Residence for sale - Henri-Chapelle VBC50488

4841 Henri-Chapelle

1 690 000 €

  • 645

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Description

Die historische sanierte Hofanlage

Diese einzigartige Immobilie in der Wallonische Region, am Rande des Herver Landes, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lage für all jene, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.250 m², verteilt auf ein Haupthaus, ein Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Stallungen und einer Scheune, ist dieses Landgut ein wahres Juwel. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1ha Land und bietet atemberaubende Fernsicht in alle Richtungen.

Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie, während das Nebenhaus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als luxuriöse Ferienunterkünfte.

Ein weiteres Highlight sind die weitläufigen Weidelandflächen, die sich um das Anwesen herum erstrecken. Auf Anfrage können bis zu 16 ha ( ca. 160.000 m²) dieser Grünflächen ebenfalls erworben werden. Die Flächen dienen derzeit zertifizierter, biologischer Landwirtschaft.

Die Ursprünge dieses charmanten landwirtschaftlichen Bio-Betriebs gehen vermutlich auf das Jahr 1630 zurück. Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert und umfasst heute ein großes, freistehendes Bauernhaus, ein separates Gebäude mit einer Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung, sowie Stallungen und eine Scheune. Zwischen 1999 und 2019 wurde die Hofanlage unter den heutigen Eigentümern grundlegend saniert, wobei der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund standen. Modernste Haustechnik und nachhaltige Detaillösungen wie Wärmepumpen, PV-Anlagen und Regenwassernutzung wurden integriert, was zu einer Energieeffizienzklasse B für alle Wohneinheiten führte.

Das Haupthaus

Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei Etagen und einen charmanten Gewölbekeller mit Kaminofen Sauna. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von den Terracotta-Fliesen und dem warmen Holzdielenboden empfangen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der einladende Eingangsbereich, komplettiert durch einen modernen Grundofen, strahlt eine gemütliche Wärme aus.

Das Esszimmer, ausgestattet mit einer offenen, maßgefertigten Einbauküche, ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von diesem Raum haben Sie Zugang zur Travertinstein-Terrasse mit unbeschreiblich schöner Weitsicht auf das Weideland mit seinen Bachläufen.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Wiesen, die sich bis zum Horizont erstrecken und einen Panoramablick bieten, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Ein stilvolles Büro bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer mit einer weiteren Feuerstelle ein idealer Ort für entspannte Stunden ist. Ein Badezimmer mit einer luxuriösen italienischen Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: Sechs Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während ein zentraler Raum, der als Musikzimmer oder Bibliothek genutzt werden kann, eine Oase der Ruhe und Kreativität darstellt. Ein weiteres Bad mit einer einladenden Wanne, Doppelwaschbecken und WC ergänzt dieses Stockwerk. Zusammen mit einer zweiten Küche bildet sich hier ein separat nutzbarer Bereich aus.

Das ausgebaute Dachgeschoss, durch sichtbare Holzbalken besonders charmant, verwandelt sich in ein vielseitiges Studio und bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight des Haupthauses ist der Saunaraum im urigen Gewölbekeller. Dieser ist nicht nur ideal für entspannte Wellness-Momente, sondern auch ein Paradies für Weinliebhaber, die hier ihre kostbaren Tropfen stilvoll lagern können.

Nebenhaus

Das Nebenhaus, ehemals ein charmantes Stallgebäude, wurde 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute beherbergt es eine einladende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine elegante Maisonettewohnung von ca. 145 m², die sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre Gewölbedecken, die eine harmonische Mischung aus Ziegel und Stahl darstellen und bietet ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Hier befinden sich ein großzügiger und charmanter Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem modernen Bad mit italienischer Dusche und einem Schlafzimmer.

Die Maisonettewohnung im 1. OG setzt Akzente durch moderne architektonische Elemente, wie der vorgebaute Erker und die Treppe im Industriedesign. Ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit italienischer Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer ist vorgerüstet und kann hier noch abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon ist offen und kann durch eine Trennwand geschlossen werden) und ein WC.

