Flat for sale - Fentange (Luxemburg)

Très bel appartement soigné et situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur. Le bien se compose comme suit : hall d‘entrée, WC séparé, living avec cuisine equipée ouverte sur le séjour et accès au balcon avec belle vue sur les champs, 3 chambres à coucher, salle de bains avec jacuzzi, cave et deux emplacements intérieurs au sous-sol de la résidence. Année de construction : 2008 Classe énergétique : E-D-E Surface appartement/balcon : 107,54m2 Surface emplacement intérieur : 29,6 m2 Surface cave : 8,48 m2 Charges : 313€ Disponible de suite. Situation très calme et agréable, proche des commerces, des lignes de bus, des grandes axes, de la Cloche d'Or et de toutes commodités. Pour plus d'informations, veuillez contacter Eva PAQUET par téléphone au ### ou par e-mail à ### . Want to know more?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Duplex 4 chambres de 163 m² habitables, situé dans une maison bi-familiale rénovée en 2022, à Fentange. Disponibilité : Immédiate Distribution 1er étage : hall d\'entrée (16 m²) - salon/salle à manger avec cuisine ouverte sur le séjour (24,8m²) - 3 chambres à coucher (16,54 m² + 16,45 m²+ 15,14 m²) - salle de bain (6,7 m²) Distribution 2ème étage : living avec accès à la terrasse orientée est (40 m²) - chambre (15 m²) - salle de bain (12 m²) Extérieur : terrasse (29 m²) Inclus : garage (22 m²) - cave (17 m²) Complément d\'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - machine à laver dans l\'appartement - toiture, façade, électricité (2022) - volets électriques - chauffage au sol Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches à l\'talienne - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme - parc pour enfants à 500m à pied - supermarché et commerces à la Cloche d\'Or Ecoles : crèches à 500m - Lycées à Luxembourg-Ville ? Lycée Vauban à 1km Ce beau duplex à légèrement été dénaturé en comparaison avec les plans initiaux (splité en 2 appartements distincts). Un petit budget travaux est donc nécessaire pour le remettre en l\'état (destruction d\'une cloison et de la 2ème cuisine). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l\'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### 4-bedroom duplex with 163 m² of living space, located in a two-family house renovated in 2022, in Fentange. Availability: Immediate Distribution 1st floor: entrance hall (16 m²) - living/dining room with open-plan kitchen (24.8 m²) - 3 bedrooms (16.54 m² + 16.45 m² + 15.14 m²) - bathroom (6.7 m²) Distribution 2nd floor: living room with access to the east-facing terrace (40 m²) - bedroom (15 m²) - bathroom (12 m²) Outside: terrace (29 m²) Included: garage (22 m²) - cellar (17 m²) Additional information: Comfort: PVC double-glazed windows - washing machine in the flat - roof, facade, electricity (2022) - electric shutters - underfloor heating Sanitary facilities: 1 bath - 2 walk-in showers - 2 WCs Heating: gas Environment: quiet residential area - children\'s park 500 m away on foot - supermarket and shops at ?La Cloche d\'Or? Schools: crèches 500 m away - secondary schools in Luxembourg City - Lycée ?Vauban? 1 km away This beautiful duplex has been slightly altered compared with the original plans (split into 2 separate flats). A small budget is therefore required to restore it to its original state (destruction of a wall and the 2nd kitchen). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Want to know more?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Appartement 2 chambres avec accès direct à son jardin privatif, situé dans une maison bi-familiale rénovée en 2022, à Fentange. Disponibilité : Immédiate Distribution : hall d\'entrée (8.3 m²) - salon/salle à manger avec cuisine ouverte sur le séjour (27.5 m²) et accès au jardin orienté Est (146 m²) - 2 chambres à coucher (16.2 m² + 23 m²)- salle de bain avec baignoire et douche à l\'italienne (14.5 m²) - celier/machine à laver (4 m²) Extérieur : jardin privé (146 m²) Inclus : place de parking extérieur (15 m²) Complément d\'informations : Confort : fenêtres PVC triple-vitrage - jardin privatif - toiture, façade, électricité, plomberie (2022) -volets électriques - chauffage au sol - machine à laver dans l\'appartement Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche à l\'italienne - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : quartier résidentiel calme - parc pour enfants à 500m à pied - supermarché et commerces à la Cloche d\'Or Ecoles : crèches à 500m - Lycées à Luxembourg-Ville ? Lycée Vauban à 1km Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l\'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### 2-bedroom flat with direct access to its private garden, located in a bi-family house renovated in 2022, in Fentange. Availability: Immediate Distribution: entrance hall (8.3 m²) - living/dining room with open-plan kitchen (27.5 m²) and access to east-facing garden (146 m²) - 2 bedrooms (16.2 m² + 23 m²) - bathroom with bath and walk-in shower (14.5 m²) - storeroom/laundry room (4 m²) Outside: private garden (146 m²) Included: outside parking space (15 m²) Additional information: Comfort: PVC triple-glazed windows - private garden - roof, facade, electricity, plumbing (2022) - electric shutters - underfloor heating - washing machine in the flat Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 1 WC Heating: gas Environment: quiet residential area - children\'s park 500 m away on foot - supermarket and shops at ?La Cloche d\'Or? Schools: crèches 500m away - secondary schools in Luxembourg City - Lycée Vauban 1km away Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). Want to know more?

