Residence for sale - Gemmenich VBB90267

Völkerich 27 4851 Gemmenich

486 289 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 115
  • 2 Parking place(s)
  • 1 Bathroom(s)
Völkerich 27 4851 Gemmenich

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Description

Beschreibung:

Im Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande, in dem beschaulichen Weiler Völkerich zwischen Gemmenich und Bleyberg, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen mit traumhaftem Blick in einem ländlichen und naturnahem Umfeld.

Die neue Erschließung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Hier entstehen 15 Einfamilienhäuser sowie ca. 25 Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bieten wir Grundstücke für freistehende Häuser zum Verkauf an.

Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Ausstattung:

– Vollunterkellert (ca. 72 m²)
– 4 große Schlafzimmer (ca. 16, 14, 13 & 11,5 m²)
– Komplette Sanitärausstattung inkl. Badmöbel
– Separates Etagen-WC
– Anstrich für alle Räume (außer Garage, Waschküche und Küche)
– Bodenbeläge in allen Räumen (außer Garage, Waschküche und Keller)
– Außenterrasse (ohne Belag)
– Anschlusskosten für Wasser und Strom
– Flachdach aus Betondalle
– Dachisolierung: 16 cm PU-Isolierung (entspricht ca. 25 cm Glaswolle)
– Geschosstreppe aus Stahlbeton
– Regionale Handwerksbetriebe
– PEB A & Q-Zen
– Belüftungssystem D: kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
– Rollladen (außer Haus- und Nebeneingangstür)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche, Etagenabstellraum und Keller)
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 Wp

Lage:

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht.

Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

– Strategisch günstig im Dreiländereck BE/DE/NL
– Nähe zu Aachen (DE), Vaals (NL) und Maastrich (NL)
– Bushaltestelle (Linie 710) direkt von der Parzellierung
– Schulen, Sportinfrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
– In Wals- und Golfplatznähe (Mergelhof) Show all Show less


Financial details

  • Price: 486 289 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2024

Interior description

Number of bedrooms

4

Livable surface

115 m²

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Number of parking places (outdoor)

2

Garden

Yes

Surface garden

560 m²

Environment

Flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBB90267 Seller's ref.: 2091996 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

658 m 2' 11'' 658 m 1' 12'' 541 m 8' 658 m 8'

Preschools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.3 km 4' 2 km 2' 34'' 783 m 15' 1.3 km 15'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf

1.3 km 4' 2 km 2' 34'' 783 m 15' 1.3 km 15'

High schools

College Notre-Dame

1.5 km 5' 2.2 km 3' 1 km 17' 1.5 km 18'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

13.2 km 17'

Bus

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

148 m 1' 47''

TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis

714 m 9'

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

714 m 9'

Train stations

Hergenrath-Frontiere

6.7 km 31' 8 km 12' 5 km 54' 6.7 km 1º 20'

Charging stations

Kirchstrasse

5.1 km 8'

Supermarkets

Carrefour Market La Calamine

4.4 km 15' 5.1 km 8' 3.7 km 25' 4.4 km 53'

Colruyt La Calamine

4.7 km 18' 5.4 km 8' 3.8 km 28' 4.7 km 56'

Aldi La Calamine

4.8 km 17' 5.5 km 8' 3.9 km 31' 4.8 km 57'

Amusement parks

Fort Eben-Emael

33.9 km 36'

Museums

Musée Vieille Montagne

6.3 km 8'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

28.1 km 25'

Castles

Domaine De Wégimont

32.6 km 29'

Golfs

Golfclub Mergelhof

4.2 km 5'

Tourism

You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 29 minutes away.The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (8 minutes drive).An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 25 minutes drive."Fort Eben-Emael" is 36 minutes away.The "Golfclub Mergelhof" golf is 5 minutes away by car.

Transports

The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 17 minutes.In fewer than 12 minutes, by car, you can be at "Hergenrath-Frontiere" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is only 8 minutes’ drive away.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes by car).

Nearby cities

Alsdorf is only 28 minutes away by car. In just 23 minutes by car you can reach Herzogenrath. In 39 minutes you can reach Sittard. Kerkrade is only 21 minutes away by car.

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre De Maria-Hilf", 4 minutes away by bike.Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 2 minutes away by bike.You can find a convienient high school: "College Notre-Dame", 18 minutes away by foot.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop 2 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stand 9 minutes’ walk away.

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