Villa for sale - Bereldange RBL36860

*** Portes ouvertes, avec ou sans rendez-vous, Vendredi 28 Juin de 16h à 19h ***
*** Contact ELISE Tel +352 671 55 65 75 ***

Maison prête à emménager immédiatement, première occupation. Les meubles ont été dessinés en 3D pour un exemple de home staging.
C'est sur les hauteurs de Bereldange, au calme dans un quartier résidentiel que je vous propose cette superbe villa d'architecte neuve équipée avec des matériaux de standing et ultra confortable grâce à ses équipements modernes. Maison individuelle, sur un beau jardin arboré et piscinable orienté Sud, je vous invite à visiter ce bien rare où matériaux de qualité, beaux volumes et lumière se côtoient pour le plus grand bonheur des yeux...
Construite en 2024 sur un terrain de 8 ares 81ca, avec une surface habitable de 450 m2 pour une surface totale de 500 m2, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'accueil avec dressing
WC séparés
Salle de sport ou salle de jeux ou salle de réunion 52 m2 ouvrant sur une cour anglaise, idéale pour y installer un jacuzzi
Sauna
Salle de douche
Vaste bureau de 34 m2 avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale
Garage 55 m2 (pour 3 voitures)
Local technique, buanderie 15 m2
Local de stockage

Au rez-de-jardin :
Séjour avec cheminée traversante et accès jardin : 50 m2
Cuisine et salle à manger ouvrant sur le jardin : 40 m2
Terrasse orientée Sud : 50 m2
Terrasse filante autour de la maison et permettant un accès direct au jardin de toutes les pièces de cet étage
Suite parentale :
- Chambre avec vue dégagée sur la forêt 30 m2
- Salle de bain avec baignoire, douche italienne et WC 18 m2
- Dressing

Au 1er étage :
Hall de nuit en mezzanine vitrée
2 chambres en suite avec salle de douche et salle de bain de 25 m2 et 26 m2 ouvrant chacune sur une terrasse
Terrasse Sud 46 m2
Terrasse Nord/Ouest 25 m2
Chambre : 19 m2
Chambre : 14,5 m2
Salle de douche avec WC et fenêtre de 5 m2
WC séparés

Au coeur d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, nichée dans une rue sans issue, proche du centre, cette superbe maison vous offrira un cocon de douceur, de luminosité et de luxe. Un immense mur vitré pour jouir de votre jardin verdoyant et un niveau de confort rarement atteint pour profiter de l'intérieur comme de l'extérieur en fonction des saisons ! Un potentiel incroyable pour accueillir votre famille et pouvoir y intégrer votre structure professionnelle, avec des espaces de vie confortables et spacieux à chaque étage et une page blanche à écrire pour cette villa dont vous serez le premier Propriétaire ! De belles hauteurs sous plafond, une superficie impressionnante et très bien répartie sur les différents niveaux, un jeu de lumière et de matières, de magnifiques espaces extérieurs, une superbe implantation et une réalisation de grande qualité font de cet objet rare un bijou d'architecture à quelques kilomètres du centre ville. Je vous invite à visiter sans tarder ce bien qui saura vous séduire par sa localisation et le standing de son adresse... Rue de la PAIX !

Equipements :
Triple vitrage
VMC double flux
Chauffage au sol
Climatisation
Volets électriques à lamelles centralisés
Pass énergie : A+/A+
Pompe à chaleur
Parquets massifs en chêne blanchi huilé à bâtons rompus dans le séjour et pose à l'anglaise dans les chambres
Portes à charnières invisibles
Lumière indirecte intégrée
Robinetterie Zucchetti et Grohe
Meubles vasques Falper
WC japonais
Cheminée traversante pour profiter de votre foyer côté cuisine comme côté salon
Equipements cuisine : Plan de travail en marbre Grigio Billiemi avec bords à 45°, plaques induction, four traditionnel, four vapeur, chauffe plat, frigo, congélateur, lave vaisselle, table de cuisson et hotte NOVY, Cuisine César en chêne foncé
Jardin avec pelouse en rouleaux
Jardin piscinable (permis de construire accordé, devis sur demande)
Système d'alarme
Escaliers suspendus avec marches rétroéclairées
Sous garantie décennale

Le quartier proche :
Forêt de Bambesch accessible au bout de la rue, à 2 minutes à pieds
Commerces à 5 min
Luxembourg Centre à 15 min
Ecole fondamentale de Walferdange à 9 min
Ecole européenne Kirchberg à 15 min
Ecole européenne Mamer à 17 min Show all Show less