Bel appartement à vendre au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, se composant comme suit: - Hall d'entrée - Living lumineux avec accès au balcon orienté côté ouest - Cuisine séparée avec accès au balcon - 2 grandes chambres (14,74 m2 et 13,13 m2) - Salle de bain avec baignoire, un lavabo, toilette et fenêtre - Toilette séparée Au sous-sol: - 1 emplacement de parking - 1 cave privée - Buanderie commune Disponibilité immédiate La résidence se trouve à Fentange à proximité de: - Cloche d'Or, Luxembourg-ville Kirchberg - Arrêt de bus, station vél'oh, piste cyclable, accès autoroutes, Hesper Citybus, gare de Howald et station de tram de Howald - Ecole primaire, aires de jeux, parc de Hesperange avec terrain de foot et basket et skatepark, Centre Holleschbierg avec activités pour enfants et adultes - Médecin - Restaurants - Commerces, supermarchés - Cloche d'Or, Luxembourg-ville ---------- Beautiful apartment for sale on the 1st floor of a residence with elevator, composed as follows: - Entrance hall - Bright living room with access to the west-facing balcony - Separate kitchen with access to the balcony - 2 large bedrooms (14.74 m2 and 13.13 m2) - Bathroom with bathtub, one sink, toilet and window - Separate toilet In the basement: - 1 parking space - 1 private cellar - Common laundry room The residence is located in Fentange near: - Cloche d'Or, Luxembourg-city, Kirchberg - Bus stop, Vél’oh station, cycle path, highway access, Hesper Citybus, Howald train and tram station - Primary school, play areas, Hesperange park with football and basketball courts, skatepark, Centre Holleschbierg with activities for adults and children - Doctor - Restaurants - Shops, supermarkets - Cloche d’Or, Luxembourg city Want to know more?

Passion-immo in collaboration with STAR-LUX offers you this beautiful apartment of 115 m2 in a well-maintained residence (11 units) from 2000 with an elevator, located in Bivange (2.5 KM from the center of Hesperange). The ground floor apartment features a magnificent living room (lounge-dining room) of 38.20 m2 with access to a terrace and garden. It has a separate kitchen of 6.20 m2 with the possibility of opening it up to the living room. There are 3 beautiful bedrooms, one of which is 14.90 m2 with access to a terrace and garden, while the other two measure 17 and 13.80 m2, with access to a second terrace of 10 m2 located at the front of the building. A bathroom of 5.40 m2, a separate toilet, and a storage room of 5.60 m2 that can be converted into a dressing room or laundry room complete the apartment. Additionally, this property includes a closed garage box with a private cellar inside the building. The building features an elevator and shared laundry facilities. Easy access for persons with reduced mobility. Ideally located close to the center of Bivange, schools, daycare centers, pharmacy, 350 meters from the Berchem train station, 2 km from the LECLERC shopping center and the Livange gas station, and 3.5 km from the center of Hesperange. A rare property in the area, ready for immediate viewing. Agency fees are to be borne by the seller. Contact: Tel: ### (Sonia) Tel: ### (Pascal) mail: ### Want to know more?

