Appartement 2 chambres plus grenier aménagé situé au 2ème et dernier étage d'une maison bi-familiale au cœur du charmant village d'Itzig. Parfaitement situé, cet appartement offre un accès facile aux écoles, aux arrêts de bus et à toutes les commodités du village. Caractéristiques principales : Cuisine équipée très lumineuse, séjour, 2 chambres à coucher plus grenier aménagé. 2 salles de douche avec WC. Garage pour 2 voitures et emplacement de parking extérieur. Pas d'ascenseur, pas de balcon Points forts : Proximité des écoles, Transports en commun : Arrêt de bus à quelques pas, Commodités : Supermarchés, restaurants et autres services accessibles à pied Environnement calme : Profitez de la tranquillité d'un village, tout en étant proche de la ville. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter M. Marc Meier au 661 811 994. ---------- 2-bedroom apartment plus developed attic on the 2nd and top floor of a two-family house in the heart of the charming village of Itzig. Perfectly located, this apartment offers easy access to schools, bus stops and all village amenities. Key Features: Bright, modern fitted kitchen, living room, 2 bedrooms plus developed attic. 2 shower rooms with WC. Garage for 2 cars and outside parking. Highlights: Close to schools, Public transport: Bus stop a few steps away, Local amenities: Supermarkets, restaurants and other services within walking distance. Quiet surroundings: Enjoy the tranquillity of a village, yet close to the city. For further information or to arrange a viewing, please contact Mr Marc Meier on 661 811 994. Want to know more?
Flat for sale - Itzig (Luxemburg)
L'agence Property Invest vous propose en vente : Un bel appartement neuf au 3ème étage d'une surface habitable de ± 89m² situé au sein de la "rue des Champs" à Itzig. Le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée mène à une cuisine, un lumineux séjour depuis lequel on peut accéder à une terrasse, deux chambres à coucher, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie commune, un garage et une cave privative complètent le bien. Informations générales : - Année de construction: 2024 (1ère occupation); - Situé dans un quartier calme et agréable; - Chauffage: Pompe à chaleur; - Triple vitrage. L'appartement est proche de toutes commodités et l'accès aux transports en commun est facilité. Disponibilité: 1er janvier 2025 N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Property Invest M. Jeff HAAS Tel : ### Email : ### Web : ### ---------- The Property Invest agency offers for sale: A beautiful new apartment on the 3rd floor with a living area of approximately 89m², located on "rue des Champs" in Itzig. The property is composed as follows: An entrance hall leads to a kitchen, a bright living room with access to a terrace, two bedrooms, a separate WC, and a bathroom. A shared laundry room, a garage, and a private cellar complete the property. General information: - Year of construction: 2024 (first occupancy); - Located in a quiet and pleasant neighborhood; - Heating: Heat pump; - Triple glazing. The apartment is close to all amenities and has easy access to public transportation. Availability: January 1, 2025 Feel free to contact us for any additional information. Property Invest Mr. Jeff HAAS Phone: ### Email: ### Website: ### Want to know more?
