Residence for sale - Schoenberg VBB49005

Immo Weiss & Faber bietet Ihnen dieses wunderschöne Haus auf einem 2.500m² großen Grundstück zum Verkauf an. Das Eigentum befindet sich im Dorf Schönberg, mit einem herrlichen und unverbaubaren Weitblick, in der Gemeinde St.Vith.

Die Immobilie, erbaut in 2012, verfügt über eine Gesamtfläche von 217m² und einer Wohnfläche von 163m², aufgeteilt wie folgt :

* Im Gartengeschoss / Untergeschoss – 2 (55m²) :
Mehrere Kellerräume (+ Technikraum), Ausgang zum großen und gepflegten Garten.

* Im Untergeschoss – 1 (54m², kann ebenfalls als separate Wohnung genutzt werden) :
Ein großzügiges Wohnzimmer (38m²), ein Büroraum, ein Balkon von 12m², ein Abstellraum und ein kleines Badezimmer.

* Im Erdgeschoss – Ebene 0 (61m²) :
Eine komplett ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer (26m²), ein Eingangsbereich, eine kleines Badezimmer sowie einen Balkon und eine Garage für 1 Auto.

* im Obergeschoss +1 (47m²) :
Ausgebaut und nutzbar als Aufenthaltsraum (27m²) sowie ein zusätzliches Schlafzimmer (20m²).

Verschiedene Merkmale:
Haus teilweise aus Holzbauweise und Mauerwerk bestehend – Pelletsheizung – Solar und Photovoltaikpaneele – Betondecken – PVC-Fenster mit Doppelverglasung – Das Haus verfügt über eine Klärgrube und Wasserzisterne (5.000L) – Süd/Ost Ausrichtung.

Energieausweise :
1) Klasse B : n°20231220002911 (9.152kWh/an – 136kWh/m².an)
2) Klasse B : n°20231220002834 (17.102kWh/an – 129kWh/m².an)

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das jährliche Netto-Katastereinkommen beträgt 804.
Alle Bescheinigungen (elektrische Abnahme usw.) sind vorhanden und konform.

Verfügbarkeit der Immobilie : bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde.

Verkaufspreis : 349.000€ ohne jegliche Nebenkosten (zu Lasten des Käufers)