Nutzflächen: Neben den Wohnhäusern befinden sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine beeindruckende Scheune mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Räumlichkeiten werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.

Der Außenbereich

Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist. Separate Parkplätze für Mieter und Besucher befinden sich hinter dem Nebenhaus.

Hinweis: Wie zuvor erwähnt können weitere Flächen auf Wunsch erworben werden. Bei Verkauf erfolgt eine individuelle Vermessung des Grundstückes.

Besondere Merkmale und Vorteile:

Eigene Zufahrt durch eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand
Getrennte Zufahrten für landwirtschaftlichen Betrieb und Wohngebäude
Elektrische Toranlage mit Video-Sprechanlage und Außenbeleuchtung
Für Mutterkuhhaltung und Pferde in Offenstallhaltung
Zwei Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung im ehemaligen Stallgebäude, Mieteinkünfte ca.19.500 € pro Jahr.
Diese historische Hofanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei modernes Wohnambiente mit unvergleichlichem Charme inmitten einer idyllischen Landschaft zu genießen. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Besondere suchen und das Leben in der Natur schätzen.

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Financial details

  • Price: 1 690 000 €
  • VAT: No

Services


More information

Interior description

Livable surface

645 m²

Attic

Yes

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Not specified

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

144 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC50488 Seller's ref.: 2111115 Report fraud

Points of interest

Nurseries

P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3.8 km 13' 4.3 km 7' 2.6 km 28' 3.8 km 45'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale

1.4 km 5' 2.1 km 4' 641 m 17' 1.4 km 17'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale

1.4 km 5' 2.1 km 4' 641 m 17' 1.4 km 17'

High schools

Institut Saint-Joseph

4.6 km 16' 5.1 km 8' 3.3 km 29' 4.5 km 54'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

7.1 km 8'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

12.4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

518 m 6'

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

1.6 km 19'

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

1.6 km 19'

Train stations

Welkenraedt

4.9 km 18' 5.5 km 9' 3.6 km 28' 4.9 km 59'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

10.4 km 13'

Car-sharing system

Cambio - Palais De Justice

10.8 km 42' 9.7 km 48' 10.7 km 2º 10'

Supermarkets

Delhaize Welkenraedt

4.7 km 17' 5.4 km 9' 3.2 km 31' 4.7 km 57'

Aldi Lontzen

4.5 km 16' 5.4 km 7' 3.3 km 23' 4.5 km 55'

Okay Lontzen

6.2 km 25' 7.5 km 10' 4.7 km 38' 6.1 km 1º 14'

Amusement parks

Thermes De Spa

33.3 km 27'

Museums

Musée Vieille Montagne

8.3 km 9'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

17.5 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

22 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

4.7 km 9'

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale", 5 minutes away by bike.If you are looking for a high school, "Institut Saint-Joseph" it is 8 minutes away by car.P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 13 minutes away by bike.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Delhaize Welkenraedt" (9 minutes by car), "Aldi Lontzen" (7 minutes by car), "Okay Lontzen" (10 minutes by car).

Transports

The nearest train station is "Welkenraedt": reachable in 9 minutes by car, or 28 minutes by public transport.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is accessible in 8 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) will take 12 minutes.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Palais De Justice" station where you can rent a shared vehicle just 130 minutes away by foot.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is just 13 minutes away by car.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis with a stand 6 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt with a stop reachable in fewer than 19 minutes as a pedestrian.

Nearby cities

Alsdorf is 33 minutes away by car. It takes about 34 minutes to reach Herzogenrath with your car. Sittard is 50 minutes away by car. It takes about 34 minutes to reach Kerkrade with your car.

Tourism

A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.The "Golf Henri-Chapelle" golf is 9 minutes away by car.The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (9 minutes drive).An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 16 minutes drive.There is an amusement park 27 minutes away by car: "Thermes De Spa".

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