Residence for sale - Gostingen RBL37362

Maison rénovée avec jardin, dans le village de Gostingen

Idéalement située à l'est du pays, à seulement 25 minutes de Luxembourg et 20 minutes de
Kirchberg et 13 min de Findel, cette charmante maison, datant de 2003 et quasi entièrement
rénovée en 2022/2023, offre un espace de vie exceptionnel. Avec une surface habitable
nette de ±170 m² et une surface totale de ±221 m², cette propriété se distingue par son
excellent état.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux de ±15 m² mène à un palier de ±5 m². De là,
vous pouvez accéder au garage de ±21 m², à une chambre de ±13 m², polyvalante et pouvant
être utilisée comme bureau, à une buanderie de ±5 m² (rénovée en 2022/2023) avec wc,
lavabo, à une chaufferie de ±6 m² avec une cave à fioul de ±3 m², et enfin à l'extérieur, au
jardin d'environ 100 m², orienté sud.

Le bel étage, accessible par la cage d'escalier de ±4 m², vous découvrirez un palier de ±5 m².
Ce dernier comprend un débarras de ±2 m² et mène à une salle de douche de ±5 m², équipée
d'une douche, d'un lavabo et de toilettes (rénovée en 2022/2023). Vous y trouverez
également une cuisine spacieuse et bien équipée de ±17 m², comprenant des
électroménagers neufs datant de 2022-2023. Cette cuisine s'ouvre sur un vaste séjour
lumineux de ±37 m², avec accès à un balcon de ±7 m².

Le 2ième étage, un palier de ± 5 m² mène à une salle de bain de ± 10 m² (baignoire, double
lavabo, douche italienne, wc, rénovée en 2022/2023) et à trois belles chambres de ± 14, 22
et chambre parentale de ± 17 m² avec dressing.

Le grenier non aménagé, avec une surface d'environ ± 24 m² et une hauteur de ± 3,2 m, offre
un potentiel d'extension supplémentaire.

Un emplacement de parking extérieur de ± 15 m² est disponible devant le garage.
Enfin, cette propriété est complétée par un jardin clôturé, arboré et orienté sud de ± 100 m²,
offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Généralités :
- Maison de 2003, rénovée en 2022/2023, orienté sud-ouest, bien aménagée et équipée
- Idéale pour une famille avec enfants
- Jardin avec une très belle vue sur bois et forêt
- Passeport énergétique "E-F"
- Fenêtres double vitrage sur châssis PVC
- Cuisine Meubles Alvisse
- Chauffage mazout, remplissage 1/an
- Proche de toutes commodités, bus scolaires et transports public dans la rue.
- Parcours VTT et randonnées à proximité.

Contact:
Juha Ahonen
Tel +352 661 249 476
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