Residence for sale - Durbuy VBC73844

Tier de Rome 21 6940 Durbuy

495 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 228
  • 2 Bathroom(s)
  • Garden
Tier de Rome 21 6940 Durbuy

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Description

Durbuy: Magnifique villa récemment construite, située à 15 minutes à pied du centre de la charmante ville authentique de Durbuy. Perchée en hauteur, elle offre une vue panoramique sur le paysage vallonné environnant. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie mondaine de la ville, tout en étant parfait pour de belles randonnées, des balades à VTT ou une baignade dans la piscine toute proche.Construite en 2012, la villa dispose d’un rez-de-chaussée spacieux avec une superbe cuisine (taque à induction 5 feux), une salle à manger, deux salons et un espace bureau. Les propriétaires actuels (les premiers) ont opté pour des matériaux de qualité et un style raffiné. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d’entrée, un espace de rangement pratique, des toilettes séparées ainsi qu’un carport fermé.À l’étage, un parquet en bois a été posé dans les 3 chambres à coucher, toutes équipées de placards sur mesure. Vous y trouverez également deux salles de bains magnifiquement aménagées (1 baignoire, 2 douches) et un deuxième WC. Le tout est entretenu avec un soin exemplaire.PEB A+ ( 20250505021398- 41Kwh/m2.an) - Pompe à chaleur - Panneaux photovoltaiques. Le jardin, orienté à l’est, est superbement aménagé, en pente douce, et dégage une atmosphère sereine. Plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil comme de l’ombre à tous moments de la journée. Ne soyez pas surpris d’apercevoir de temps en temps des faisans ou des chevreuils sortant du bois voisin.N'hésitez pas de consulter la visite virtuelle pour une meilleure impression de cette superbe propriété. Pour toute question ou pour organiser une visite de la villa et des environs, contactez Dirk : Tel 0468/32.80.07 ou Isabelle: Tel 0477/52.10.65 ou Contact

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Financial details

  • Price: 495 000 €
  • Cadastral income: 1 315 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

2012

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

14 m²

Surface bedroom 2

13 m²

Surface bedroom 3

16 m²

Livable surface

228 m²

Office surface

6 m²

Wash room

Yes

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Super equipped

Surface kitchen

13 m²

Number of bathrooms

2

Heating and energy

Heat pump

Yes

Type of glazing

Double glass

Outdoor description

Garden

Yes

Garden orientation

East

Total land surface

1273 m²

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

41 kWh/m²/year

EPC/PEB reference

20250505021398

CO2 emission

10

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Building permission granted

Yes

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC73844 Seller's ref.: 4026147 Report fraud

Points of interest

Nurseries

M. H. Du Service Sac Le Cerf Volant

1.6 km 13' 1.6 km 2' 6'' 1 km 13' 1.6 km 19'

Preschools

Ecole Communale Fondamentale Petithan

2.5 km 9' 2.8 km 4' 2 km 29' 2.4 km 29'

Elementary schools

Ecole Communale Fondamentale Petithan

2.5 km 9' 2.8 km 4' 2 km 29' 2.4 km 29'

High schools

Institut Du Sacre-Coeur

2.4 km 16' 2.4 km 3' 1.9 km 9' 2.4 km 29'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

158 m 1' 54''

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

520 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

462 m 6'

Train stations

Barvaux

3.5 km 19' 3.6 km 4' 3 km 15' 3.5 km 42'

Charging stations

Tier Moreau

1.6 km 2' 19''

Supermarkets

Aldi Durbuy

2.8 km 19' 3.2 km 4' 1.8 km 18' 2.8 km 33'

Carrefour Market Barvaux

2.5 km 16' 2.6 km 3' 2 km 11' 2.5 km 30'

Trafic Barvaux

2.5 km 16' 2.6 km 3' 2 km 11' 2.5 km 30'

Amusement parks

Adventure Valley Durbuy

786 m 1' 13''

Museums

Musée Des Mégalithes

7.5 km 9'

Activities

Centre Riveo

11.8 km 11'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

12.1 km 14'

Castles

Château-Fort De Logne

12.2 km 15'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

5.3 km 7'

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Fondamentale Petithan", 9 minutes away by bike.The closest nursery is named "M. H. Du Service Sac Le Cerf Volant" and is 2 minutes' away by car.The nearest high school is called "Institut Du Sacre-Coeur" and is 29 minutes' walk away.

Tourism

The "Five Nations Golfclub (Durbuy)" golf course is 7 away.You will find the "Château-Fort De Logne" castle just 15 minutes away."Adventure Valley Durbuy" is 1 minute away.There is kayaking ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") 14 minutes away.Looking for an activity? There are "Centre Riveo" to 11 minutes by car.A15The museum "Musée Des Mégalithes" can be reached in 9 minutes.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Aldi Durbuy" (4 minutes by car), "Carrefour Market Barvaux" (30 minutes by foot or 3 minutes by car), "Trafic Barvaux" (3 minutes by car).

Public transports

The closest bus lines are TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal with a stand 2 minutes’ walk away, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy with a stop reachable in fewer than 6 minutes as a pedestrian.

Transports

In fewer than 2 minutes, you can find a charging station ("Tier Moreau") for your electric car.The nearest train station is "Barvaux": reachable in 4 minutes by car, or 15 minutes by public transport.

Nearby cities

It takes about 47 minutes to reach Verviers with your car. In 33 minutes you can reach Seraing. Namur is 43 minutes away by car. It takes about 40 minutes to reach Liège with your car.

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