Residence for sale - Raeren VBC50454

Johannisberg 30a 4730 Raeren

460 000 €

Johannisberg 30a 4730 Raeren

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Description

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert.

Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen.

Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft.

Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen.

Folgende Lose stehen zum Verkauf:

LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschoss) – VERKAUFT

LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT

LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig.

Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet.

Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können.

Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss.

Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben.

Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen.

Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar.

Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht.

Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage.

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Financial details

  • Price: 460 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2025

Interior description

Attic

Yes

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50454 Seller's ref.: 2110327 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

10.6 km 53' 14.1 km 16' 0 m 0'' 10.4 km 2º 5'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

10.4 km 52' 13.8 km 14' 0 m 0'' 10.2 km 2º 3'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

10.4 km 52' 13.8 km 14' 0 m 0'' 10.2 km 2º 3'

High schools

College Notre-Dame

11 km 54' 14.5 km 16' 0 m 0'' 10.8 km 2º 9'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

463 m 36''

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

689 m 8'

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

2.2 km 27'

Train stations

Hergenrath

6.3 km 37' 9.7 km 10' 5 km 1º 3' 6 km 1º 12'

Charging stations

Kirchstrasse

11.8 km 13'

Supermarkets

Aldi Raeren

3.5 km 13' 4.2 km 3' 3.1 km 39' 3.5 km 42'

Delhaize Eynatten

3.6 km 13' 4.3 km 3' 3.2 km 39' 3.6 km 43'

Colruyt La Calamine

8.3 km 45' 11.2 km 12' 0 m 0'' 8.1 km 1º 38'

Museums

Musée De La Poterie

5.8 km 7'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

30.4 km 19'

Golfs

Golfclub Mergelhof

20.2 km 24'

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Aldi Raeren" (3 minutes by car), "Delhaize Eynatten" (3 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (12 minutes by car).

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 52 minutes away by bike.The closest high school is named "College Notre-Dame" and is 16 minutes' away by car.You can find a close nursery: "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 16 minutes by car.

Nearby cities

Alsdorf is only 18 minutes away by car. Only 19 minutes are needed to reach Herzogenrath with your car. In 39 minutes you can reach Sittard. Kerkrade is only 20 minutes away by car.

Transports

In fewer than 10 minutes, by car, you can be at "Hergenrath" train station.In fewer than 13 minutes, you can find a charging station ("Kirchstrasse") for your electric car.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 1 minute.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop reachable in fewer than 8 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen with a stop 27 minutes away by foot.

Tourism

The "Golfclub Mergelhof" golf is 24 minutes away by car.It will take you approximately 7 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 19 minutes drive.

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