Residence for sale - Flavion VBC35316

5620 Flavion

Make offer from 160 000 €

  • 4 Bedroom(s)
  • 170
  • 1 Garage
  • 1 Bathroom(s)

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Description

Vous êtes garagiste, entrepreneur, ou vous recherchez une maison avec potentiel de transformation en plusieurs logements ou en gîte dans une belle région touristique ? Cette propriété est faite pour vous !

Située dans le charmant village de Flavion, à qq minutes de Florennes, cette ancienne maison de commerce offre de très beaux volumes, un grand garage-atelier avec fosse, et de multiples possibilités d’aménagement.

Flavion est un village typique du Condroz, paisible et accueillant, entouré de campagnes verdoyantes et de sentiers de promenade avec un accès rapide aux gds axes (Namur – Philippeville – Dinant) tout en offrant un cadre de vie calme, familial et convivial. La région est également porteuse pour le tourisme, ce qui rend les projets de gîtes ou logements locatifs particulièrement attractifs.

Composition

Rez

  • Ancien magasin / séjour : 17,01 m² – visible depuis la rue, parfait pour une activité pro ou un bureau

  • Cuisine chêne : 15,74 m² – meubles, évier,hotte

  • Salon : 18,09 m²

  • SAM : 19,06 m²

  • Véranda : 23,71 m² – lumineuse, avec accès au jardin

  • SDB : 8,41 m² – lavabo, baignoire, WC, emplacement MàL

  • Très gd garage-atelier : 75,63 m² – idéal pour un garagiste, artisan ou stockage professionnel

Étages

  • Hall de nuit

  • 4 chambres :

    • 13,49 m²

    • 12,46 m²

    • 13,53 m²

    • 18,02 m²

  • Grenier aménageable via escalier fixe

Autres

  • Cave – idéale pour stockage ou réserve

  • Grand jardin sud, parfait pour une famille ou projet de gîte

⚙️ Atouts techniques & potentiels

  • Double système de chauffage cendtral :

    • au pellet

    • au mazout

  • Bois DV (façade avant)

  • Gd espace rangement à l'étage à côté du garage

  • Beaux volumes

  • Possibilité (sous réserve d’accord urbanistique) :

    • Création de plusieurs logements

    • Aménagement en gîte touristique – secteur attractif !

Une opportunité rare

Contactez-nous pour une visite !

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Financial details

  • Price: 160 000 €
  • Cadastral income: 537 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

4

Surface bedroom 1

18 m²

Surface bedroom 2

13 m²

Surface bedroom 3

14 m²

Surface bedroom 4

12 m²

Livable surface

170 m²

Surface of living-room

19 m²

Cellar

Yes

Attic

Yes

Veranda

Yes

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

18 m²

Garage

Yes

Number of garages

1

Kitchen and bathrooms

Surface kitchen

16 m²

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Number of facades

2

Garden

Yes

Total land surface

771 m²

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

523 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

97426 kWh/year

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC35316 Seller's ref.: 6507163 Report fraud

Points of interest

Nurseries

B. M. Du Service Service D'Accueillantes Imaje

2.9 km 10' 3 km 4' 2.6 km 35' 2.9 km 35'

Preschools

Ecole Communale Florennes I

511 m 1' 42'' 511 m 36'' 511 m 6' 511 m 6'

Elementary schools

Ecole Communale Florennes I

511 m 1' 42'' 511 m 36'' 511 m 6' 511 m 6'

High schools

College Saint-Benoit De Maredsous

8.8 km 36' 10.9 km 11' 7.2 km 1º 45' 8.8 km 1º 45'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes

44 m 31''

Charging stations

Place Joseph Meunier

12.4 km 13'

Supermarkets

Intermarché Anthée

3.8 km 16' 4.5 km 5' 3.4 km 38' 3.8 km 45'

Delhaize Mettet

9 km 35' 10.4 km 11' 7.4 km 1º 47' 9 km 1º 48'

Trafic Florennes

8.9 km 30' 9.4 km 10' 7.7 km 1º 43' 8.9 km 1º 47'

Amusement parks

Draisines De La Molignée

12.9 km 15'

Museums

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

17.5 km 16'

Religious monuments

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

10.8 km 13'

Activities

Jardins Du Lac De Bambois

19 km 19'

Boat trips

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

16.4 km 15'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

19.2 km 19'

Castles

Château Fort De Montaigle

9.7 km 12'

Golfs

Florennes Avia Golf Club

8.7 km 10'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Intermarché Anthée" (5 minutes by car), "Delhaize Mettet" (11 minutes by car), "Trafic Florennes" (10 minutes by car).

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Place Joseph Meunier") is just 13 minutes away by car.

Public transports

This property is located near a bus line: TEC Namur - Luxembourg - 20 - Dinant - Florennes with a stand 1 minute’ walk away.

Tourism

Want to go kayaking? There is "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks" just 19 minutes away."Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" is 15 minutes away.A {minuteCar} minutes drive away is the "Château Fort De Montaigle" castle.A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" at 13 minutes drive."Draisines De La Molignée" is 15 minutes away.Want to play golf? You will find "Florennes Avia Golf Club" at 10 minutes.An interesting activity to do in the vicinity: "Jardins Du Lac De Bambois" within 19 minutes drive.The museum "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" is nearby (16 minutes drive).

Nearby cities

In 52 minutes you can reach Charleville-Mézières. La Louvière is 49 minutes away by car. In 33 minutes you can reach Namur. It takes about 35 minutes to reach Charleroi with your car.

Education

If you are looking for a high school, "College Saint-Benoit De Maredsous" it is 11 minutes away by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Florennes I", 2 minutes away by bike.The closest nursery is named "B. M. Du Service Service D'Accueillantes Imaje" and is 4 minutes' away by car.

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