Flat to rent - Reuler (Luxemburg)

The Attert Real Estate Agency offers for rent this beautiful new studio, located at the entrance of the charming village of Reuler in the municipality of Clervaux, close to all amenities. The studio of approximately 49m2 living space, located on the 1st floor of the new residence Les Jardins de Reuler, consists of: - An entrance hall - A beautiful fitted kitchen open to a bright living/dining room - A covered balcony of approximately 3m2 facing South-East - A storage room at the back of the kitchen - A separate toilet - A beautiful shower room with sink - 1 bedroom +/-13m2 The accommodation also includes a private cellar and an indoor parking space in the basement of the residence. Located in the Our Natural Park, this property will appeal to you with its ideal location close to all amenities (near the train station and the center of Clervaux, highway access, Edward Steichen High School). Only 2 minutes from Clervaux and Marnach and 30 minutes from Diekirch and Ettelbruck. General Information: - First occupation, new apartment; - Pleasant and bright apartment; - Energy class AAA; - PVC frames and triple-glazed windows; - Electric shutters; - Underfloor heating / collective heat pump; - Double flow VMC; - Rainwater cistern for WC use; - A bicycle space in the basement; The apartment is available immediately and is suitable for one person. Monthly rent: €1250 Monthly charges: €200 Bank guarantee or deposit of 2 months' rent Agency fees: 1 month rent + VAT For more information or to schedule a visit, contact us at ### or at ### . Check out our properties at ### Want to know more?

Bel appartement avec balcon, sis au dernier étage d'une résidence dénommée "Résidence CHOPIN", datant de 2016, d'une surface habitable de 77,18 m2. Cet appartement convient parfaitement bien pour 1 ou 2 personnes maximum, celui-ci se trouvant sous la toiture et étant mansardé. Les chambres à coucher et la salle de bain n'étant pas très spacieuses, il sera à prévoir un aménagement aux meubles étroits voir plus compact. Grande capacité de rangement dans le grenier et cave. DESCRIPTION: - hall d'entrée (9,06 m2) - WC séparé (1,48 m2) - living (25,26 m2) avec accès sur balcon (5,72 m2) - cuisine (ouverte sur living) (7,40 m2) - chambre à coucher I (13,99 m2) - chambre à coucher II (12,94 m2) - salle de bain (4,83 m2) COMBLES: - grenier (19,68 m2) SOUS-SOL: - cave (3,51 m2) - 1 emplacement intérieur EXTERIEURS: - 1 balcon (5,72 m2) - 1 emplacement extérieur COMMUNS: - buanderie - local poussettes-vélos - local poubelles - local technique CONDITIONS DE BAIL: - loyer: EUR 1.130,00 - charges: EUR 200,00 - caution : 2 mois EUR 2.260,00 - commission agence partagée: 661,05 EUR - durée du bail: 2 ans minimum - être titulaire d'un contrat de travail à durée indéterminé (CDI) - maximum pour 2 personnes - Animaux domestiques non admis! DISPONIBILITÉ: 1er février 2025 SITUATION GEOGRAPHIQUE: REULER se situe entre Clervaux et Heinerscheid et se trouve au nord du pays proche de la frontière belgo-luxembourgeoise proche de toutes commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, lycée international de Clervaux, restaurants, centre commerciaux. Le transport public en autobus de ligne est assuré (arrêt de bus à 2 pas), ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 5 km. à partir de la gare ferroviaire de Clervaux: ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège DISTANCES: - Clervaux à 3 km - Hosingen à 10 km - Marnach à 3,50 km - Weiswampach à 12 km - Troisvierges à 12 km - Wiltz à 18 km - Diekirch à 30 km CONTACT: ### ### Want to know more?