Situé dans la paisible commune d\'Hesperange, ce superbe duplex penthouse traversant se trouve dans une résidence neuve et moderne, au coeur d\'une rue calme. Le bien possède d\'agréables espaces extérieurs et offre une vue dégagée sur les champs à l\'arrière. Conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, l\'appartement est accessible directement par ascenseur. Il s\'ouvre sur un hall d\'entrée accueillant avec toilettes séparées, desservant l\'ensemble des espaces de vie situés à l\'étage supérieur. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, incluant un coin TV et une salle à manger avec accès à deux terrasses de part et d\'autre. La cuisine ouverte, équipée de façon moderne, est complétée par une arrière-cuisine pratique. L\'espace nuit propose une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains séparée. Deux terrasses de part et d\'autre complètent également ce niveau. L\'appartement comprend également une buanderie intégrée, un grand garage privatif offrant un emplacement de stationnement intérieur, un parking extérieur ainsi qu\'une cave. Ce bien d\'exception se distingue par ses finitions de qualité et ses équipements haut de gamme, garantissant un cadre de vie confortable. Le prix indiqué comprend la TVA 17% avec 50 000€ remboursables sous réserve d\'acceptation de l\'Administration de l\'Enregistrement et des Domaines. Contact : Christophe Muller - 691 20 19 19. *La commission d\'agence est à la charge de la partie venderesse. Located in the peaceful commune of Hesperange, this superb duplex penthouse is set in a new, modern residence in the heart of a quiet street. The property boasts pleasant outdoor spaces and unobstructed views over the fields to the rear. Designed to offer maximum comfort and functionality, the apartment is directly accessible by elevator. It opens onto a welcoming entrance hall with separate toilet, leading to all the living spaces on the upper floor. You\'ll discover a vast, light-filled living room, including a TV corner and a dining room with access to two terraces on either side. The open, modernly-equipped kitchen is complemented by a practical utility room. The sleeping area features an elegant master suite with dressing room and en-suite bathroom, plus two additional bedrooms and a separate bathroom. Two terraces on either side complete this level. The apartment also features an integrated laundry room, a large private garage, an outdoor parking and a cellar. This exceptional property is distinguished by its quality finishes and top-of-the-range equipment, guaranteeing a comfortable living environment. The indicated price includes 17% VAT with €50,000 refundable subject to acceptance by the Administration de l\'Enregistrement et des Domaines. Contact: Christophe Muller - ### *The agency fee is charged to the seller. Want to know more?

A vendre, bel appartement avec 2 chambres sur environ 86m2 à Fentange. Situé au 2ème étage d\'un immeuble construit en 2001 dans une impasse, ce bien bénéficie d\'un environnement calme et verdoyant. Il se compose d\'un hall d\'entrée avec des placards encastrés, d\'un WC séparé, et d\'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour. Depuis ce dernier, vous accèderez à une première terrasse de 8m2 sans vis-à-vis et depuis la cuisine à une loggia de 4m2. La partie nuit quant à elle dispose de 2 chambres et d\'une salle de bains. Au sous-sol, une cave, un emplacement de parking privatif et une buanderie commune complètent l\'ensemble. Disponibilité: immédiate. L\'appartement se situe au: 1, rue Jean-Baptiste Stiff L-5808 Fentange. Fentange appartient à la commune d\'Hesperange et se situe aux abords de Luxembourg-ville et à proximité des axes autoroutiers et permet un accès rapide à la Coche d\'Or ainsi qu\'à la zone d\'activités de Howald. Commerces, restaurants, crèches et école sont accessibles en quelques minutes. Prix du bien: 770\'000 Euros. Les frais d\'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, beautiful 2-bedroom apartment on about 86sqm in Fentange. Located on the 2nd floor of a building built in 2001 in a cul-de-sac, this property benefits from a quiet, leafy setting. It comprises an entrance hall with built-in cupboards, a separate toilet, and a fitted kitchen opening onto a bright living room. From the latter, you have access to a first terrace of 8sqm without overlooking, and from the kitchen to a loggia of 4sqm. The night area features 2 bedrooms and a bathroom. The basement includes a cellar, a private parking space and a shared laundry room. Availability: immediate. The apartment is located at: 1, rue Jean-Baptiste Stiff L-5808 Fentange. Fentange belongs to the commune of Hesperange and is located on the outskirts of Luxembourg City, close to the motorway network and within easy reach of the Coche d\'Or and the Howald business park. Shops, restaurants, crèches and schools are just a few minutes away. Property price: 770\'000 Euros. Agency fees are payable by the vendor. Exclusive sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties on ### If you\'re looking to sell or rent your property, you too can benefit from our unrivalled quality of service in Luxembourg. Fast, free and, above all, realistic estimates. Want to know more?

