Residence for sale - Bütgenbach VBB55458
2+4 Dellenstraße, Nidrum 4750 Bütgenbach
394 000 €
- 11 Bedroom(s)
- 341 m²
- 2 Garage
- 4 Parking place(s)
2+4 Dellenstraße, Nidrum 4750 Bütgenbach
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Description
Entdecken Sie einen einzigartigen Doppelhauskomplex im Herzen von Nidrum, unweit des malerischen Bütgenbacher Sees. Diese exklusive Immobilie, bestehend aus zwei vollständig ausgestatteten Wohnhäusern, vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen der Region. Highlights dieser Immobilie: • Historischer Charme trifft auf modernen Komfort: Beide Häuser bestechen durch hohe Decken, edle Holzböden und ein unverwechselbares Ambiente, das an die Eleganz eines Herrenhauses erinnert. • Vielseitige Raumgestaltung: Mit jeweils 4 großzügigen Schlafzimmern bieten die Häuser flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für eine repräsentative Nutzung. • Private Rückzugsorte: Jede der nicht einsehbaren Terrassen lädt dazu ein, die Ruhe zu genießen und den Blick auf die idyllische Kirche schweifen zu lassen. Lage & Potenzial: Die zentrale Lage in Nidrum, gepaart mit der Nähe zum idyllischen Bütgenbacher See, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als luxuriöses Zuhause, Ferienresidenz oder als attraktives Investitionsobjekt mit touristischem Potenzial – dieses Anwesen eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Ein Juwel im Herzen von Nidrum: Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie verzaubern. Mit einem Grundstück von 384 m² und zwei vollwertigen Wohnhäusern in einer der schönsten Regionen Belgiens, ist dieses Angebot eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ideal gelegen, in unmittelbarer Nähe zu den Wanderwegen des Hohen Venns, bietet dieses Ensemble alles, was das Herz begehrt. Show all Show less
Financial details
- Price: 394 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
1934
Availability
Negotiable
Interior description
Number of bedrooms
11
Surface bedroom 1
17 m²
Surface bedroom 2
17 m²
Surface bedroom 3
16 m²
Surface bedroom 4
17 m²
Livable surface
341 m²
Surface of living-room
35 m²
Office surface
14 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
16 m²
Attic
Yes
Attic surface
30 m²
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
31 m²
Dressing
No
Wash room
Yes
Garage
Yes
Number of garages
2
Surface of the garage
67 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Partially equipped
Surface kitchen
34 m²
Number of bathrooms
2
Number of toilets
1
Heating and energy
Low-energy house
No
Solar panels
No
Solar thermic panels
No
Type of heating
Fuel oil
Floor heating
No
Type of glazing
Double glass
Equipment
Air conditioning
No
Domotica
No
Entry phone
No
Alarm
No
Security door
No
Hammam/Sauna/Jacuzzi
No
Fireplace
No
Outdoor description
Number of facades
4
Frontage width
43 m
Number of floors
4
Number of parking places (outdoor)
4
Total land surface
384 m²
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Balcony
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
469 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
93073 kWh/year
EPC/PEB reference
20211228007331
CO2 emission
116
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Certification - Gasoil tank
yes, certificate in accordance
Environment
Flooding area
(information not available)
Urbanism affectation
Natural reserve
Certification "As-Build"
No
Preemption right
No
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