Residence for sale - Bütgenbach VBB55458

2+4 Dellenstraße, Nidrum 4750 Bütgenbach

394 000 €

  • 11 Bedroom(s)
  • 341
  • 2 Garage
  • 4 Parking place(s)
2+4 Dellenstraße, Nidrum 4750 Bütgenbach

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Description

Entdecken Sie einen einzigartigen Doppelhauskomplex im Herzen von Nidrum, unweit des malerischen Bütgenbacher Sees. Diese exklusive Immobilie, bestehend aus zwei vollständig ausgestatteten Wohnhäusern, vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen der Region. Highlights dieser Immobilie: • Historischer Charme trifft auf modernen Komfort: Beide Häuser bestechen durch hohe Decken, edle Holzböden und ein unverwechselbares Ambiente, das an die Eleganz eines Herrenhauses erinnert. • Vielseitige Raumgestaltung: Mit jeweils 4 großzügigen Schlafzimmern bieten die Häuser flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für eine repräsentative Nutzung. • Private Rückzugsorte: Jede der nicht einsehbaren Terrassen lädt dazu ein, die Ruhe zu genießen und den Blick auf die idyllische Kirche schweifen zu lassen. Lage & Potenzial: Die zentrale Lage in Nidrum, gepaart mit der Nähe zum idyllischen Bütgenbacher See, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als luxuriöses Zuhause, Ferienresidenz oder als attraktives Investitionsobjekt mit touristischem Potenzial – dieses Anwesen eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ein Juwel im Herzen von Nidrum: Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern. Mit einem Grundstück von 384 m² und zwei vollwertigen Wohnhäusern in einer der schönsten Regionen Belgiens, ist dieses Angebot eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ideal gelegen, in unmittelbarer Nähe zu den Wanderwegen des Hohen Venns, bietet dieses Ensemble alles, was das Herz begehrt. Show all Show less

Financial details

  • Price: 394 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1934

Availability

Negotiable

Interior description

Number of bedrooms

11

Surface bedroom 1

17 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Surface bedroom 3

16 m²

Surface bedroom 4

17 m²

Livable surface

341 m²

Surface of living-room

35 m²

Office surface

14 m²

Cellar

Yes

Surface of the cellar(s)

16 m²

Attic

Yes

Attic surface

30 m²

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

31 m²

Dressing

No

Wash room

Yes

Garage

Yes

Number of garages

2

Surface of the garage

67 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Partially equipped

Surface kitchen

34 m²

Number of bathrooms

2

Number of toilets

1

Heating and energy

Low-energy house

No

Solar panels

No

Solar thermic panels

No

Type of heating

Fuel oil

Floor heating

No

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

No

Domotica

No

Entry phone

No

Alarm

No

Security door

No

Hammam/Sauna/Jacuzzi

No

Fireplace

No

Outdoor description

Number of facades

4

Frontage width

43 m

Number of floors

4

Number of parking places (outdoor)

4

Total land surface

384 m²

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Balcony

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

469 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

93073 kWh/year

EPC/PEB reference

20211228007331

CO2 emission

116

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Certification - Gasoil tank

yes, certificate in accordance

Environment

Flooding area

(information not available)

Urbanism affectation

Natural reserve

Certification "As-Build"

No

Preemption right

No

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Immovlan ref.: VBB55458 Seller's ref.: 85062051 Report fraud

Points of interest

Nurseries

P'Tits Pas Des Fagnes

6.2 km 32' 6.3 km 8' 5.6 km 23' 6.2 km 1º 15'

Preschools

Ecole Communale De Robertville

5.7 km 30' 5.7 km 7' 5 km 18' 5.7 km 1º 8'

Elementary schools

Ecole Communale De Robertville

5.7 km 30' 5.7 km 7' 5 km 18' 5.7 km 1º 8'

High schools

Athenee Royal Waimes

8.6 km 29' 9.5 km 11' 7.4 km 1º 28' 8.6 km 1º 43'

Bus

TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith

123 m 1' 28''

TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath

123 m 1' 28''

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

123 m 1' 28''

Charging stations

Hotel Des Bains & Wellness

9 km 10'

Supermarkets

Aldi Bütgenbach

2.2 km 8' 2.2 km 2' 36'' 1.5 km 26' 2.2 km 26'

Carrefour Market Butgenbach

2.6 km 9' 2.8 km 3' 2.2 km 31' 2.6 km 31'

Delhaize Büllingen

7 km 24' 7.2 km 8' 5.7 km 46' 6.9 km 1º 23'

Amusement parks

Parc Plopsa Coo

31.7 km 35'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

32.2 km 32'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

23.9 km 27'

Activities

Site Robertville Les Bains

8.8 km 11'

Castles

Château De Reinhardstein

10.5 km 12'

Golfs

The Green House Golf

23.3 km 22'

Nearby cities

It takes about 54 minutes to reach Alsdorf with your car. In 55 minutes you can reach Herzogenrath. Kerkrade is 56 minutes away by car. It takes about 32 minutes to reach Verviers with your car.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.

Tourism

It will take you approximately 32 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand"."Abbaye De Stavelot" is 27 minutes away by car."Parc Plopsa Coo" is 35 minutes away.The "Château De Reinhardstein" castle is 12 minutes away by car."The Green House Golf" STRONG]golf can be reached in 22 minutes by car.Just 11 minutes away is the "Site Robertville Les Bains".

Education

You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Communale De Robertville", 7 minutes away by car.You can find a close nursery: "P'Tits Pas Des Fagnes", in fewer than 8 minutes by car.The closest high school is named "Athenee Royal Waimes" and is 11 minutes' away by car.

Transports

In fewer than 10 minutes, you can find a charging station ("Hotel Des Bains & Wellness") for your electric car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Aldi Bütgenbach" (26 minutes by foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (3 minutes by car), "Delhaize Büllingen" (8 minutes by car).

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