Residence for sale - Reichlange RBL53967

Opportunité à ne pas manquer !
Immobilière de l'Attert vous propose en vente cette charmante maison familiale dans le village de Reichlange faisant partie de la commune de Redange-sur-Attert.

Bienvenue dans votre futur oasis !

Située dans le pittoresque village de Reichlange au coeur de la vallée de l'Attert, cette magnifique demeure 4 façades, d'une surface totale de +/- 500m2 dont 249m2 habitables, est implantée sur un terrain de +/- 12 ares.

Nichée dans un cadre verdoyant, cette maison offre une vue imprenable sur la nature environnante. Profitez de la campagne tout en étant à proximité des commodités de la vie moderne.

Construite en 1995 et partiellement rénovée en 2015, cette maison offre un intérieur spacieux et lumineux sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée/jardin de plain-pied (+/- 146m2) :

- Un hall d'entrée lumineux
- Un WC séparé avec lavabo fenêtre
- Un vaste salon/séjour (+/- 37m2) baigné de lumière grâce ses 2 baies vitrées donnant accès sur une belle terrasse en pierre (+/- 20m2), le jardin et sur l'espace vert fleuri à l'avant de la maison
- Une cuisine équipée indépendante donnant également accès vers la terrasse (partie couverte) et le jardin
- 3 chambres à coucher spacieuses
- Une salle de bains avec baignoire en coin, douche, WC, bidet et double lavabo

Le 1er étage et dernier niveau mansardé (+/-103m2) aménagé en 2015 d'un appartement lumineux style loft offre divers possibilités d'utilisation selon vos besoins :

- Grand espace de vie composé d'une cuisine équipée ouverte
- Un espace salle à manger
- Un espace salon cosy
- 2 belles chambres à coucher avec placards de rangement intégrés
- Une salle de douche avec douche, WC et double lavabo
- Un espace disposant des connexions pour le lave-linge et séchoir

Le sous-sol fonctionnel (+/- 173m2) abrite ;

- Une cave spacieuse composée de 3 grandes pièces supplémentaires
- Une chaufferie et une buanderie
- Un garage pouvant accueillir 2 voitures et espace de stockage offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins

Extérieur :
un bien à découvrir, invitant à des moments de détente en connexion avec la nature
- Agréable jardin avec abris de jardin et magnifique plan d'eau
- Terrasse en bois au fond du jardin en lisière d'une forêt en zone protégée
- Façade rénovée en 2023
- Toiture en bon état et dalle en béton
- Abri de jardin installé en 2019

Généralités et complément d'informations :
- Fenêtres double vitrage et châssis PVC
- Raccord cheminée/poêle à bois dans le séjour
- Volets manuels et moustiquaires
- Classe énergétique G-F
- Chauffage au mazout
- Possibilités de division en 2 logements

Cette charmante maison, disponible de suite propose un avantage considérable par sa belle superficie permettant une division en 2 logements.

Localisation :
À 2 minutes en voiture de la crèche « Foyer De Jour A Butzen Reichlange »
À 3 minutes en voiture de Redange/Attert (Cactus, centre médical, pharmacie, piscine Réidener Schwämm, commerces, restaurants, écoles primaires et secondaires, borne de recharge pour voiture électrique)
À 12 minutes en voiture du Shopping Pall Center, à +/- 20 minutes de la gare d'Arlon, d'Ettelbruck et de Mersch
À 35 minutes en voiture de Luxembourg-ville et à 45 minutes de Esch-sur-Alzette
Arrêt de bus à 1 minute à pied :
RGTR M07, Brouch/Mersch, Kloeppel / Redange/Attert, Lycée Atert
RGTR 902, Bigonville, Knupp / Centre, Stäreplaz / Etoile
RGTR 911, Mertzig, Internat / Centre, Stäreplaz / Etoile

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au Tel +352 23 62 90 20 ou sur Contact
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu

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