Engel & Völkers se réjouit de vous présenter ce bel appartement duplex, d'une surface cadastrale de ±120,12m², situé dans une résidence construite en 1999 et composée de 6 unités. Idéalement situé, ce duplex se trouve dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée avec armoires intégrées et toilettes séparées,d’un séjour de ±31,5m², d’une cuisine équipée et rénovée en 2015 de 12m², tous deux donnant accès à une lumineuse terrasse orientée sud de ±5m², avec marquise. L’espace nuit sur ce même étage comprend deux chambres à coucher de ±15m² et ±14,8m² ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un escalier en bois dans l'une des chambres mène au deuxième niveau, où se trouve un espace privatif. Un couloir dessert une troisième chambre de ±11,2m² sous mansardes avec sa propre salle de douche et un balcon orienté sud de ±3m², ainsi qu'un petit débarras sous les combles. Au sous-sol, un double garage fermé de ±35,6m² et une cave de ±3,1m² complètent cette offre. L'immeuble, classé E/E sur le plan énergétique, est très bien entretenu. Il est équipé d'une chaudière au gaz datant de 2017 et dispose d'un ascenseur, d'une buanderie et d'un grand jardin commun à l'arrière. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 420€. Ce joli duplex bénéficie d’une situation privilégiée et calme à Fentange, dans la commune de Hesperange. Luxembourg-Ville, avec ses quartiers de Bonnevoie et Cloche d’Or, est accessible en quelques minutes seulement. Sa localisation est idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en restant à proximité de la Ville de Luxembourg. L'appartement offre un accès rapide et facile à toutes les commodités, que ce soit en voiture ou en transport en commun : commerces, écoles, zone d’activités et de transport. Distances: - Arrêt de Bus “An der Hiehl”: ±300m - Cloche d’Or: ±3,2km - Crèche et école primaire: ±400m - Lycée Vauban & de Bonnevoie: ±3,5km - Autoroute A1 & A3: ±3km - Smatch Fentange: ±800m - Médecins, pharmacie: - Centre-Ville: ±6km - Aéroport du Findel: ±12,4km - Parc Hesper: ±1,2km - Piste cyclable: ±1,2km - Skatepark Fentange: ±600m DE: Helles Duplex in einem ruhigen Viertel nahe Luxemburg-Stadt Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung vorzustellen, die ideal in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt gelegen ist. Mit einer Katasterfläche von ±120,12m² erstreckt sich dieser Duplex über die beiden obersten Etagen eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses von 1999, das aus 6 Einheiten besteht. Die zweite Etage bietet einen Eingangsbereich mit Einbauschränken und ein separates WC. Ein Wohnraum von ±31,5m² und eine 2015 renovierte Einbauküche von 12m² bieten einen Zugang zu einer hellen, südlich ausgerichteten Terrasse von ±5m² mit Markise. Der Schlafbereich auf derselben Etage umfasst zwei Schlafzimmer von ±15m² und ±14,8m² sowie ein Badezimmer mit WC. Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zur dritten Etage, wo Sie ein Schlafzimmer von ±11,2m² vorfinden, mit eigenem Duschbad und mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse von ±3m². Ein kleiner Abstellraum vervollständigt die Etage. Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ±35,6m² sowie ein Keller von ±3,1m². Das Gebäude, Energieklasse E/E, ist sehr gut gepflegt. Es ist mit einer Gasheizung von 2017 ausgestattet und verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 420€. Dieser schöne Duplex profitiert von einer privilegierten und ruhigen Lage in Fentange, in der Gemeinde Hesperange. Luxemburg-Stadt mit den Stadtteilen Bonnevoie und Cloche d'Or sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe schätzen, ohne jedoch auf die Nähe zur Stadt Luxemburg verzichten zu wollen. Die Wohnung bietet schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Geschäfte, Schulen, Gewerbe- und Verkehrszone. Entfernungen: - Bushaltestelle „An der Hiehl“: ±300 m - Cloche d’Or: ±3,2 km - Kindergarten und Grundschule: ±400 m - Gymnasium Vauban & Bonnevoie: ±3,5 km - Autobahn A1 & A3: ±3 km - Smatch Fentange: ±800 m - Arzt und Apotheke: - Stadtzentrum (Fußgängerzone): ±6 km - Flughafen Findel: ±12,4 km - Hesper Park: ±1,2km - Fahrradweg: ±1,2km - Skatepark Fentange: ±600m EN: Luminous duplex near Luxembourg City Engel & Völkers is pleased to present this beautiful duplex apartment With a cadastral surface area of ±120.12m², located in a residential building built in 1999 and featuring 6 units. Ideally located, this duplex apartment is located in a peaceful residential area, very close to Luxembourg City. The first floor features an entrance hall with built-in wardrobes and separate toilet, a 31.5m² living room and a 12m² fitted kitchen renovated in 2015, both leading onto a luminous 5m² south-facing terrace with sunblinds. The sleeping area on the same floor features two bedrooms (15m² and 14.8m²) and a bathroom with WC. A wooden staircase in one of the bedrooms leads to the second level, where there is a private area. A corridor leads to a third bedroom of 11.2m² under the mansard roof with its own shower room and a south-facing balcony of 3m², as well as a small storage room in the attic. The basement includes a 35.6 m² double garage and a 3.1 m² cellar. The building, which has an E/E energy rating, is very well maintained. It has a gas boiler dating back from 2017, a lift, a laundry room and a large communal garden to the rear. This attractive duplex enjoys a quiet, sought-after location in Fentange, in the commune of Hesperange. Luxembourg City, with its Bonnevoie and Cloche d'Or districts, is just a few minutes away. Its location is ideal for those who appreciate tranquility while remaining close to Luxembourg City. The apartment offers quick and easy access to all amenities, whether by car or public transportation: shops, schools, business. Distances: - Bus stop "An der Hiehl": ±300m - Cloche d’Or: ±3.2km - Nursery and primary school: ±400m - Lycée Vauban & Bonnevoie: ±3.5km - Highways A1 & A3: ±3km - Smatch Fentange: ±800m - Doctor, pharmacy: - City center (pedestrian zone): ±6km - Findel Airport: ±12.4km - Hesper Park: ±1.2km - Cycle path: ±1.2km - Skatepark Fentange: ±600m ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung vorzustellen, die ideal in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt gelegen ist. Mit einer Katasterfläche von ±120,12m² erstreckt sich dieser Duplex über die beiden obersten Etagen eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses von 1999, das aus 6 Einheiten besteht. Die zweite Etage bietet einen Eingangsbereich mit Einbauschränken und ein separates WC. Ein Wohnraum von ±31,5m² und eine 2015 renovierte Einbauküche von 12m² bieten einen Zugang zu einer hellen, südlich ausgerichteten Terrasse von ±5m² mit Markise. Der Schlafbereich auf derselben Etage umfasst zwei Schlafzimmer von ±15m² und ±14,8m² sowie ein Badezimmer mit WC. Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zur dritten Etage, wo Sie ein Schlafzimmer von ±11,2m² vorfinden, mit eigenem Duschbad und mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse von ±3m². Ein kleiner Abstellraum vervollständigt die Etage. Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ±35,6m² sowie ein Keller von ±3,1m². Das Gebäude, Energieklasse E/E, ist sehr gut gepflegt. Es ist mit einer Gasheizung von 2017 ausgestattet und verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 420€. Dieser schöne Duplex profitiert von einer privilegierten und ruhigen Lage in Fentange, in der Gemeinde Hesperange. Luxemburg-Stadt mit den Stadtteilen Bonnevoie und Cloche d'Or sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe schätzen, ohne jedoch auf die Nähe zur Stadt Luxemburg verzichten zu wollen. Die Wohnung bietet schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Geschäfte, Schulen, Gewerbe- und Verkehrszone. Entfernungen: - Bushaltestelle „An der Hiehl“: ±300 m - Cloche d’Or: ±3,2 km - Kindergarten und Grundschule: ±400 m - Gymnasium Vauban & Bonnevoie: ±3,5 km - Autobahn A1 & A3: ±3 km - Smatch Fentange: ±800 m - Arzt und Apotheke: - Stadtzentrum (Fußgängerzone): ±6 km - Flughafen Findel: ±12,4 km - Hesper Park: ±1,2km - Fahrradweg: ±1,2km - Skatepark Fentange: ±600m ---------- Engel & Völkers is pleased to present this beautiful duplex apartment With a cadastral surface area of ±120.12m², located in a residential building built in 1999 and featuring 6 units. Ideally located, this duplex apartment is located in a peaceful residential area, very close to Luxembourg City. The first floor features an entrance hall with built-in wardrobes and separate toilet, a 31.5m² living room and a 12m² fitted kitchen renovated in 2015, both leading onto a luminous 5m² south-facing terrace with sunblinds. The sleeping area on the same floor features two bedrooms (15m² and 14.8m²) and a bathroom with WC. A wooden staircase in one of the bedrooms leads to the second level, where there is a private area. A corridor leads to a third bedroom of 11.2m² under the mansard roof with its own shower room and a south-facing balcony of 3m², as well as a small storage room in the attic. The basement includes a 35.6 m² double garage and a 3.1 m² cellar. The building, which has an E/E energy rating, is very well maintained. It has a gas boiler dating back from 2017, a lift, a laundry room and a large communal garden to the rear. This attractive duplex enjoys a quiet, sought-after location in Fentange, in the commune of Hesperange. Luxembourg City, with its Bonnevoie and Cloche d'Or districts, is just a few minutes away. Its location is ideal for those who appreciate tranquility while remaining close to Luxembourg City. The apartment offers quick and easy access to all amenities, whether by car or public transportation: shops, schools, business. Distances: - Bus stop "An der Hiehl": ±300m - Cloche d’Or: ±3.2km - Nursery and primary school: ±400m - Lycée Vauban & Bonnevoie: ±3.5km - Highways A1 & A3: ±3km - Smatch Fentange: ±800m - Doctor, pharmacy: - City center (pedestrian zone): ±6km - Findel Airport: ±12.4km - Hesper Park: ±1.2km - Cycle path: ±1.2km - Skatepark Fentange: ±600m Want to know more?

Bel appartement avec 1 chambre à vendre dans une résidence bien entretenue (2007) à Fentange. Idéal pour investisseur ou 1re acquisition. L’appartement (63m2) se trouve au 2e étage avec ascenseur et se compose comme suit: Hall d'entrée - Chambre - Salle de douche - WC - Séjour avec cuisine ouverte L'appartement dispose également d'une cave privative et d'un emplacement intérieur. Libre de suite. Ravalement de façade prévu pour septembre 2024 (payé par le propriétaire actuel). Fentange se situe à côté de Hesperange, à proximité des axes autoroutiers et de la Cloche d'Or. Toutes commodités (commerces, écoles, crèches, médecins) accessibles en quelques minutes. Frais d'intermédiaires payables par la partie venderesse. ---------- Schöne Wohnung mit 1 Schlafzimmer zu verkaufen in einer gepflegten Residenz (2007) in Fentange. Ideal für Anleger oder als Erstanschaffung. Die Wohnung (63m2) befindet sich im 2. Stock mit Aufzug und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle – Schlafzimmer – Duschbad – WC – Wohnzimmer mit offener Küche Die Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Keller und einen Innenstellplatz. Sofort verfügbar. Fassadenanstrich geplant im September 2024 (bezahlt vom aktuellen Besitzer) Fentange liegt neben Hesperingen, in der Nähe der Autobahnen und der Cloche d'Or. Alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte) in wenigen Minuten erreichbar. Vermittlungsprovision zu Lasten des Verkäufers. ---------- Beautiful apartment with 1 bedroom for sale in a well-maintained residence (2007) in Fentange. Ideal for investors or first time buyer. The apartment (63m2) is located on the 2nd floor with elevator and is composed as follows: Entrance hall - Bedroom - Shower room - WC - Living room with open kitchen The apartment also has a private cellar and an indoor parking. Available immediately. Facade painting to be done in september 2024 (paid by current owner). Fentange is located next to Hesperange, close to the motorways and the Cloche d'Or. All amenities (shops, schools, nurseries, doctors) accessible in a few minutes. Agency commission paid by the seller. Want to know more?

