Immowel (3830 Wellen)

Instapklare woning op toplocatie nabij centrum Tienen! Op zoek naar een ruime, comfortabele woning op het gelijkvloers, met uitbreidingsmogelijkheden én een topligging? Dan is deze prachtig onderhouden open bebouwing op een royaal perceel van 9a 12ca precies wat je zoekt! Rustig wonen op een boogscheut van het centrum van Tienen, met alle voorzieningen binnen handbereik, deze instapklare bungalow biedt het beste van twee werelden. Indeling en comfort Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 326 m² geniet je hier van ruimte in overvloed: 2 Ruime slaapkamers uitbreiding mogelijk op de volledige zolderverdieping. Moderne badkamer en 2 aparte toiletten Praktische wasplaats en 2 handige bergingen Lichtrijke leefruimte met eet- en zithoek, uitkijkend op het terras en de verzorgde tuin Volledig vernieuwde keuken (2023) met kwalitatieve toestellen (Whirlpool, Bauknecht), keramische kookplaat en veel opbergruimte Technische troeven Hoogrendementsbeglazing in PVC-ramen Geïsoleerde muren en vloeren Zonnepanelen met groene stroomcertificaten geldig tot 2029 (overname bespreekbaar) Verwarming op gas via een condenserende ketel (energieklasse A, HR-top, Energy Star) Elektriciteit conform tot 2047 Aluminium voorzetrolluik (geplaatst eind 2022) Sierpoort van 3,5 m breed met dubbel slot Extra ruimte en mogelijkheden Een vaste trap brengt je naar de volledig inrichtbare bovenverdieping perfect als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Achteraan het perceel vind je een ruime, gemetste garage met verdieping, uitgerust met een elektrische poort met afstandsbediening met een nieuwe zekeringskast. Samengevat: Deze woning is perfect voor gezinnen, senioren of wie op zoek is naar levenslang comfortabel wonen op het gelijkvloers, met ruimte om te groeien. Wacht niet langer en plan vandaag nog jouw bezoek! Een buitenkans op een uitzonderlijke locatie in Tienen! Adres: Nieuw Overlaar 65, 3300 Tienen EPC: 117 kWh/m² jaar, label B! EPC-nummer: 20200810-0002288212-RES-2 P score: D G score: C Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied Stedenbouwkundige vergunning: Ja Overstromingsgevoelig: Niet gelegen in risicozone voor overstromingen Beschermd pand: Nee Voorkooprecht: Nee Watertoets: Niet overstromingsgevoelig gebied Verkavelingvergunning: Nee Renovatieverplichting: Nee Voor meer info bel ### of stuur een mail naar ### Want to know more?

Op zoek naar een woning met veel ruimte en een uitstekende ligging? Deze gerenoveerde woning in een rustige straat biedt 126,70 m² bewoonbare oppervlakte (exclusief volledig onder kelder en zolder) op een perceel van 1a80ca. Met drie slaapkamers, een ruime kelder (43m²) en zolder (30m²) is er meer dan voldoende opbergruimte. Het pand werd recent gerenoveerd, de bovenverdieping en zolder worden momenteel nog verbouwd. De woning zal naar verwachting binnen twee maanden volledig klaar zijn. Uitstekende ligging Perfect voor natuurliefhebbers en sportievelingen! De woning ligt vlak bij de Rupel, met tal van fietsroutes naar Mechelen, Lier en Boom. Ook wandelroutes starten in de buurt dankzij de omliggende natuurgebieden. Daarnaast geniet je van een vlotte bereikbaarheid via de A12 en E19, en bevinden diverse winkels en voorzieningen zich op korte afstand. Indeling Gelijkvloers: Ruime inkomhal met gastentoilet Woonkamer met open, volledig geïnstalleerde keuken Veranda met zicht op de Zuidwest-gerichte tuin Extra bergruimte naast de voordeur, perfect voor fietsen of vuilniszakken Eerste verdieping: 3 Ruime slaapkamers Badkamer met inloopdouche en lavabo Apart toilet Extra: Volledig onderkelderd, ideaal als opslag- of hobbyruimte Mooie zolder, mogelijkheid voor extra slaap- of speelkamers Energieprestatie: EPC 230 kWh/m² per jaar (label C) Asbestveilig Afmetingen ruimtes: Kelder: 21,33 (oost) + 21,33 (west) = 42,66m² Gelijkvloers: 25,93 (living) + 5,66 (hal) + 2,02 (toilet) + 5,27 (keuken) = 47,58m² Veranda: 8,70m² Verdieping: 14,84 (slp 1) + 12,04 (slp 2) + 6,09 (slp 3) + 3 (hal) + 3,36 (bad) + 0,88 (toilet) = 40,21m² Zolder: 30m² Vraagprijs & afwerkingsopties 👉 In de huidige staat (niet volledig afgewerkt): €379.900 👉 Indien volledig afgewerkt: €399.900 👉 Onderhandelingen mogelijk 📍 Adres: Uitbreidingstraat 3, 2840 Rumst 📞 Interesse? Neem contact op via ### of stuur een e-mail naar ### Want to know more?

Op zoek naar een lichtrijke woning met zicht op groen en een toplocatie? Dan is dit jouw ideale thuis! Deze gerenoveerde woning (2019) combineert modern comfort met een rustige ligging naast een park. Alle ramen bieden prachtig uitzicht op het groen! Dankzij recente verbeteringen; nieuwe daken, extra isolatie en vernieuwde zijgevels zal de EPC-score alleen maar verbeteren. Troeven van deze woning: 🌿Centraal en groen grenzend aan een park, op wandelafstand van de Rupel en fietsroutes, maar toch dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer. Vlotte verbinding naar de A12 en E19. 🏠Ruimte en comfort: Moderne keuken Siemens-toestellen. Stijlvolle badkamer met bad-douche combinatie. Drie slaapkamers ( waarvan twee met ingebouwde kasten). Aparte bureauruimte, wasruimte en kelder. Garage aan de achterkant van de woning! Bewoonbare oppervlakte: 133m². Perceeloppervlakte: 1a69ca. ☀️Lichtrijke indeling: Dankzij grote ramen geniet elke kamer van overvloedig daglicht en zicht op het park. 🌳Buiten genieten: Zuid-West tuin/ ruim terras omringd door groen met een handige achteruitgang voor vuilnisbakken. 📍Adres: Rupelstraat 38, 2840 rumst. 📌Extra info: KI: €494 P score: A G score: A Epc: 287 kWh/m² jaar Epc nummer: 20190730-0002181623-RES-1 Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied Stedenbouwkundige vergunning: Ja Overstromingsgevoelig: Niet gelegen in risicozone voor overstromingen Beschermd pand: Nee Voorkooprecht: Nee Watertoets: Niet overstromingsgevoelig gebied Verkavelingvergunning: Nee ☎️Voor meer info bel Immowel ### of stuur een mail naar ### Want to know more?