Engel & Völkers vous propose à la vente ce beau Duplex, avec 3 chambres à coucher et grenier aménagé, en situation calme et sans vis-à-vis à Itzig. L’appartement dispose d’une surface cadastrale de ±155m² dont ±120m² de surface habitable. L’appartement se situe au premier étage d’un immeuble avec 12 unités construit en 2006. La résidence est équipée d’un ascenseur. 1er étage (±62,2m²): Entrée donnant sur le grand séjour (±42m²) très lumineux avec cuisine équipée ouverte «Siematic» (±10,5m²) et accès à la terrasse (±10m²) qui est équipée d’une marquise. Un WC séparé et un débarras/buanderie sont accessibles depuis le hall entrée. 2ème étage (±58,7m²): Hall de nuit distribuant 3 chambres à coucher (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) ainsi qu’une salle de bain avec douche, bains et WC. Grenier aménagés (24,6m² au sol): grand espace ouvert pouvant servir comme bureau, fitness, salle de jeux ou autre. Font partie de la vente, deux emplacements de parking intérieur ainsi qu’une cave de ±8m² au sous-sol. Un local vélo est également à disposition des habitants de l’immeuble. Les charges mensuelles s’élèvent à 353€. La réfection de la façade et de la verrière commune fut votée par l’AG de 2024. L’appartement se trouve au calme à l’arrière d’une résidence située au centre du petit village de Itzig, qui fait partie de la commune de Hesperange. Ce cadre paisible offre un accès facile vers Luxembourg-Ville et la Cloche d’Or, tout en bénéficiant de la tranquillité d’un environnement résidentiel. La commune de Hesperange, qui compte environ 14 500 habitants, est reconnue pour ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez un grand parc public de 13 hectares, idéal pour les promenades en famille et les activités de plein air. Les aires de jeux, le skatepark et les clubs sportifs contribuent à une vie communautaire dynamique. De plus, des supermarchés, épiceries, boulangeries, restaurants et bars vous permettront de profiter de tous les services nécessaires au quotidien. La commune est dotée d'excellentes infrastructures scolaires et de loisir ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles. La proximité de la Ville de Luxembourg est un autre atout majeur : un service de bus en direction de la ville est assuré toutes les 15 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Distances : Arrêt de bus : ± 50m Hesperange : ± 2km Gare centrale : ± 3,8km Cloche d’Or : ± 4,1km Luxembourg-Ville haute : ± 5,4km Aéroport Findel : ± 7,8km Autoroutes A1, A3 & A6 : Kirchberg : ± 8,4km DE Helle Maisonetten-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und ausgebauten Dachboden Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex Wohnung, mit 3 Schlafzimmern und ausgebautem Dachboden, in ruhiger Lage und ohne Gegenüber in Itzig anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±155m², wovon ±120m² Wohnfläche sind. Sie befindet sich im 1. Stock eines 2006 erbauten Gebäudes mit 12 Einheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. 1. Etage (±62,2m²): Der Eingang führt zum großen, hellen Wohnbereich (±42m²) mit offener Einbauküche «Siematic» (±10,5m²) und Zugang zur Terrasse (±10m²), die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein Abstellraum/Waschküche sind vom Eingangsbereich aus zugänglich. 2. Etage (±58,7m²): Hier befinden sich 3 Schlafzimmern (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bad und WC. Ausgebautes Dachgeschoss (24,6m² Bodenfläche): Großer offener Raum, der als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder sonstiges genutzt werden kann. Zum Verkauf gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein Kellerraum von ±8m² im Untergeschoss. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 353€. Die Sanierung der Fassade und des Glasdaches wurde von der Eigentümerversammlung 2024 beschlossen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite einer Residenz im Zentrum des kleinen Dorfes Itzig, das zur Gemeinde Hesperange gehört. Diese friedliche Umgebung bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zur Cloche d'Or. Die Gemeinde Hesperingen, mit etwa 14.500 Einwohnern, ist bekannt für ihre exzellenten Infrastrukturen. Hier finden Sie einen großen öffentlichen Park von 13 Hektar, ideal für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und ein Skatepark. Sportvereine tragen zu einem dynamischen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars in der Gemeinde alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag. Die Gemeinde verfügt über eine gute Schul- und Freizeitinfrastruktur, was sie zum idealen Wohnort für Familien macht. Die Nähe zur