Découvrez en exclusivité ce magnifique appartement d'une surface pondérée de 64 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence contemporaine construite en 2014, à Warken, une localité paisible faisant partie de la commune d’Ettelbruck. Niché dans une cité résidentielle très calme, ce bien offre un cadre de vie serein tout en bénéficiant d’une proximité avec les commodités locales et les infrastructures d’Ettelbruck. En parfait état, cet espace moderne allie confort, luminosité et finitions de qualité pour une expérience de vie exceptionnelle. Disposition détaillée des pièces : * Une entrée accueillante : 7,9 m² * Une chambre à coucher confortable : 12,17 m² * Une salle de douche avec WC : 4,51 m² * Un espace de rangement pratique : 1,42 m² * Un WC séparé : 1,19 m² * Un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte : 32,31 m², offrant un espace de vie agréable et convivial * Un balcon cosy : 4,68 m², idéal pour profiter d'un moment de détente Annexes et prestations inclus : * 1 parking intérieur, assurant confort et sécurité * 1 cave privée, parfaite pour le rangement * Une buanderie commune à disposition * Un local commun pour vélos et poussettes * Une rampe de parking chauffante Équipements modernes : * Fenêtres en triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal * Ventilation double flux, assurant une excellente qualité d'air * Volets roulants électriques * Connexion fibre optique pour un internet rapide * Porte blindée pour une sécurité renforcée * Ascenseur pour un accès facile à l’appartement Informations techniques : * Chauffage : gaz avec radiateurs * Avances sur charges mensuelles : 230 € Points forts : * Résidence récente et bien entretenue * Prestations modernes pour un confort optimal * Balcon orienté Ouest avec une vue dégagée Disponibilité : immédiate Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- Entdecken Sie exklusiv diese wunderschöne Wohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 64 m², die sich ideal im 1. Stock einer 2014 erbauten zeitgenössischen Residenz in Warken befindet, einem ruhigen Ort, der zur Gemeinde Ettelbrück gehört. Eingebettet in eine sehr ruhige Wohnsiedlung bietet diese Immobilie einen ruhigen Lebensrahmen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten und der Infrastruktur von Ettelbrück. In perfektem Zustand, verbindet dieser moderne Raum Komfort, Helligkeit und hochwertige Oberflächen für eine außergewöhnliche Lebenserfahrung. Detaillierte Anordnung der Räume : * Ein einladender Eingangsbereich: 7,9 m². * Ein gemütliches Schlafzimmer: 12,17 m². * Ein Duschraum mit WC: 4,51 m². * Ein praktischer Abstellraum: 1,42 m². * Ein separates WC: 1,19 m². * Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche: 32,31 m², das einen angenehmen und geselligen Lebensraum bietet. * Ein gemütlicher Balkon: 4,68 m², ideal, um einen Moment der Entspannung zu genießen. Anhänge und Leistungen inbegriffen: * 1 Innenparkplatz, der Komfort und Sicherheit gewährleistet. * 1 privater Keller, perfekt für die Aufbewahrung * Eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung * Ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. * Eine beheizbare Parkplatzrampe Moderne Ausstattung: * Dreifach verglaste Fenster für optimalen thermischen und akustischen Komfort. * Doppelfluss-Lüftung, die eine hervorragende Luftqualität gewährleistet. * Elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Gepanzerte Tür für erhöhte Sicherheit * Aufzug für einen einfachen Zugang zur Wohnung Technische Informationen: * Heizung: Gas mit Heizkörpern * Monatliche Nebenkostenvorauszahlungen: 230 €. Stärken: * Neue und gut gepflegte Residenz. * Moderne Ausstattung für optimalen Komfort * Westlich ausgerichteter Balkon mit freiem Blick Verfügbarkeit: sofort Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ---------- Exclusive opportunity to discover this magnificent 64 m² apartment, ideally located on the 1st floor of a contemporary residence built in 2014, in Warken, a peaceful village in the Ettelbruck district. Nestled in a very quiet residential area, this property offers a serene living environment while benefiting from its proximity to local amenities and Ettelbruck's infrastructure. In perfect condition, this modern space combines comfort, brightness and quality finishes for an exceptional living experience. Detailed room layout: Welcoming entrance: 7.9 m² * Comfortable bedroom: 12 * Comfortable bedroom: 12.17 sq.m. * Shower room with WC: 4.51 m² * Convenient storage space: 1,5 m Practical storage space: 1.42 m² * Separate WC Separate WC: 1.19 m² * Large living room with open-plan kitchen * Large living room with open-plan fitted kitchen: 32.31 m², offering a pleasant, convivial living space * Cosy balcony: 4.68 m², ideal for a moment of relaxation Outbuildings and services included: * 1 indoor parking space, ensuring comfort and security * 1 private cellar, perfect for storage * Shared laundry facilities * A shared room for bicycles and baby carriages * Heated parking ramp Modern amenities : * Triple-glazed windows for optimum thermal and acoustic comfort * Double-flow ventilation for excellent air quality * Electric roller shutters * Fiber optic connection for fast Internet access * Armored door for enhanced security * Elevator for easy access to the apartment Technical information: * Heating: gas with radiators * Monthly service charge advances: €230 Strong points: * Recent, well-maintained residence * Modern features for optimum comfort * West-facing balcony with unobstructed view Availability: immediate For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. 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