Residence for sale - Gemmenich VBB90267

Völkerich 27 4851 Gemmenich

486 289 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 115
  • 2 Parking place(s)
  • 1 Bathroom(s)
Völkerich 27 4851 Gemmenich

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Description

Beschreibung:

Im Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande, in dem beschaulichen Weiler Völkerich zwischen Gemmenich und Bleyberg, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen mit traumhaftem Blick in einem ländlichen und naturnahem Umfeld.

Die neue Erschließung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Hier entstehen 15 Einfamilienhäuser sowie ca. 25 Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bieten wir Grundstücke für freistehende Häuser zum Verkauf an.

Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Ausstattung:

– Vollunterkellert (ca. 72 m²)
– 4 große Schlafzimmer (ca. 16, 14, 13 & 11,5 m²)
– Komplette Sanitärausstattung inkl. Badmöbel
– Separates Etagen-WC
– Anstrich für alle Räume (außer Garage, Waschküche und Küche)
– Bodenbeläge in allen Räumen (außer Garage, Waschküche und Keller)
– Außenterrasse (ohne Belag)
– Anschlusskosten für Wasser und Strom
– Flachdach aus Betondalle
– Dachisolierung: 16 cm PU-Isolierung (entspricht ca. 25 cm Glaswolle)
– Geschosstreppe aus Stahlbeton
– Regionale Handwerksbetriebe
– PEB A & Q-Zen
– Belüftungssystem D: kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
– Rollladen (außer Haus- und Nebeneingangstür)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche, Etagenabstellraum und Keller)
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 Wp

Lage:

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht.

Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

– Strategisch günstig im Dreiländereck BE/DE/NL
– Nähe zu Aachen (DE), Vaals (NL) und Maastrich (NL)
– Bushaltestelle (Linie 710) direkt von der Parzellierung
– Schulen, Sportinfrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
– In Wals- und Golfplatznähe (Mergelhof) Show all Show less


Financial details

  • Price: 486 289 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

115 m²

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

2

Garden

Yes

Surface garden

560 m²

Terrace

Yes

Environment

Flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB90267 Seller's ref.: 2091996 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

658 m 2' 11'' 658 m 1' 12'' 541 m 8' 658 m 8'

Preschools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.3 km 4' 2 km 2' 34'' 783 m 15' 1.3 km 15'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.3 km 4' 2 km 2' 34'' 783 m 15' 1.3 km 15'

High schools

College Notre-Dame

1.5 km 5' 2.2 km 3' 1 km 17' 1.5 km 18'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

13.2 km 17'

Bus

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

148 m 1' 47''

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

714 m 9'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

714 m 9'

Train stations

Hergenrath-Frontiere

6.7 km 31' 8 km 12' 5 km 54' 6.7 km 1º 20'

Charging stations

Kirchstrasse

5.1 km 8'

Supermarkets

Carrefour Market La Calamine

4.4 km 15' 5.1 km 8' 3.7 km 25' 4.4 km 53'

Colruyt La Calamine

4.7 km 18' 5.4 km 8' 3.8 km 28' 4.7 km 56'

Aldi La Calamine

4.8 km 17' 5.5 km 8' 3.9 km 31' 4.8 km 57'

Amusement parks

Fort Eben-Emael

33.9 km 36'

Museums

Musée Vieille Montagne

6.3 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

28.1 km 25'

Castles

Domaine De Wégimont

32.6 km 29'

Golfs

Golfclub Mergelhof

4.2 km 5'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes by car).

Nearby cities

In just 28 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 23 minutes away by car. It takes about 39 minutes to reach Sittard with your car. In just 21 minutes by car you can reach Kerkrade.

Transports

You only need 17 minutes to reach the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)).In fewer than 8 minutes, you can find a charging station ("Kirchstrasse") for your electric car.The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 12 minutes by car, or 54 minutes by public transport.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stand 2 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop reachable in fewer than 9 minutes as a pedestrian.

Tourism

You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 29 minutes away."Fort Eben-Emael" is 36 minutes away.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 25 minutes drive.The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (8 minutes drive)."Golfclub Mergelhof" STRONG]golf can be reached in 5 minutes by car.

Education

The nearest nursery is called "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." and is 8 minutes' walk away.College Notre-Dame is the most convieniently located high school: just 18 minutes away as a pedestrian.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf", 4 minutes away by bike.

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