewachsene Dorfgemeinschaft auf die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt laden idyllische Spazierwege sowie neu angelegte Radrouten dazu ein, die grüne Landschaft aktiv zu entdecken. Ob ein entspannter Rundgang durch Wiesen und Felder oder eine ausgedehnte Fahrradtour in die umliegenden Ortschaften – Naturverbundenheit wird hier ganz selbstverständlich gelebt.
Die Lage in einer ruhigen Sackgasse im charmanten Ortsteil Nispert verleiht dem Zuhause eine angenehme Zurückgezogenheit und ein Gefühl von Sicherheit. Besonders für Familien bietet dieses Umfeld ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. In der verkehrsberuhigten Straße können Kinder sorglos draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen.
Gleichzeitig sorgt die moderne Infrastruktur des Viertels für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ob zu Fuß oder mit dem Auto. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Nachbarschaft und praktischer Nähe zu allem, was den Alltag erleichtert, macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die ein behagliches Zuhause suchen.
Hinter der zeitlosen roten Ziegelsteinfassade dieses charmanten Reihenmittelhauses verbirgt sich eine echte Überraschung: ein liebevoll gepflegtes Zuhause, dessen Inneres im Jahr 2023 renoviert wurde. Die gelungene Kombination aus charmantem Altbestand und modernen Elementen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung – ein Ort zum Wohlfühlen, der zugleich Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen bietet.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung vor etwa zwei Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Besonders hervorzuheben sind:
• eine neue Gastherme sowie moderne Gaskonvektoren
• die weitgehend erneuerte Elektroinstallation (mit Ausnahme einiger Kleinigkeiten)
• die stilvolle, neue Einbauküche in Weiß mit Holzdetails
• das komplett erneuerte Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• neue Bodenbeläge (ausgenommen Diele und ein Schlafzimmer)
• eine neue Holztreppe samt passendem Geländer
Das Haus wurde 1957 erbaut und steht auf einem Grundstück mit Garten von ca. 124 m². Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Hinzu kommen praktische Nutzflächen im Keller mit drei Räumen sowie zusätzlicher Stauraum im ausbaubaren Dachboden.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Wert auf die Renovierung gelegt wurde – der Blick fällt direkt auf die neue, hochwertige Holztreppe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit einem warmen Laminatboden ausgestattet ist. Ein moderner Gaskonvektor sorgt hier für angenehme Wärme.
Die separate Küche präsentiert sich in frischem, modernem Design: Eine weiße Einbauküche mit stilvollen Holzdetails bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie das neue, vollständig geflieste Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und einem Fenster für natürliche Belüftung.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Abstellfläche für selten genutzte Dinge und Platz für die Waschküche. Besonders praktisch: Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Garten – ideal, um frisch gewaschene Wäsche direkt draußen aufzuhängen.
Der Gartenbereich überzeugt trotz seiner Lage zwischen den Reihenhäusern mit angenehmer Privatsphäre. Hecken und ein Zaun sorgen für Sichtschutz, während die gepflasterte Terrasse zum Entspannen einlädt. Auch der Vorgarten wurde mit Blausteinplatten pflegeleicht und stilvoll angelegt.
Ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, modernen Akzenten und attraktiver Lage – ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur schätzen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorzustellen.
LAGE:
 Beliebter Ortsteil Nispert in Eupen-Kettenis
 Ruhige Sackgasse – kaum Durchgangsverkehr
 Gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft
 Natur direkt vor der Haustür – Spazierwege und neu angelegte Radwege in unmittelbarer Nähe
Fußläufig erreichbar:
 Schuleinrichtungen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule
 Verkehrsberuhigte Straße – sicheres Spielen für Kinder
Sehr gute Infrastruktur:
 Einkaufsmöglichkeiten
 Dienstleistungen
 Freizeitangebote
 Idyllische, naturnahe Umgebung mit direkter Anbindung an die Stadt
 Gute Erreichbarkeit – viele Ziele ( Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote,..) bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar
Ausstattung:
Renoviert in 2023, u.a.:
• Neue Gastherme und moderne Gaskonvektoren
• Weitgehend erneuerte Elektroinstallation (bis auf Kleinigkeiten)
• Neue, moderne Einbauküche in Weiß mit Holzdetails
• Komplett erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Neue Bodenbeläge (außer Diele und ein Schlafzimmer)
• Neue Holztreppe mit passendem Geländer

Kellerräume + ausbaubarer Speicher
Bad: modern, gefliest, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Fenster zur Belüftung

Garten eingefriedet + gepflasterte Terrasse
Zugang: pflegeleicht mit Blausteinplatten angelegt