Residence for sale - Wépion VBC92015
795 000 €
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Description
Immeuble mixte avec accès à deux rues – Commerce + logement – Artère principale de Namur
Abras Immobilier vous propose cet immeuble polyvalent, situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Namur, offrant une visibilité exceptionnelle, un fort potentiel commercial, et la possibilité de combiner activité professionnelle et logement.
Configuration actuelle :
Rez-de-chaussée : Salle de restaurant en bon état, avec espace d’accueil, cuisine professionnelle et sanitaires - Idéal pour une activité horeca, profession libérale, ou bureaux avec vitrine.
Étage : Appartement 2 chambres + Grenier aménageable, permettant d’agrandir l’espace de vie ou de créer un second logement (sous réserve d’acceptation urbanistique).
Atouts majeurs : Double accès : Façade principale sur artère très fréquentée, assurant une visibilité optimale. Accès arrière via une seconde rue, menant à un garage double et plusieurs emplacements de parking privatifs.
Terrain à l’arrière (à bâtir), offrant des possibilités d’aménagement ou de valorisation supplémentaires.
Bien en bon état général, prêt à accueillir divers projets.
Nombreuses possibilités d’exploitation, selon vos besoins et votre activité. Ce bien rare conviendra aussi bien à un indépendant souhaitant travailler et habiter au même endroit, qu’à un investisseur en quête d’un revenu locatif mixte et stable (commerce + résidentiel).
Financial details
- Price: 795 000 €
- Cadastral income: 1 517 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Currently leased
No
Build Year
1899
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
2
Surface bedroom 1
25 m²
Surface bedroom 2
23 m²
Livable surface
256 m²
Furnished
No
Cellar
Yes
Attic
Yes
Garage
Yes
Kitchen and bathrooms
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
North-east
Number of facades
2
Number of floors
3
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
45 m²
Total land surface
2393 m²
Gas
Yes
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
439 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
72420 kWh/year
Validity date EPC/PEB
18/06/2035
CO2 emission
109
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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