Residence for sale - Raeren VBC50454

Johannisberg 30a 4730 Raeren

460 000 €

Johannisberg 30a 4730 Raeren

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Description

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert.

Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen.

Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft.

Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen.

Folgende Lose stehen zum Verkauf:

LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschoss) – VERKAUFT

LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT

LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten

Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig.

Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet.

Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können.

Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss.

Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben.

Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen.

Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar.

Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht.

Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage.

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Financial details

  • Price: 460 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2025

Interior description

Attic

Yes

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50454 Seller's ref.: 2110327 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

10.6 km 53' 14.1 km 16' 0 m 0'' 10.4 km 2º 5'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

10.4 km 52' 13.8 km 14' 0 m 0'' 10.2 km 2º 3'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

10.4 km 52' 13.8 km 14' 0 m 0'' 10.2 km 2º 3'

High schools

College Notre-Dame

11 km 54' 14.5 km 16' 0 m 0'' 10.8 km 2º 9'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

463 m 36''

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

689 m 8'

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

2.2 km 27'

Train stations

Hergenrath

6.3 km 37' 9.7 km 10' 5 km 1º 3' 6 km 1º 12'

Charging stations

Kirchstrasse

11.8 km 13'

Supermarkets

Aldi Raeren

3.5 km 13' 4.2 km 3' 3.1 km 39' 3.5 km 42'

Delhaize Eynatten

3.6 km 13' 4.3 km 3' 3.2 km 39' 3.6 km 43'

Colruyt La Calamine

8.3 km 45' 11.2 km 12' 0 m 0'' 8.1 km 1º 38'

Museums

Musée De La Poterie

5.8 km 7'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

30.4 km 19'

Golfs

Golfclub Mergelhof

20.2 km 24'

Tourism

Just 19 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".The museum "Musée De La Poterie" is nearby (7 minutes drive).Want to play golf? You will find "Golfclub Mergelhof" at 24 minutes.

Nearby cities

In just 18 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 19 minutes away by car. Sittard is 39 minutes away by car. Only 20 minutes are needed to reach Kerkrade with your car.

Transports

You only need 1 minute to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).In fewer than 13 minutes, you can find a charging station ("Kirchstrasse") for your electric car.The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 10 minutes by car, or 63 minutes by public transport.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop 8 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen with a stand 27 minutes’ walk away.

Education

If you are looking for a high school, "College Notre-Dame" it is 16 minutes away by car.R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 53 minutes away by bike.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 14 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Aldi Raeren" (3 minutes by car), "Delhaize Eynatten" (3 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (12 minutes by car).

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