Stadt Luxemburg ist ein weiterer großer Vorteil: Alle 15 Minuten fährt ein Bus in die Stadt, was berufliche und persönliche Fahrten erleichtert. Entfernungen: Bushaltestelle: ±50m Hesperingen: ±2km Hauptbahnhof: ±3,8km Cloche d'Or: ±4,1km Luxemburg-Stadt (Oberstadt): ±5,4km Flughafen Findel: ±7,8km Autobahnen A1, A3 und A6: Kirchberg: ±8,4km ENG Luminous maisonette apartment with 3 bedrooms and a converted attic Engel & Völkers is pleased to offer you this beautiful duplex apartment, with 3 bedrooms and converted attic, in a quiet location and not overlooked in Itzig. The apartment has a cadastral area of ±155m², of which ±120m² is living space. It is located on the first floor of a building built in 2006 with 12 units. The building is equipped with an elevator. 1st Floor (±62,2m²): The entrance leads to the large, luminous living area (±42m²) with an open "Siematic" fitted kitchen (±10,5m²) and access to the terrace (±10m²), which is equipped with an marquise. A separate WC and a storage/laundry room are accessible from the entrance area. 2nd Floor (±58,7m²): This floor includes 3 bedrooms (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) as well as a bathroom with shower, bath and WC. Converted Attic (24,6m² floor area): Large open space that can be used as an office, fitness room, playroom, or similar. The sale also includes two indoor parking spaces and a storage room of ±8m² in the basement. A bicycle room is available for residents of the building. Monthly maintenance fees amount to 353€. The renovation of the facade and glass roof was approved by the 2024 co-ownership assembly. The apartment is in a quiet location at the rear of a residential complex in the center of the small village of Itzig, part of the municipality of Hesperange. This peaceful setting offers easy access to Luxembourg City and Cloche d'Or, while benefiting from the tranquility of a residential environment. The municipality of Hesperange, with about 14,500 inhabitants, is renowned for its high-quality infrastructure. You will find a large 13-hectare public park, ideal for family walks and outdoor activities. Playgrounds, a skatepark, and sports clubs contribute to a dynamic community life. Additionally, supermarkets, grocery stores, bakeries, restaurants, and bars offer all the necessary services for daily living. The municipality is equipped with a very good school, daycare and leisure infrastructure that is making it an ideal place for families. Proximity to Luxembourg City is another major advantage: a bus service to the city runs every 15 minutes, making professional and personal travel convenient. Distances: Bus stop: ±50m Hesperange: ±2km Central train station: ±3,8km Cloche d'Or: ± 4,1km Luxembourg City center: ±5,4km Findel Airport: ±7,8km Highways A1, A3, & A6: Kirchberg: ±8,4km ---------- Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex Wohnung, mit 3 Schlafzimmern und ausgebautem Dachboden, in ruhiger Lage und ohne Gegenüber in Itzig anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±155m², wovon ±120m² Wohnfläche sind. Sie befindet sich im 1. Stock eines 2006 erbauten Gebäudes mit 12 Einheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. 1. Etage (±62,2m²): Der Eingang führt zum großen, hellen Wohnbereich (±42m²) mit offener Einbauküche «Siematic» (±10,5m²) und Zugang zur Terrasse (±10m²), die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein Abstellraum/Waschküche sind vom Eingangsbereich aus zugänglich. 2. Etage (±58,7m²): Hier befinden sich 3 Schlafzimmern (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bad und WC. Ausgebautes Dachgeschoss (24,6m² Bodenfläche): Großer offener Raum, der als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer oder sonstiges genutzt werden kann. Zum Verkauf gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein Kellerraum von ±8m² im Untergeschoss. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern des Gebäudes ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 353€. Die Sanierung der Fassade und des Glasdaches wurde von der Eigentümerversammlung 2024 beschlossen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der Rückseite einer Residenz im Zentrum des kleinen Dorfes Itzig, das zur Gemeinde Hesperange gehört. Diese friedliche Umgebung bietet einen einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und zur Cloche d'Or. Die Gemeinde Hesperingen, mit etwa 14.500 Einwohnern, ist bekannt für ihre exzellenten Infrastrukturen. Hier finden Sie einen großen öffentlichen Park von 13 Hektar, ideal für Familienausflüge und Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und ein Skatepark. Sportvereine tragen zu einem dynamischen Gemeinschaftsleben bei. