Residence for sale - Schrassig RBT13688

*** SOUS COMPROMIS ***

*** FRAIS D'ENREGISTREMENTS RÉDUITS A 3,5% POUR LES PARTICULIERS ET INVESTISSEURS ***


Découvrez cette jolie maison aux finitions soignées et haut de gamme, au cœur de Schrassig, à 10mn seulement du Kirchberg.

Disposant d'une belle surface de 140m² utile ( Hors terrasse) elle se compose ainsi:

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée avec un WC séparé et un accès au garage.
- Un couloir vous emmène au living de plus de 40m² avec son espace cuisine ouverte, une grande baie vitrée donnant sur la terrasse de +/-20m² et le jardin orientés plein sud.

A l'étage:
- Une belle chambre à coucher de près de 15m² et son dressing de plus de 6m², donnant accès à une terrasse de +/-23m² exposée plein sud.
- Une 2ème chambre de plus de 12m²
- Une salle de douche avec WC.

Au dernier niveau vous découvrirez la suite parentale avec une chambre de +/-18m² habitables et une salle de bains privative avec WC.

Un sous-sol complet avec buanderie, cave et une chaufferie.


La maison dispose de tous le confort moderne:
- Chauffage par pompe à chaleur
- Chauffage au sol avec régulation indépendante pièce par pièce
- Capteurs solaires thermiques pour production complémentaire d'eau chaude
- VMC double flux
- Volets et porte de garage sectionnelle électriques.

Les finitions et équipements sont encore modulables pour un projet sur-mesure!

Accessibilité:
- Gare d'Oetrange à 1 minute en voiture
- Aéroport du Findel à 8mn
- Accès aux autoroutes A1 et A7 en 5 minutes

Magasins :
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité :
- "Munsbach - Smatch" (4 minutes en voiture),
- "Cactus Shoppi Totalenergies Contern" (8 minutes en voiture),
-"Aldi Sandweiler" (7 minutes en voiture).

Éducation
- Ecole fondamentale "Schoul An Der Dällt"
- L'école secondaire la plus proche est "St George'S International School"

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que :
- RGTR - C12 - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ) - Neuhaeusgen, Iewescht Neihaischen,
- RGTR - C09 - Contern, Birewee - Junglinster, Lënster Lycée (LLJ),
- RGTR - 324 - Kirchberg, Gare routière Luxexpo - Contern, Läiteschbaach avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

A découvrir absolument!

Frais d'agences à charge du vendeur.

Documentation complémentaire ou visite:
Pierre Lavaux: ( Tel +352) 661 274 771 - Contact
Anne Mestrallet ( Tel +352) 661 274 772 - Contact



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