Villa for sale - Lontzen VBB26269

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Entdecken Sie neu in unserem Angebot diese großzügige und anspruchsvolle Immobilie, die Ihnen in Bezug auf Raumangebot, Ausstattung sowie verkehrstechnisch optimaler Lage, einiges zu bieten hat.
Ihr neues Zuhause befindet sich in traumhafter, unverbaubarer Lage direkt am Waldrand und nur ca. 1 km vom Zentrum von Lontzen entfernt, auf einem sehr schön angelegten Grundstück von ca. 2.099 m² mit atemberaubendem Weitblick, entfernt.
Mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot, dass der ganzen Familie zugute kommt, erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen mit einem Zwischenbau, der Haupt- und Nebentrakt trennt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² strahlt ein gehobenes Ambiente aus und bietet seinen Bewohnern folgende Faktoren, die Sie überzeugen werden:
Wohlfühlfaktor:
-Ein lichtdurchfluteter, bis zum Dachstuhl offener und sehr großzügiger Wohnbereich der keine Wünsche offen lässt inkl. offenem Kamin, der den Raum optisch teilt.
-Eine offene Galerie, die durch die große Glasfront einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bietet. Dieser Wohlfühl-Wohnraum bietet durch seine Großzügigkeit und Aufteilung vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Bereich mit großer Glasfront und offenem Wohnbereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder auch als Ruhe -oder Fernsehraum.
Die Fußbodenheizung trägt ebenso zum Wohlbefinden bei wie der offene Kamin.
Fun-Faktor:
Über den Verbindungstrakt, der den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe beherbergt, gelangt man in den großzügigen Essbereich mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Durch die offene Architektur und das großzügige Platzangebot ist es ein Leichtes, für seine Gäste oder die Familie in geselliger Runde zu kochen.
Faktor Nutzbarkeit
Ausreichend Abstell- und Lagerraum im Kellergeschoss unter dem Haupt, bzw. Wohntrakt.
Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Sauna für gemütliche Wellnessstunden zu installieren (Anschlüsse und Dusche vorhanden)
Bis zu 2 PKWs stehen sicher und geschützt in der hauseigenen Garage.
Erholungsfaktor:
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und 2 mittelgroße Zimmer mit Decken, deren Decken bis zur Dachspitze reichen.
Hier ist eine ruhige und erholsame Nachtruhe garantiert.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 2 luxuriös ausgestattete Bäder.
Naturfaktor:
Der schön angelegte und blickdicht bepflanzte Garten mit zwei gepflasterten Sonnenterrassen bietet einen atemberaubenden Weitblick mit besonderem Flair, um den Sie beneidet werden.
Faktor Sicherheit
Für Ihre persönliche Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und im Erdgeschoss mit einbruchsicheren Panzerglasfenstern ausgestattet.
Faktor Energie
Das Haus aus dem Baujahr 2005 erreicht dank der guten Wärmedämmung und der effizienten Heizungsanlage einen sehr guten Energiewert. Ausserdem ist die Immobilie mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet.
Fazit : Einzigartige Lage gepaart mit moderner, offener Architektur mit vielen durchdachten Details und kompromissloser Qualität der verwendeten Materialien.

Besichtigen Sie gemeinsam mit uns Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung
-Hochwertig ausgestattetes EFH
-Alarmanlage
-Photovoltaikanlage (6,5 kWp)
-Blickdicht bepflanzter Garten
-2 große Sonnenterrassen
-Keller (gefliest)
-Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor
-Innenputz mit Spezialputz
-Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann)
– Regenwasser-Zisterne (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung)
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-2 moderne Bäder
-Exquisite Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräten
-Fenster: innen Holz, außen Aluminium, einbruchhemmendes Panzerglas / Alle Fenster im EG sind bodentief mit Zugang zum Garten.
-Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: italienische Fliesen
-Beidseitig offener Kamin im Wohnzimmer.
-Saunavoreinrichtung im Keller mit Dusche
-Zufahrten und Eingänge gepflastert.

Lage:
-Ruhige, idyllische Wohnlage inmitten grüner Natur
-Grenznähe B/D
-Gehobenes Wohngebiet
-Entfernung Aachen Zentrum (D): ca. 12km
-Entfernung Eupen Zentrum (B): ca. 9km
-Autobahnanschluss in ca. 5km Entfernung
-Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 5km
-Kindergarten und Grundschule im Ortskern Lontzen vorhanden
-Weiterführende Schulen in Eupen, Welkenraedt und Kelmis vorhanden