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars in der Gemeinde alle notwendigen Dienstleistungen für den Alltag. Die Gemeinde verfügt über eine gute Schul- und Freizeitinfrastruktur, was sie zum idealen Wohnort für Familien macht. Die Nähe zur Stadt Luxemburg ist ein weiterer großer Vorteil: Alle 15 Minuten fährt ein Bus in die Stadt, was berufliche und persönliche Fahrten erleichtert. Entfernungen: Bushaltestelle: ±50m Hesperingen: ±2km Hauptbahnhof: ±3,8km Cloche d'Or: ±4,1km Luxemburg-Stadt (Oberstadt): ±5,4km Flughafen Findel: ±7,8km Autobahnen A1, A3 und A6: Kirchberg: ±8,4km ---------- Engel & Völkers is pleased to offer you this beautiful duplex apartment, with 3 bedrooms and converted attic, in a quiet location and not overlooked in Itzig. The apartment has a cadastral area of ±155m², of which ±120m² is living space. It is located on the first floor of a building built in 2006 with 12 units. The building is equipped with an elevator. 1st Floor (±62,2m²): The entrance leads to the large, luminous living area (±42m²) with an open "Siematic" fitted kitchen (±10,5m²) and access to the terrace (±10m²), which is equipped with an marquise. A separate WC and a storage/laundry room are accessible from the entrance area. 2nd Floor (±58,7m²): This floor includes 3 bedrooms (±17,2m²; ±14,7m²; ±11,4m²) as well as a bathroom with shower, bath and WC. Converted Attic (24,6m² floor area): Large open space that can be used as an office, fitness room, playroom, or similar. The sale also includes two indoor parking spaces and a storage room of ±8m² in the basement. A bicycle room is available for residents of the building. Monthly maintenance fees amount to 353€. The renovation of the facade and glass roof was approved by the 2024 co-ownership assembly. The apartment is in a quiet location at the rear of a residential complex in the center of the small village of Itzig, part of the municipality of Hesperange. This peaceful setting offers easy access to Luxembourg City and Cloche d'Or, while benefiting from the tranquility of a residential environment. The municipality of Hesperange, with about 14,500 inhabitants, is renowned for its high-quality infrastructure. You will find a large 13-hectare public park, ideal for family walks and outdoor activities. Playgrounds, a skatepark, and sports clubs contribute to a dynamic community life. Additionally, supermarkets, grocery stores, bakeries, restaurants, and bars offer all the necessary services for daily living. The municipality is equipped with a very good school, daycare and leisure infrastructure that is making it an ideal place for families. Proximity to Luxembourg City is another major advantage: a bus service to the city runs every 15 minutes, making professional and personal travel convenient. Distances: Bus stop: ±50m Hesperange: ±2km Central train station: ±3,8km Cloche d'Or: ± 4,1km Luxembourg City center: ±5,4km Findel Airport: ±7,8km Highways A1, A3, & A6: Kirchberg: ±8,4km Want to know more?
This charming apartment in Itzig, Luxembourg, is offered for sale by the renowned provider Immologic Sàrl. The apartment provides a perfect combination of comfort and functionality and is ideally located to enjoy the best of the Luxembourgish lifestyle. Property details: This stylish apartment includes two cozy bedrooms, a modern bathroom, and a shower. The open kitchen is ideal for hobby cooks and encourages a sociable atmosphere. Conveniently, there is also a cellar, an elevator, and a bike storage option available. A parking space is available both in the garage and outside, allowing you to securely park your vehicle. The southeast orientation ensures plenty of natural light, while the 15.12 m² terrace promises inviting hours outdoors. Thanks to underfloor heating and a heat pump system, a pleasant climate is guaranteed even in the colder months. Nearby amenities: Itzig offers a vibrant atmosphere with a wealth of amenities that make daily life pleasant and convenient. The area has numerous educational institutions for all age groups. Various shopping options and restaurants nearby invite you to linger at your leisure. For those seeking relaxation, parks and leisure facilities provide a short break from everyday life. Healthcare services are well developed, and with the excellent public transportation system, you can easily explore Luxembourg and its surroundings. Don't miss this opportunity to acquire your new home in Itzig! Schedule a viewing today by contacting us via the contact form or by phone. Want to know more?