***** SOUS COMPROMIS ***** NOVIN vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 3 chambres à coucher avec jardin, situé au 1er étage d'une résidence de 6 unités à Fentange, dans la commune de Hespérange, village très recherché pour sa proximité et son calme. Se trouvant dans une impasse, l’emplacement est idyllique et paisible. L’appartement est très lumineux et des rénovations ont été effectuées entre 2016 et 2023 dont notamment les sols, les portes, spots intégrés au plafond, électricité, une nouvelle salle de bains, une nouvelle cuisine équipée, fenêtres double vitrage etc... L'appartement d'une surface habitable de 109.73 m2 bénéficie de 2 balcons avant et arrière avec un jardin privatif exposé plein sud. Agencé de manière fonctionnelle, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes séparées. Une grande pièce de vie vous accueille, comprenant un salon et une salle à manger avec accès sur un balcon. Une agréable cuisine équipée séparée, trois belles chambres à coucher de 16m2, 12m2 et 11m2 avec mobilier sur mesure et salle de douche font partie intégrante de ce charmant appartement. Un emplacement de parking intérieur (Box) de 22.12 m2, une cave (4.85 m2), un emplacement dans la buanderie commune, un jardin privatif et un grand grenier pouvant servir de stockage/rangement complètent ce bien. Idéalement situé dans un quartier verdoyant, l'appartement est proche de toutes les commodités, à 3km du quartier de la Cloche d'Or, arrêt d'autobus proche et multiples commerces de proximité. Il offre également un accès aisé aux grands axes routiers et au centre de la Ville de Luxembourg. Atouts de l’appartement : - Quartier calme - À proximité de toutes les commodités, proche des écoles - Appartement quasi rénové dans sa totalité - Alarme - Borne électrique dans le garage individuel - Double vitrage - Jardin privatif - Grand grenier servant de stockage et rangement Disponibilité : immédiate ***** UNDER COMPROMISE ***** English description NOVIN is pleased to propose you exclusively this charming 3-bedrooms apartment with garden, located on the 1st floor of a 6 units residence in Fentange, in the town of Hespérange, a village much appreciated for its proximity and calm. It is situated at the end of a dead end street with lovely view over fields and surrounded by a garden with many trees. The apartment is very bright and renovations were carried out between 2016 and 2023, including floors, doors, spotlights integrated into the ceiling, electricity, a new bathroom, a new equipped kitchen, double-glazed windows, etc. The apartment with a living area of 109.73 m2 benefits from 2 front and rear balconies with a private garden facing south. Functionally well configurated, the apartment opens onto an entrance hall with separate toilet. A large living room welcomes you, including a living room and a dining room with access to a balcony. A pleasant separate equipped kitchen, three beautiful bedrooms of 16m2, 12m2 and 11m2 with custom furniture and shower room are part of this charming apartment. An indoor parking space (Box) of 22.12 m2, a cellar (4.85 m2), a space in the common laundry room, a private garden and a large attic that can be used as storage complete this property. Ideally located in a green area, the apartment is close to all commodities, 3km from the Cloche d'Or district, near bus stop and multiple local shops. It also offers easy access to major highways and to the center of the City of Luxembourg. Benefits of the apartment: - Calm neighborhood - Close to all amenities, close to schools - Almost completely renovated apartment - Alarm - Double glazing - Private garden - Electric car charging terminal in the individual garage - Large attic for storage. Availability: immediately Want to know more?