Residence for sale - Gemmenich VBB90276

Beschreibung:

Im Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande, in dem beschaulichen Weiler Völkerich zwischen Gemmenich und Bleyberg, bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen mit traumhaftem Blick in einem ländlichen und naturnahem Umfeld.

Die neue Erschließung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich. Hier entstehen 15 Einfamilienhäuser sowie ca. 25 Eigentumswohnungen. Darüber hinaus bieten wir Grundstücke für freistehende Häuser zum Verkauf an.

Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.

Gerne laden wir Sie hierfür zum Tag der offenen Tür am 26. + 27.10.2024 ein.

Ausstattung:

– Teilunterkellerung (ca. 24 m²)
– 4 große Schlafzimmer (16, 14,13 & 11,5 m²)
– Komplette Sanitärausstattung inkl. Badmöbel
– Separates Etagen-WC
– Anstrich für alle Räume, außer Garage, Waschküche und Keller
– Bodenbeläge in allen Räumen, außer Garage, Waschküche und Keller
– Rollladen (siehe Baubeschreibung)
– Außenterrasse ohne Belag
– Anschlusskosten für Wasser und Strom
– Flachdach bestehend aus Betondalle
– Dachisolierung: 16 cm PU-Isolierung (entspricht ca. 25 cm Glaswolle)
– Geschosstreppen aus Stahlbeton
– Regionale Handwerksbetriebe
– PEB A & Q-Zen
– Belüftungssystem D: kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
– Rollladen (außer Haus- und Nebeneingangstür)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche, Etagenabstellraum und Keller)
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 Wp

Lage:

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Gemmenich, eine charmante Gemeinde, die durch ihre malerischen Landschaften und ruhige Atmosphäre besticht.

Die Gemeinde Gemmenich zeichnet sich nicht nur durch ihre beeindruckenden Grünflächen und weiten Felder aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

– Strategisch günstig im Dreiländereck BE/DE/NL
– Nähe zu Aachen (DE), Vaals (NL) und Maastrich (NL)
– Bushaltestelle (Linie 710) direkt von der Parzellierung
– Schulen, Sportinfrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
– In Wals- und Golfplatznähe (Mergelhof)