This exquisite penthouse is located in the charming city of Itzig, Luxembourg and is offered for sale by Immologic Sàrl. It is an excellent opportunity for anyone seeking a luxurious and modern lifestyle. Property details: This impressive property features two spacious bedrooms and is equipped with a bathroom and a separate shower. The highlight is the large terrace measuring 45.54 m², providing the perfect space for pleasant evenings outdoors. The openness of the living spaces is complemented by an open kitchen that meets all the requirements of modern living. A cellar offers additional storage space, and an elevator facilitates access to the apartment. Additionally, there is a garage as well as an extra outdoor parking space. For cycling enthusiasts, a bike storage room is available. The location facing northwest ensures pleasant lighting of the rooms. Furthermore, the property is equipped with an innovative heat pump heating system, ensuring sustainable comfort. In the area: Itzig is known for its friendly and quiet residential atmosphere. The proximity to the best schools and educational institutions in the region makes this location ideal for families. Numerous shopping options and restaurants offer diverse options for daily needs and culinary experiences. For recreational activities, parks and relaxation opportunities are available in the immediate vicinity. Health services are also easily accessible, underscoring the convenience of this location. Good transport connections make it easy to reach neighboring cities and explore the charming surroundings. Don't miss this opportunity! Schedule a viewing by contacting us through the contact form or by phone. Want to know more?
This wonderful apartment for sale is located in Itzig, a charming town in the heart of Luxembourg, offered by Immologic Sàrl. Here, comfort and convenience meet in a prime location. Property Features: This cozy southeast apartment offers two bedrooms and a bathroom with a shower, ideal for small families or couples. A great advantage is the spacious terrace of 15.12 m², perfect for outdoor relaxation. The open kitchen area provides an airy feeling and offers ample space for shared cooking adventures. The availability of a cellar and an elevator in the building enhances comfort for residents. In addition, there is a garage and additional outdoor parking, making parking hassle-free. Storage areas are also available, such as a bike room, providing space for more organized living. For modern living comfort, the building is also equipped with modern pump heating, allowing for heating savings. Nearby Amenities: Itzig boasts a friendly and welcoming atmosphere. The town offers access to a number of schools and educational institutions that are just a few minutes away. Shopping lovers and food enthusiasts will find a variety of shops and restaurants nearby to meet diverse needs. Parks and recreational areas invite relaxation and sporting activities. Local health care is well covered by clinics and pharmacies. The transport connections are excellent, with easy access to public transport providing a convenient connection to the rest of Luxembourg. Don't miss this opportunity! Schedule a viewing by reaching out to us via the contact form or by phone. Want to know more?
This beautiful apartment, offered for sale by Immologic Sàrl, is located in the charming town of Itzig in Luxembourg. Property details: This spacious apartment features three bedrooms and a bathroom, providing ample space for a family or a couple. Noteworthy are the two parking spaces, which are a significant advantage for many today. A highlight of this property is the open kitchen that fits with the modern living concept, making cooking and dining a pleasure. Additionally, the apartment boasts an inviting garden with an area of 45 m² as well as an attractive terrace of 13 m², perfect for relaxing evenings outdoors. Other benefits include the available cellar and comfortable amenities with an elevator. The offering is completed by a heat pump heating system, which is both efficient and environmentally friendly. This property provides an excellent opportunity to own an apartment in Itzig with a harmonious blend of comfort and functionality. Nearby amenities: Itzig offers a vibrant neighborhood atmosphere with good connections to Luxembourg City. Schools and educational institutions are easily accessible in the area, making the district particularly attractive for families. Shopping and dining options are also nearby, providing a variety of choices for every taste. Proximity to parks and recreational facilities enhances the quality of life, as does the well-equipped healthcare facilities. The excellent transportation links, including public transport, facilitate everyday errands effortlessly. Don't hesitate! Schedule a viewing today by contacting us through the contact form or by phone. Don't miss the chance to acquire this attractive offer in Itzig! Want to know more?
