• 4 Bedroom(s)
  • 212
  • 2 Bathroom(s)
  • 1555 m² Garden

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Description

Diese Immobilie -im Villenstyle erbaut- bietet seinem Bewohner sehr viel Wohnfläche auf zwei kompletten Ebenen. Weitere Wohnfläche befindet sich in einem Anbau neben dem Wohnzimmer. Die volle Unterkellerung des Hauptgebäudes weist viele Räume im Untergeschoss auf, welche nochmals zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur deutsch/belgischen Grenze sind für Berufspendler ein großer Pluspunkt. Ebenso finden Naturliebhaber das Hohe Venn direkt vor Ihrer eigenen Haustüre. Diverse Rad- und Wanderwege sind in nur kurzer Zeit erreichbar und bieten unzählige Möglichkeiten dieses Naherholungsgebiet zu erkunden.

Vor gut 20 Jahren wurde diese Villa aus hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail erbaut. Sprossenverglasung in den Fenstern und der verglaste Hauseingangsbereich, der sich über die1. Etage, bieten viel natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca.212m², die Grundstücksfläche weist ca. 1555m² auf.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: großzügiger, einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank oder einer offenen, modernen Garderobe. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem weiteren Raum, der als Büro, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich eine große Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch wurde in einem Erker maßgeschneidert eingebaut. Ein direkt von der Küche aus zugänglichem Abstellraum bietet viel Stauraum für Vorräte. Das ca. 40m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Holzofen, der urgemütliche Wärme ausstrahlt ist ein wahrer Eye-catcher. Ein zum größten Teil verglaster Anbau von ca. 37m² schließen sich nochmals dem Wohnzimmer an. Zusätzlich gibt es eine große, überdachte Terrasse. Der ideale Ort, um gemütliche Grillabende in der Sommerzeit zu genießen oder als Rückzugsort für die Feierabendstunden zu nutzen.

Etage: hier befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Alle Schlafräume verfügen über ein Fenster sodass natürlicher Lichteinfall in jedem Raum gewährleistet ist. Das Badezimmer bietet neben viel Platz eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank sowie Unter- und Kolonnenschrank. Als Handtuchhalter dient ein großer Dekoheizkörper der zentral im Bad angebracht wurde.

Kellerbereich: bis auf den Anbau ist die gesamte Immobilie voll unterkellert. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer.

Sollte der neue Besitzer es bevorzugen nicht nur ausschließlich mit dem Holzofen die Immobilie zu beheizen, können Heizkörper, die bereits in allen Räumen vorhanden sind, an ein Zentralheizsystem angeschlossen werden. Aktuell wird das Wasser wird über eine Luftwärmepumpe erwärmt.

Der große, gepflegte Garten am Ende des Grundstücks lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Unter folgendem Link können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://vt.plushglobalmedia.com/tour/TT19RXPLOK

Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause mit dem gewissen Extra an Wohnfläche und Komfort in ausgesprochen attraktiver Lage!

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Financial details

  • Price: 455 000 €
  • VAT: No

Services


More information

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

212 m²

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

2

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

1555 m²

Terrace

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

283 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBA52420 Seller's ref.: 2052996 Report fraud

Points of interest

Bus

TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld

1.5 km 17'

Charging stations

Ferienhof A&b

3.8 km 8'

Supermarkets

Delhaize Losheim

7 km 24' 8.7 km 11' 6.1 km 1º 24' 7 km 1º 24'

Carrefour Market Butgenbach

10.5 km 39' 10.7 km 12' 9.1 km 1º 26' 10.5 km 2º 6'

Aldi Bütgenbach

11.2 km 41' 11.4 km 13' 9.6 km 1º 34' 11.1 km 2º 14'

Activities

Site Robertville Les Bains

22.1 km 24'

Castles

Château De Reinhardstein

23.5 km 25'

Golfs

The Green House Golf

24.2 km 23'

Nearby cities

It takes about 47 minutes to reach Verviers with your car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Delhaize Losheim" (11 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (12 minutes by car), "Aldi Bütgenbach" (13 minutes by car).

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Ferienhof A&b") is just 8 minutes away by car.

Tourism

Looking for an activity? There are "Site Robertville Les Bains" to 24 minutes by car.A15A {minuteCar} minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 23 minutes.

Public transports

This property is located near a bus line: TEC Liège - Verviers - 746 - Büllingen - Manderfeld with a stand 17 minutes’ walk away.

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