Residence for sale - Kettenis VBC37141

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet, in das Sie ohne jegliche Renovierungsarbeiten sofort einziehen können? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Dieses erstklassig gepflegte und regelmäßig modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in der Hochstraße in Kettenis. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Wohnqualität – mit kurzen Wegen sowohl ins Zentrum von Kettenis als auch nach Eupen sowie einer angenehmen und gepflegten Nachbarschaft. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu erholsamen Wander- und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.
Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002 in klassischer Architektur, wurde von den ursprünglichen Bauherren über die Jahre mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail instandgehalten und kontinuierlich modernisiert. Ihr besonderes Augenmerk lag dabei stets darauf, das Haus nicht nur in einem erstklassigen Zustand zu bewahren, sondern es auch an moderne Wohnansprüche anzupassen.
So wurde beispielsweise das Badezimmer zeitgemäß modernisiert, um höchsten Komfort zu bieten. Es verfügt nun über eine elegante italienische Dusche, hochwertige neue Badmöbel sowie eine moderne Fliesengestaltung, die ein harmonisches und stilvolles Ambiente schafft. Zusätzlich wurde vor drei Jahren die Gastherme erneuert, sodass das Haus energetisch effizient und für die kommenden Jahre bestens ausgestattet ist.
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen ca. 621 m² großen Grundstück, das durch seinen pflegeleicht gestalteten Außenbereich besticht. Die gepflasterte Zufahrt und die gut durchdachte Wegeführung zum Garten tragen nicht nur zu einem harmonischen Gesamtbild bei, sondern bieten auch eine praktische Lösung für den täglichen Gebrauch.
Im Laufe der Jahre wurde zusätzlich zur bestehenden Garage auf der linken Seite des Hauses ein Carport errichtet, der zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet. Diese Erweiterung sorgt für mehr Flexibilität und Komfort, ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.
Im hinteren Teil des Grundstücks erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten, der mit Sträuchern und Hecken eingefasst ist und somit eine angenehme Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer Fläche von ca. 40 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort an sonnigen Tagen – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.
Zusätzlich steht im hinteren Bereich des Gartens ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das ausreichend Platz für Gartenmöbel, Geräte und Werkzeuge bietet. So bleibt der Außenbereich stets ordentlich und aufgeräumt.
Das sehr gepflegte und modern gestaltete Innere des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m² in der Garage. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und großen Fensterflächen genießen die Bewohner hier ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das Erdgeschoss, durchgängig mit hellen, modernen Fliesen versehen, empfängt Sie mit einem Eingangsbereich (ca. 7 m²), der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Hier befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Besucher.
Von der Diele aus betreten Sie den offenen Wohnbereich (ca. 28 m²), der sich in L-Form als Wohn- und Esszimmer mit einer modernen Einbauküche (ca. 9 m²) präsentiert. Die hochwertige, weiße Einbauküche mit Tischtheke ist nicht nur ein echter Blickfang, sondern auch funktional und stilvoll zugleich. Sie verbindet klassisches Design mit modernem Komfort und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.
Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²), der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Waschbecken sowie ausreichend Stauraum überzeugt. Praktischerweise bieten sowohl die Küche als auch der Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was besonders im Sommer das Leben nach draußen verlagert und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über einen Flurbereich (ca. 8 m²) erschlossen wird. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettboden (28 m² / 11 m² / 10 m²) sowie das modernisierte Badezimmer. Das größte Schlafzimmer (ca. 28 m²) bietet ausreichend Platz für eine integrierte Ankleide und lässt sich nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde – wie bereits erwähnt – komplett modernisiert und überzeugt mit einer italienischen Dusche, stilvollen neuen Badmöbeln und einer zeitgemäßen Fliesengestaltung. Perfekt für einen angenehmen Start in den Tag!
Das Haus ist nicht nur optisch und funktional ein echtes Highlight, sondern auch technisch auf einem modernen Stand:
✔ Photovoltaikanlage (4 kW) für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung
✔ PVC-Fenster mit Doppelverglasung inklusive Rollläden für optimalen Wärmeschutz und Privatsphäre
✔ Neuwertige Gastherme, die das Haus effizient beheizt und zu einem Energieausweis der Klasse C beiträgt
Diese durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und praktischer Raumaufteilung macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die ein pflegeleichtes und stilvolles Zuhause suchen.

LAGE
• Familienfreundliche Wohngegend in der Hochstraße in Kettenis
• Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Zentrale Anbindung an das Zentrum von Kettenis und Eupen
• Viele Annehmlichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar, darunter:
o Schulen
o Einkaufsmöglichkeiten
o Autobahnanschluss
o Stadtzentrum von Eupen
• Grüne Umgebung mit Möglichkeiten für:
o Wandertouren
o Fahrradtouren
• Angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität
Ausstattung:
• Wohnfläche ca. 120 m², Nutzfläche ca. 16 m² (Garage)
• Baujahr 2002, regelmäßig modernisiert und gepflegt
• Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC
• Erdgeschoss mit hellen Fliesen
• Einbauküche mit weißer Front und Frühstückstheke
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Stauraum und Zugang zum Garten
• Neu modernisiertes Badezimmer mit Italienischer Dusche, neuen Badmöbeln, moderner Fliesengestaltung
• Schlafzimmer mit Parkettboden
• Gepflegter Garten mit Sträuchern & Hecken
• Großzügige, gepflasterte Südterrasse (ca. 40 m²)
• Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenmöbeln & Geräten
• Garage + zusätzlicher Carport
• Technische Ausstattung:
o Photovoltaikanlage (4 kW) zur Stromerzeugung
o PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
o Neuwertige Gastherme für effiziente Heizung