Flat for sale - Warken (Luxemburg)

Lah-hom real estate offers you an exceptional apartment in Warken, designed for a comfortable and practical lifestyle. Whether you are looking for your first cozy nest or wish to enjoy tranquility, this ground floor apartment, built in 2014, is made for you. Highlights: Stunning terrace and private garden of 106 m², Easy access suitable for people with reduced mobility. With its 68.55 m² of usable space, the apartment offers a bright and optimized area, carefully fitted with high-quality materials. Here is the layout of the premises: Welcoming entrance Fitted open kitchen Spacious living/dining room Separate WC Comfortable bedroom with custom wardrobe Contemporary shower room Laundry room The apartment also includes: Two indoor parking spaces and a private cellar Located in a quiet and privileged street For more information and to arrange a visit, please contact Mr. Furtado Ludovic at 28 20 74 45 / GSM 661 80 14 08 or by email at ### . Want to know more?

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**AVIS AUX INVESTISSEURS** Home Project SA vous offre en vente un joli appartement en bon état situé au rez-de-chaussée dans la résidence Résidence \"SAVOY\", d\'une surface habitable de +/-95 m2 à WARKEN. La résidence se trouve dans une situation calme dans un environnement naturel, zone de verdure. *L\'appartement est sous location* DISPONIBLE : de suite Il se compose comme suit : - hall d\'entrée avec vestiaire - grand living lumineux avec cuisine équipée ouverte avec accès sur une grande terrasse de 77m2 - 2 grandes chambres à coucher (15m2+16m2) dont 1 avec salle de douche privative - salle de bains avec WC - WC séparé - grande terrasse de 77 m2 - 1 cave - 1 emplacement intérieur - classe énergétique B,B Pour plus d\'informations, veuillez contacter notre agence HOME PROJECT SA au 26361112 ou par email à l\'adresse suivante : ### **HINWEIS FÜR INVESTOREN** Home Project SA bietet Ihnen zum Verkauf eine hübsche Wohnung in gutem Zustand im Erdgeschoss in der Residenz Résidence \"SAVOY\" mit einer Wohnfläche von +/-95 m2 in WARKEN. Die Residenz befindet sich in einer ruhigen Lage in einer natürlichen Umgebung, Grünzone. *Die Wohnung ist untervermietet*. Verfügbar: ab sofort Sie setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle mit Garderobe - großes, helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu einer großen Terrasse von 77m2 - 2 große Schlafzimmer (15m2+16m2), davon 1 mit eigenem Duschbad - Badezimmer mit WC - separates WC - große Terrasse von 77 m2 - 1 Keller - 1 Stellplatz innen Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Agentur HOME PROJECT SA unter 26361112 oder per E-Mail an: ### **NOTICE TO INVESTORS Home Project SA is offering for sale an attractive apartment in good condition on the first floor of the Résidence \"SAVOY\" residence, with a living area of +/-95 m2 in WARKEN. The residence is in a quiet location in a natural, green area. *The apartment is under lease*. AVAILABLE : immediately It is composed as follows: - entrance hall with checkroom - large, bright living room with open-plan fitted kitchen and access to a large 77m2 terrace - 2 large bedrooms (15m2+16m2), 1 with private shower room - bathroom with WC - separate WC - large 77m2 terrace - 1 cellar - 1 interior parking space For further information, please contact our agency HOME PROJECT SA at 26361112 or by email at the following address: ### Want to know more?

