Residence for sale - Burg-Reuland VBC15920

Lindenallee, Burg-Reuland 63 4790 Burg-Reuland

265 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 100
  • 1 Garage
  • 2 Bathroom(s)
Lindenallee, Burg-Reuland 63 4790 Burg-Reuland

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Description

Lage: Das Anwesen befindet sich im malerischen Ourtal, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft. Diese Region ist bekannt für ihre Ruhe, ihre Schönheit und ihre Nähe zur Natur – ein perfekter Ort für alle, die sich nach Entspannung und Lebensqualität sehnen. Das Haus hat direkten Zugang zur Ulf und Mühlenbach, den zwei Gewässern, die Burg Reuland streifen. Objektbeschreibung: Wohnfläche: Das charmante Wohnhaus bietet 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten fantastische Ausblicke auf die umliegende Natur. Der Speicher ist zusätzlich ausbaubar. Nebenflächen: Zusätzlich zur Wohnfläche stehen über 550 m² an Nebenvolumen sprich ehemlaige Scheunen und Heuboden zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal für Lager, Werkstätten, Hobbyräume oder als Basis für eine Umgestaltung und Erweiterung – die Möglichkeiten sind schier endlos. Grundstück: Auf dem weiteren Grundstück hinterm Haus von über 1200 m² haben Sie reichlich Platz für weitere Bauvorhaben. Die freie Bauzone bietet enormes Potenzial für Erweiterungen, sei es für einen großzügigen Garten, ein Gästehaus, eine Garage oder andere Bauprojekte. Besonderheiten: * Ruhige Lage im Ourtal: Umgeben von Natur, perfekt für Naturliebhaber. * Großes Grundstück: Mehr als 1200 m² freie Bauzone mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach Wunsch können weitere Teile des Grundstücks erworben werden. * Vielfältig nutzbare Nebenflächen: Über 550 m², ideal für Hobby, Gewerbe oder weitere Wohnprojekte. * Komfortables Wohnhaus: 100 m² Wohnfläche, optimal für Familien oder Paare. * Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster für ein angenehmes Wohnambiente. * Riesen Potenzial: Dieses Anwesen vereint die Ruhe des Landlebens mit einer Fülle von Möglichkeiten. Ob Sie es als gemütliches Wohnhaus, Ferienimmobilie oder Investitionsobjekt nutzen möchten – die freie Bauzone und die großzügigen Nebenflächen bieten Ihnen eine unvergleichliche Grundlage für Ihre Projekte. Kontakt: Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Anwesens begeistern. Verwirklichen Sie Ihre Träume vom Leben auf dem Land – mit diesem beeindruckenden Bauernhof (an der Mühle) im wunderschönen Ourtal! Show all Show less

Financial details

  • Price: 265 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1958

Availability

Immediately

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

11 m²

Surface bedroom 2

15 m²

Surface bedroom 3

14 m²

Livable surface

100 m²

Surface of living-room

14 m²

Attic

Yes

Attic surface

55 m²

Diningroom

No

Dressing

No

Garage

Yes

Number of garages

1

Surface of the garage

41 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Not equipped

Surface kitchen

12 m²

Number of bathrooms

2

Heating and energy

Low-energy house

No

Solar panels

No

Solar thermic panels

No

Type of heating

Electricity

Floor heating

No

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

No

Domotica

No

Entry phone

No

Alarm

No

Security door

No

Hammam/Sauna/Jacuzzi

No

Fireplace

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

South

Number of facades

4

Frontage width

33 m

Number of floors

3

Garden

Yes

Total land surface

3179 m²

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

751 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

138783 kWh/year

EPC/PEB reference

20240110026584

CO2 emission

214

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Certification - Gasoil tank

No certificate

Environment

Flooding area

(information not available)

Urbanism affectation

Natural reserve

Certification "As-Build"

No

Preemption right

No

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Immovlan ref.: VBC15920 Seller's ref.: 85537851 Report fraud

Points of interest

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

11.4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland

245 m 2' 57''

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

245 m 2' 57''

TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland

245 m 2' 57''

Charging stations

Eastbelgium Action, Fun And Karting Center

8.1 km 9'

Supermarkets

Trafic Gouvy

10.1 km 41' 11.4 km 14' 8 km 2º 1' 10.1 km 2º 1'

Aldi Sankt Vith

10.3 km 38' 13.1 km 12' 8.7 km 1º 31' 10.3 km 2º 3'

Lidl Sankt-Vith

10.5 km 38' 13.3 km 13' 9.1 km 1º 33' 10.5 km 2º 6'

Amusement parks

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Museums

Maison Du Pays De Salm

26.7 km 25'

Activities

Ardoisière De Recht

23.8 km 24'

Golfs

The Green House Golf

14.7 km 15'

Tourism

An interesting activity to do in the vicinity: "Ardoisière De Recht" within 24 minutes drive.It will take you approximately 25 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".The "The Green House Golf" golf course is 15 away.There is an amusement park 1 minute away by car: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".

Nearby cities

In 40 minutes you can reach Verviers.

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Eastbelgium Action, Fun And Karting Center") is just 9 minutes away by car.You only need 12 minutes to reach the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)).

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Trafic Gouvy" (14 minutes by car), "Aldi Sankt Vith" (12 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (13 minutes by car).

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland, TEC Liège - Verviers - 495 - St-Vith - Lascheid - Maspelt - Reuland, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.

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