Residence for sale - Izegem RBN75611

Deze woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor zowel woon- en werkcombinaties als voor investeerders. Met een veelzijdige indeling en een centrale ligging in het hart van Izegem, is dit pand ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een plek om te wonen én te werken. Investeerders zullen de potentie van dit pand zeker waarderen, vooral omdat de huidige eigenaar graag zou blijven wonen tegen een overeen te komen huurprijs, wat een stabiele inkomstenbron garandeert. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime voorplaats die momenteel dienst doet als kapsalon en is voorzien van een warmtepomp. Deze ruimte gaat over in een sfeervolle inkomhal met een apart gastentoilet. Verder vindt u op de begane grond de gezellige leefruimte met een open, volledig geïnstalleerde keuken en aansluitende bergingen. Het pand is zowel via de Roeselaarsestraat als via de Onze-Lieve-Vrouwestraat te betreden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met dubbel lavabomeubel, toilet en inloopdouche. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met aansluitende dressing. Buiten vindt u de gezellige stadstuin met een overdekt terras. Technisch is de woning uitstekend uitgerust. De centrale verwarming werkt op aardgas, en de warmtepomp in het kapsalon draagt bij aan energiezuinig comfort. Het huis heeft een EPC-label C, waardoor renovatieverplichtingen niet van toepassing zijn. De zonnepanelen, met een capaciteit van 5.740 Wp, zorgen voor duurzame energieopwekking en een lagere energierekening. Daarnaast is de elektriciteit gekeurd en conform. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezoek via Tel 0471/45.29.95 of Contact . Troeven *Unieke investeringskans *Gunstig EPC *Aparte uitweg 1) Stedenbouwkundige bestemming:Wg: Woongebied 2) Beschermd erfgoed: neen 3) Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 4) Keuringsattest elektriciteit: ja (conform) 5) Renovatieverplichting: neen 6) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: ▪ een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen ▪ Een risicozone voor overstromingen: neen ▪ een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen Heritage List: No / Site of untapped activity: No Show all Show less