Residence for sale - Burg-Reuland VBB25748

Lindenallee, Burg-Reuland 63 4790 Burg-Reuland

325 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 100
  • 1 Garage
  • 2 Bathroom(s)
Lindenallee, Burg-Reuland 63 4790 Burg-Reuland

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Description

Wohnhaus im idyllischen Ourtal zu verkaufen Lage: Das Anwesen befindet sich im malerischen Ourtal, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft. Diese Region ist bekannt für ihre Ruhe, ihre Schönheit und ihre Nähe zur Natur, ideal für alle, die dem hektischen Leben entfliehen möchten. Objektbeschreibung: Wohnfläche: Das charmante Wohnhaus bietet 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und 2 Badezimmer. Nebenflächen: Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es über 500 m² an Nebenflächen, die vielfältig genutzt werden können. Ob als Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als zusätzliches Wohnpotenzial – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Grundstück: Auf dem weitläufigen Grundstück von über 3000 m² haben Sie reichlich Platz für weitere Bauvorhaben. Die freie Bauzone bietet enormes Potenzial für Erweiterungen, sei es für einen großzügigen Garten, ein Gästehaus, eine Garage oder andere Bauprojekte. Besonderheiten: • Ruhige Lage im Ourtal: Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. • Großes Grundstück: Über 3000 m² freie Bauzone für Ihre Projekte und Träume. • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Nebenflächen mit über 500 m² bieten enormes Potenzial. • Komfortable Wohnfläche: 100 m², ideal für Familien oder Paare. Riesen Potenzial: Dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob Sie es als Wohnhaus, Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt nutzen möchten – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Anwesen persönlich vorzustellen. Machen Sie Ihren Traum vom Leben im Grünen wahr – im wunderschönen Ourtal erwartet Sie Ihr neues Zuhause! Show all Show less

Financial details

  • Price: 325 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

1958

Availability

Immediately

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

11 m²

Surface bedroom 2

15 m²

Surface bedroom 3

14 m²

Livable surface

100 m²

Surface of living-room

14 m²

Attic

Yes

Attic surface

55 m²

Diningroom

No

Dressing

No

Garage

Yes

Number of garages

1

Surface of the garage

41 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Not equipped

Surface kitchen

12 m²

Number of bathrooms

2

Heating and energy

Low-energy house

No

Solar thermic panels

No

Type of heating

Electricity

Floor heating

No

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

No

Domotica

No

Entry phone

No

Alarm

No

Security door

No

Hammam/Sauna/Jacuzzi

No

Fireplace

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

South

Number of facades

4

Frontage width

33 m

Number of floors

3

Total land surface

4979 m²

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

751 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

138783 kWh/year

EPC/PEB reference

20240110026584

CO2 emission

214

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Certification - Gasoil tank

No certificate

Environment

Flooding area

(information not available)

Urbanism affectation

Natural reserve

Certification "As-Build"

No

Preemption right

No

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Immovlan ref.: VBB25748 Seller's ref.: 84611110 Report fraud

Points of interest

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

11.4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland

245 m 2' 57''

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

245 m 2' 57''

TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland

245 m 2' 57''

Charging stations

Eastbelgium Action, Fun And Karting Center

8.1 km 9'

Supermarkets

Trafic Gouvy

10.1 km 41' 11.4 km 14' 8 km 2º 1' 10.1 km 2º 1'

Aldi Sankt Vith

10.3 km 38' 13.1 km 12' 8.7 km 1º 31' 10.3 km 2º 3'

Lidl Sankt-Vith

10.5 km 38' 13.3 km 13' 9.1 km 1º 33' 10.5 km 2º 6'

Amusement parks

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Museums

Maison Du Pays De Salm

26.7 km 25'

Activities

Ardoisière De Recht

23.8 km 24'

Golfs

The Green House Golf

14.7 km 15'

Tourism

In 24 minutes you can reach the "Ardoisière De Recht" activity.Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 15 minutes.The museum "Maison Du Pays De Salm" is nearby (25 minutes drive)."Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" is 1 minute away.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Trafic Gouvy" (14 minutes by car), "Aldi Sankt Vith" (12 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (13 minutes by car).

Transports

The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is reachable in 12 minutes.In fewer than 9 minutes, you can find a charging station ("Eastbelgium Action, Fun And Karting Center") for your electric car.

Public transports

You can access these bus lines: TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland, TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland with a stand 3 minutes’ walk away.

Nearby cities

Verviers is 40 minutes away by car.

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