This attractive apartment in Itzig, Luxembourg, is being offered for purchase by Immologic Sàrl. It is a three-bedroom apartment that is ideal for families or couples looking for a comfortable living solution. Property details: The apartment features three pleasant bedrooms and a modern bathroom. It offers a garage space as well as an additional outdoor parking space, making it very convenient for drivers. The apartment is equipped with an elevator, facilitating access, and there is plenty of storage with a available cellar. Notably, there is a beautiful terrace of 13 m² and an appealing garden area of 34 m², both inviting outdoor relaxation. Additionally, the bright, open-plan kitchen contributes to a pleasant living atmosphere. The property also includes a bicycle room, benefiting environmentally conscious residents. It boasts an energy-saving heat pump and is nestled in a nature-connected environment with a north-western orientation, guaranteeing a pleasant quality of life. Nearby amenities: Itzig offers a vibrant and tranquil atmosphere with a variety of community facilities. Excellent schools and educational institutions are available for families. A broad selection of shopping and dining options is nearby, while parks and recreational facilities invite you to enjoy weekends in nature. Healthcare is well-established, ensuring you can feel secure. Public transportation is within reach, providing a convenient connection to the city center and surrounding areas. Don't miss this opportunity! Schedule a viewing today through our contact form or simply give us a call. Want to know more?
Discover an exclusive penthouse for sale in Itzig, Luxembourg, presented by Immologic Sàrl. This unique property combines luxury and comfort in a desirable location, ideal for anyone seeking an elegant and inviting home. Property Details: This penthouse impresses with its thoughtful layout, which includes two cozy bedrooms and a modern bathroom. Enjoy the conveniences of an open kitchen that invites social evenings. Supported by a lift, the apartment is easily accessible and also provides access to a private garden covering an area of 110 m², perfect for relaxation on pleasant days. Conveniently, there is a garage and an outside parking space for vehicles. Additionally, a cellar and a storage room for bicycles are available, offering extra storage space. The heating system is supported by an eco-friendly heat pump system, ensuring a pleasant indoor climate. Equipped with all the comforts and advantages of a superior lifestyle, this penthouse is an opportunity you shouldn't miss. Nearby Facilities: The area around the penthouse on Rue de Hesperange, Itzig, offers a pleasant and friendly living atmosphere. There are well-equipped schools and educational institutions that provide families with excellent access to learning opportunities. Shopping facilities and dining options are just around the corner, ensuring all daily needs and exquisite culinary experiences are readily available. Furthermore, the surroundings invite leisurely walks in the nearby parks. Excellent healthcare is also ensured, as various medical facilities are easily accessible. Transport connections are well organized, providing flexibility and convenience for daily commuting. Don't miss this opportunity! Schedule a viewing by contacting us through the contact form or simply give us a call. Want to know more?
Niuvitis-Estate is pleased to offer you this duplex apartment in a prime location. This is an apartment over 2 floors, where you will find the living room, a separate kitchen, 2 rooms, and a bathroom on the lower level. One floor above are 2 bedrooms and an office with a bathroom. The apartment itself can be made habitable with minor renovations. The major advantages of this property are: Separate garden, New heating and plumbing installations Private garage Large cellar New facade paint nice view Want to know more?
