Residence for sale - Olm RBO74934

COMPROMIS SIGNÉ.

Très belle maison individuelle avec 4 chambres située à Olm.

Initialement construite dans les années 70, cette maison a bénéficié d\'une restructuration totale en 2017-2018 où aucun détail n\'a été laissé au hasard dans le choix des matériaux et prestations qu\'elle propose.
Elle se trouve dans un parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il est également à noter qu\'un drainage complet a été également réalisé en 2021.

Implanté sur un terrain de 7,02 ares, ce bien dispose d\'une surface totale brute de 260m2 pour environ 170m2 nets habitables.

Il se compose pour son rez-de-chaussée d\'un hall d\'entrée, d\'une penderie, d\'une cuisine équipée ouverte sur un double séjour, d\'une chambre et d\'une salle de douche avec WC.
Depuis le séjour, vous accéderez à une première terrasse puis à la terrasse principale et au jardin entièrement clôturé via des escaliers.

L\'étage dispose d\'un hall de nuit en mezzanine au dessus de l\'entrée. Ce dernier, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures vous donnera accès à 2 chambres, une salle de bains avec WC et une généreuse suite parentale climatisée avec sa salle de douche privative.
Chaque chambre dispose d\'un accès vers une terrasse ou un balcon.

Au sous-sol, vous découvrirez un double garage (en enfilade) avec 2 emplacements extérieurs devant ce dernier, une chaufferie, une buanderie (avec accès au jardin), une salle de douche avec WC et une pièce de loisirs ou chambre d\'appoint. Enfin à l\'extérieur, un espace de stockage couvert a été prévu sous la terrasse.

Disponibilité: immédiate.

Olm fait partie de la commune de Kehlen et se situe à moins de 20 minutes du centre-ville de Luxembourg grâce à un accès autoroutier facilité. La route d\'Arlon de Capellen et ses nombreux commerces sont également accessibles à pied et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes en voiture: centres commerciaux (Delhaize, Belle Etoile à 8/10 min, City Concorde à 15 min...) , Ecole Européenne de Mamer et Lycée.

L\'objet se situe au: 5, rue des Prés L-8393 Olm.

Prix du bien: 1\'490\'000 Euros.
Les frais d\'agence sont à la charge de la partie venderesse.

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For sale, beautiful detached house with 4 bedrooms located in Olm.

Originally built in the 70s, this house benefited from a total restructuring in 2017-2018, where no detail was left to chance in the choice of materials and services it offers.
It is in perfect condition and requires no further work. A complete drainage system was also installed in 2021.

Situated on a plot of 7,02 acres, the property has a total gross floor area of 260 sqm, with a net living area of approximately 170 sqm.

The ground floor comprises an entrance hall, a fitted kitchen leading to a double living room, a bedroom and a shower room with toilet.
From the living room you have access to the first terrace, then to the main terrace and then to the fully fenced garden.

On the first floor there is a mezzanine sleeping area above the entrance. The latter, flooded with light thanks to large openings, gives access to 2 bedrooms, a bathroom with toilet and a spacious air-conditioned master suite with en-suite shower room.
Each bedroom has access to a terrace or balcony.

In the basement you\'ll find a double garage (in line) with 2 outside parking spaces, a boiler room, a laundry room (with access to the garden), a shower room with WC and a hobby room or spare bedroom. Finally, there is a covered storage area under the terrace.

Availability: immediate.

Olm is part of the municipality of Kehlen, less than 20 minutes from the centre of Luxembourg thanks to easy access to the motorway. The Capellen road to Arlon and its many shops is also within walking distance and all amenities are just a few minutes away by car: shopping centres (Delhaize, Belle Etoile 8/10 min, City Concorde 15 min...), Ecole Européenne de Mamer and Lycée.

The property is located at 5, rue des Prés L-8393 Olm.

Price of the property: 1\'490\'000 Euros.
Agency commission to be paid by the seller.

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