Residence for sale - Vianden RBT47986

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Century21 Immostars, spécialiste de l'immobilier à VIANDEN, vous présente en exclusivité cette maison.

Située dans un quartier paisible à Vianden, cette maison spacieuse de 150 m² habitables (et 210 m² au total) offre de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet locatif.

Bien que des rénovations soient à prévoir, la maison dispose d'un excellent potentiel grâce à ses caractéristiques uniques.

**Caractéristiques principales :**

- **Adresse** : 91 Grand Rue, Vianden
- **Surface habitable** : 150 m²
- **Surface totale** : 210 m²
- **Fenêtres** : Double vitrage pour une isolation renforcée
- **Chauffage** : Électrique
- **Rénovations** : Des rafraîchissements ont été faits en 2006, mais des travaux supplémentaires sont à envisager pour moderniser l'ensemble
- **Parking** : Place extérieure
- **Charges** : Environ 300 euros par mois
- **Cave** : Pratique pour le stockage
- **Sauna** : Un espace bien-être avec sauna
- **WC séparé** : Idéal pour les invités
- **Studio indépendant au dernier étage** : Avec cuisine équipée, sauna, douche et toilettes

Avec ses 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, cette maison offre un confort optimal pour les résidents. Le studio au dernier étage avec sauna est un véritable plus pour la location ou pour accueillir des invités en toute indépendance.

**Frais d'agence** : 3 % du prix de vente + TVA à charge du vendeur, sans commission pour l'acquéreur.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

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Century21, la plus grande entreprise immobilière au monde

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Century21 Immostars, real estate specialist in VIANDEN, exclusively presents this house.

Located in a peaceful neighborhood in Vianden, this spacious house offers 150 m² of living space (210 m² total), making it ideal for a large family or a rental project.

While renovations are needed, the property has excellent potential thanks to its unique features.

Key features:

Address: 91 Grand Rue, Vianden

Living space: 150 m²

Total area: 210 m²

Windows: Double glazing for enhanced insulation

Heating: Electric

Renovations: Some refreshment work was done in 2006, but further modernization is needed

Parking: Outdoor parking space

Utilities: Around €300 per month

Basement: Practical storage space

Sauna: A wellness area with sauna

Separate WC: Ideal for guests

Independent studio on the top floor: With equipped kitchen, sauna, shower, and toilet

With 5 bedrooms, each with its own bathroom, this house provides optimal comfort for residents. The top-floor studio with sauna is a real asset, whether for rental purposes or to host guests independently.

Agency fees: 3% of the sale price + VAT, payable by the seller, no commission for the buyer.

For more information or to arrange a viewing, contact us now!

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Century21 ? the world's largest real estate company

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Century21 Immostars, Ihr Immobilienexperte in VIANDEN, präsentiert exklusiv dieses Haus.

In einem ruhigen Viertel in Vianden gelegen, bietet dieses großzügige Haus 150 m² Wohnfläche (insgesamt 210 m²) und zahlreiche Möglichkeiten ? ideal für eine große Familie oder ein Mietprojekt.

Zwar sind Renovierungsarbeiten erforderlich, doch das Haus überzeugt durch sein großes Potenzial und besondere Merkmale.

Hauptmerkmale:

Adresse: 91 Grand Rue, Vianden

Wohnfläche: 150 m²

Gesamtfläche: 210 m²

Fenster: Doppelverglasung für bessere Isolierung

Heizung: Elektrisch

Renovierungen: Teilweise Renovierung im Jahr 2006, weitere Modernisierungen sind einzuplanen

Parkplatz: Außenstellplatz

Nebenkosten: Ca. 300 € pro Monat

Keller: Praktischer Stauraum

Sauna: Wellnessbereich mit Sauna

Separates WC: Ideal für Gäste

Unabhängiges Studio im Dachgeschoss: Mit ausgestatteter Küche, Sauna, Dusche und WC

Mit 5 Schlafzimmern, die jeweils ein eigenes Bad haben, bietet dieses Haus maximalen Komfort. Das Studio im obersten Stockwerk mit Sauna ist ein echter Pluspunkt ? ideal zur Vermietung oder zur Unterbringung von Gästen.

Maklergebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., zu Lasten des Verkäufers, keine Provision für den Käufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne!

Kontaktieren Sie Ilias unter Tel +352 691 215 579

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