Residence for sale - Canach RBS97057

Contemporary Family Home with Garden and Pool ? Canach (Commune of Lenningen)

Ideally located in the highly sought-after village of Canach, in the commune of Lenningen, this modern home offers a peaceful, family-friendly living environment just a short drive from Kirchberg and Luxembourg City.

Fully renovated in 2020 and maintained in excellent condition, the house sits on a beautiful private plot of approx. 1,920 m², gently sloped, fully fenced, and surrounded by mature greenery.
A true haven for outdoor living.

With a net living surface of approx. 213 m² and a total built area of approx. 285 m², the property offers generous volumes across three levels:
Ground Floor
A welcoming entrance hall leads to a guest bedroom with en-suite shower room, a double garage, a fitness room, boiler room, laundry area, and cellar ? providing practical space and flexibility for modern family life.

First Floor
This level opens onto a bright living space with an electric fireplace and a fully equipped kitchen with granite worktops and quality appliances. The spacious dining area offers direct access to a 21 m² terrace overlooking the garden. A separate WC, home office, and TV room complete the layout.

Top Floor
The top floor features three bedrooms (approx. 15 m², 14 m², and 24 m²), a walk-in dressing room, two shower rooms, and a large bathroom with bathtub, shower, and WC.

Additional Features
- Heated outdoor swimming pool with heat exchange pump
- Parking for up to 6 vehicles (2 in garage, 4 outside)
- Monthly charges approx. €450
- Peaceful, residential setting surrounded by nature

Prime Location
Canach is a dynamic and in-demand village with excellent transport connections and infrastructure. The property is just a few minutes from motorway access and only 300m from the nearest bus stop, offering a smooth commute to the city.

A rare opportunity to acquire a spacious, move-in-ready home in one of Luxembourg's most desirable areas.

Contact:
Juha Ahonen
Tel +352 661 249 476
Contact

FRENCH
Maison familiale contemporaine avec jardin et piscine ? Canach (Commune de Lenningen)

Idéalement située dans le village prisé de Canach, au sein de la commune de Lenningen, cette maison moderne offre un cadre de vie calme et familial, à seulement quelques minutes de Kirchberg et de Luxembourg-ville.
Entièrement rénovée en 2020 et parfaitement entretenue, la maison est implantée sur un magnifique terrain privé d'environ 1.920 m², en légère pente, entièrement clôturé et entouré de verdure mature.
Un véritable havre de paix pour profiter de la vie en plein air.

Avec une surface habitable nette d'environ 213 m² et une surface totale bâtie de ± 285 m², la maison propose des volumes généreux répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée
Un hall d'entrée accueillant mène à une chambre avec salle de douche privative, un garage pour deux voitures, une salle de sport, une chaufferie, une buanderie et une cave ? des espaces fonctionnels et bien pensés pour le quotidien.

Premier étage
L'étage principal s'ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée électrique, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit et électroménagers de qualité.
L'espace repas donne accès à une terrasse de ± 21 m² surplombant le jardin. Un WC séparé, un bureau et une salle TV complètent cet étage.

Dernier étage
L'étage supérieur se compose de trois chambres (± 15 m², 14 m² et 24 m²), d'un dressing, de deux salles de douche, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche et WC.

Atouts complémentaires
- Piscine extérieure chauffée avec pompe à échange thermique
- Parking pour 6 voitures (2 en garage, 4 à l'extérieur)
- Charges mensuelles : ± 450 €
- Environnement résidentiel calme et verdoyant

Situation idéale
Canach est un village dynamique et très recherché, bénéficiant d'excellentes connexions routières et d'infrastructures de qualité.
La maison se trouve à proximité immédiate des axes autoroutiers et à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus le plus proche, garantissant un accès facile à la ville.

Une opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, en parfait état, dans l'une des régions les plus prisées du Luxembourg.

Contact:
Juha Ahonen
Tel +352 661 249 476
Contact


GERMAN
Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Pool ? Canach (Gemeinde Lenningen)

Dieses moderne Haus befindet sich in dem gefragten Ort Canach, in der Gemeinde Lenningen ? einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nur wenige Minuten von Kirchberg und Luxemburg-Stadt entfernt.
Die im Jahr 2020 vollständig renovierte und hervorragend gepflegte Immobilie befindet sich auf einem wunderschönen, privaten Grundstück von ca. 1.920 m² ? sanft abfallend, vollständig umzäunt und von gewachsenem Grün umgeben.
Ein echtes Paradies für das Leben im Freien.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 213 m² und einer Gesamtfläche von ca. 285 m² bietet das Haus großzügige Räume, verteilt auf drei Etagen:
Erdgeschoss
Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einem Doppelgarage, einem Fitnessraum, Technikraum, Waschraum und Keller ? funktionale Flächen für modernen Wohnkomfort.

Erstes Obergeschoss
Diese Etage verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Elektrokamin sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte. Der großzügige Essbereich bietet Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit Blick in den Garten. Ein separates WC, ein Büro und ein Fernsehzimmer runden diese Etage ab.

Dachgeschoss
Im obersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m² und 24 m²), ein Ankleidezimmer, zwei Duschbäder sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Weitere Highlights
- Beheizter Außenpool mit Wärmepumpe
- Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Fahrzeuge (2 in der Garage, 4 im Freien)
- Monatliche Nebenkosten: ca. 450 €
- Ruhige, naturnahe Wohnlage

Top-Lage in Canach
Canach ist ein lebendiger, gefragter Ort mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz und sehr guter Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt, was den täglichen Weg in die Stadt besonders komfortabel macht.

Eine seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges, modernes Haus mit großzügigem Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden Luxemburgs zu erwerben.

Kontakt:
Juha Ahonen
Tel +352 661 249 476
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