Notre nouvelle agence PROPERTY INVEST CITY vous propose en exclusivité un spacieux duplex composé de 4 chambres au sein d’une petite copropriété de deux appartements construite en 2004 et érigée sur un terrain ensoleillé de 6a94ca. Situé à Itzig sur la commune d’Hesperange, au sein de la rue de l’horizon, cet appartement offre une surface habitable de +-196m2, il dispose d’un ascenseur privatif desservant les deux niveaux, d'une cage d'escalier, d’un grand balcon avec vue sur la nature, d’une loggia, d’un double garage et d’un beau jardin privatif exposé SUD. Il se trouve à proximité immédiate de la cloche d’or, de Bonnevoie, du centre d’Hesperange, du Kirchberg, des axes routiers (A3 et A7) et à 10 minutes en voiture du centre-ville. Cet appartement se compose comme suit : Au deuxième étage : L’ascenseur s’ouvre sur un palier de +-9m2 qui dessert un WC séparé de +-2m2, un très grand séjour de +-54m2 avec un grand balcon de +-10m2 qui offre une vue agréable et dégagée sur un jardin exposé SUD-EST, une cuisine entièrement équipée de +- 16m2 et une première chambre de +-13m2. Au troisième étage : Un palier de +-3m2 mène vers un couloir desservant 2 chambres de respectivement +-14m2 et +-23m2 (dont une avec salle de douche) ainsi qu’une suite parentale d’une surface de +-26m2 avec loggia de +-17m2 exposée SUD. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Au sous-sol Une cave de +-4m2, une buanderie privative de +-4m2 ainsi qu’un grand garage pour deux voitures de +-34m2 complètent le bien. Informations complémentaires : Année de construction : 2004 Surface du terrain : 6a94ca Surface habitable : +-196m2 Parkings : Garage deux voitures Extérieurs : Un balcon, une loggia et un jardin privatif agréable avec exposition SUD-EST Système de chauffage : Chaudière au gaz et radiateurs Toiture : En ardoises réalisée en 2004 - parfait état Fenêtres : Double vitrage PVC et vélux bois Internet : Fibre optique Revêtements de sols : Parquet, carrelage et granit Revêtements muraux : Peinture, tapisserie et bois Revêtements de façade : Crépi et pierre de France Pour visites ou informations complémentaires, veuillez nous contacter au ### ou par email ### Want to know more?
Idéalement situé dans un lotissement résidentiel calme (zone 30 km/h) et verdoyant aux abords des champs, ce penthouse traversant avec finitions de qualité occupe le 2ème et dernier étage d'une petite maison tri-familiale moderne avec ascenseur livrée en mars 2024. Principaux atouts : ? Finitions/matériaux de qualité ? Magnifique orientation et très belle luminosité ? Logement basse énergie (CPE : A-A) D'une surface habitable nette de ± 91 m² pour une surface totale de ± 147 m², il se compose comme suit : La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée avec wc séparé ainsi qu'une buanderie privative de ± 3 m², desservant tout d'abord la partie nuit composé d'une salle de bain de ± 8 m² (avec double-vasque, baignoire, douche italienne et wc suspendu) ainsi que deux chambres dont la plus petite dispose d'un accès à la terrasse avant de ± 14 m² orienté sud-ouest. En continuité, ce même hall s'ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space qui se compose d'un spacieux et lumineux séjour, d'un coin repas et d'un espace cuisine ouvert. La partie salon ainsi que l'espace cuisine disposent toutes deux d'un accès, par une baie coulissante/porte-fenêtre, aux deux terrasses de ± 12 et 14 m² orienté sud-ouest/nord-est baignant de lumière l'étage et profitant d'une vue imprenable et dégagée sur les champs et les forêts environnantes. Au sous-sol, ce lot dispose également d'une cave privative ± 9 m² (raccordé à l'électricité et à l'eau), ainsi que d'un emplacement intérieur de ± 15 m². A l'extérieur, un emplacement de parking extérieur complète cette chouette offre. Détails complémentaires : ? Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ; construction récente (2024), promoteur : TREND HOUSE ; ? CPE: «A-B»; ? Garantie décennale (2034) ; ? Ventilation double flux de marque Zehnder ; ? Châssis pvc triple vitrage ; volets électriques ; ? Portes de marque Griffwerk ; ? Chauffage (au sol) ; par pompe à chaleur de marque Eltron Stiebel ; ? Sanitaires haut de gamme Villeroy et Boch, Gessi, Emco et Vigour ; ? Robinetteries encastrées ; ? Carrelage imitation bois dans les chambres ; ? Situation recherchée : commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à proximité Luxembourg-ville (6 km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or (±5 km) ; ? Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 60 m) ; ? Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l'Alzette). Prix de vente affiché : 1.145.000 € / jusqu'à - 50.000 € Remboursement du taux super-réduit de 3% de la taxe sur la valeur ajoutée applicable en cas d'affectation du logement à des fins d'habitation principale. Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : ### Tél. : ### Want to know more?
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