***SOUS COMPROMIS DE VENTE*** Venez découvrir ce joli appartement spacieux avec balcon, situé au deuxième et dernier étage au sein d’une résidence bien entretenue à Warken dans la commune d’Ettelbruck. Ce bien vous séduira par sa luminosité, ainsi que son emplacement très central à côté de toutes commodités telles que: Centre Hospitalier du Nord (à 500 m) - cabinets médicaux (à 500 m) - zone piétonne d'Ettelbruck avec ses commerces, supermarchés, pharmacies et banques - pompes à essence - restaurants - Centre des arts pluriels etc. A proximité de l’Autoroute du Nord A7 et de la gare ferroviaire d’Ettelbruck avec une très bonne connexion vers Luxembourg. L'appartement a été entièrement repeint en mai 2024 et se trouve dans un très bon état général. PAS D'ASCENSEUR! PAS D'EMPLACEMENT INTERIEUR! 16 places de stationnement à l'arrière de l'immeuble à la disposition de tous les résidents. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. (liaison du City-Bus au Centre d’Ettelbruck). La surface au sol de 92,16 m2 se compose comme suit: Hall d'entrée (+/− 5.65 m2) - débarras (+/− 1.90 m2) - cuisine équipée (+/− 8 m2) - spacieux living très lumineux (+/− 35 m2) donnant accès à un joli balcon ensoleillé (+/− 6.50 m2) - salle de bains avec baignoire avec un raccordement pour machine à laver (+/− 5 m2) - WC séparé (+- 1.60 m2) - hall de nuit (+/− 2.30 m2) - 3 grandes chambres à coucher (+/− 11.30 m2 / 11 m2 / 12.65 m2). Une cave privative de 2.32 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace de rangement séparé au grenier commun, facilement accessible ainsi qu'un emplacement commun pour vélos viennent compléter ce bien. Aspects techniques: - construction datant de 1987 (bon état général) - dalles en béton - chauffage au gaz (nouvelle chaudière en 2018) - ventilation - réfection façade et réaménagement balcons en 2021 - réfection cages d’escaliers en 2021 - toiture en bon état - nettoyage et contrôle toiture en 2021 - fenêtres en PVC double vitrage - fibre optique Photos supplémentaires en cliquant sur le lien ### Les futurs acquéreurs devront fournir un certificat d’éligibilité délivré par le Ministère du Logement! N’hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (Gsm: 621 203 585 Mme Goethals Viviane) Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. La commune d’Ettelbruck jouit d’une position géographique idéale. Ses excellentes connexions aux transports publics et ses nombreuses infrastructures scolaires et sportives figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. ---------- *** IDEAL FÜR ERSTKÄUFER *** Entdecken Sie diese schöne, geräumige Wohnung mit Balkon, gelegen im zweiten und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Warken, Gemeinde Ettelbrück. Diese Immobilie wird Sie mit ihrer Helligkeit und ihrer zentralen Lage überzeugen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Nordspital (500 m) – Arztpraxen (500 m) – Fußgängerzone Ettelbrück mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Banken – Tankstellen – Restaurants – Plurale Kunstzentren usw. In der Nähe der Nordautobahn A7 und des Bahnhofs Ettelbrück mit einer sehr guten Verbindung nach Luxemburg. Die Wohnung wurde im Mai 2024 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. KEIN AUFZUG! KEIN INNENSTELLPLATZ! 16 Parkplätze hinter dem Gebäude stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt (City-Bus-Anbindung zum Zentrum von Ettelbrück). Die Wohnfläche von 92,16 m2 setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle (+/− 5,65 m2) – Abstellraum (+/− 1,90 m2) – ausgestattete Küche (+/− 8 m2) – geräumiges, helles Wohnzimmer (+/− 35 m2) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (+/− 6,50 m2) – Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (+/− 5 m2) – separates WC (+/− 1,60 m2) – Flur (+/− 2,30 m2) – 3 große Schlafzimmer (+/− 11,30 m2 / 11 m2 / 12,65 m2). Ein privater Keller von 2,32 m2 im Erdgeschoss, ein großer separater Stauraum im gemeinschaftlichen Dachboden, der leicht zugänglich ist, sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum runden diese Immobilie ab. Technische Aspekte: - Baujahr 1987 (guter Allgemeinzustand) - Betondecken - Gasheizung (neuer Heizkessel 2018) - Lüftung - Fassadensanierung und Balkonsanierung 2021 - Treppenhaussanierung 2021 - Dach in gutem Zustand - Dachreinigung und -kontrolle 2021 - PVC-Doppelverglasungsfenster - Glasfaseranschluss Zusätzliche Fotos durch Klicken auf den Link: ### Interessierte Käufer müssen ein Berechtigungszertifikat vorlegen, das vom Ministerium für Wohnungsbau ausgestellt wurde! Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. (Mobil: 621 203 585 Frau Viviane Goethals) Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Verkäufer. Die Gemeinde Ettelbrück genießt eine ideale geografische Lage. Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen sowie zahlreiche schulische und sportliche Infrastrukturen zählen zu ihren Hauptvorteilen und machen sie zu einem begehrten Wohnort. ---------- ***UNDER SALE AGREEMENT*** Come and discover this lovely, spacious apartment with a balcony, located on the second and top floor of a well-maintained residence in Warken, within the municipality of Ettelbruck. This property will charm you with its brightness and its very central location, close to all amenities such as: Centre Hospitalier du Nord (500 m away) - medical offices (500 m away) - Ettelbruck’s pedestrian zone with its shops, supermarkets, pharmacies, and banks - gas stations - restaurants - Centre des Arts Pluriels, etc. Close to the A7 North Motorway and the Ettelbruck train station with excellent connections to Luxembourg. The apartment was completely repainted in May 2024 and is in very good overall condition. NO ELEVATOR! NO INDOOR PARKING! 16 parking spaces behind the building available to all residents. A bus stop is located just a few meters from the residence (City-Bus connection to the Ettelbruck town center). The floor area of 92.16 m² consists of: Entrance hall (+/− 5.65 m²) - storage room (+/− 1.90 m²) - equipped kitchen (+/− 8 m²) - spacious and very bright living room (+/− 35 m²) with access to a lovely, sunny balcony (+/− 6.50 m²) - bathroom with a bathtub and washing machine connection (+/− 5 m²) - separate WC (+/− 1.60 m²) - night hall (+/− 2.30 m²) - 3 large bedrooms (+/− 11.30 m² / 11 m² / 12.65 m²). A private cellar of 2.32 m² on the ground floor, a large separate storage area in the communal attic (easily accessible), and a shared bike storage area complete this property. Technical aspects: - Construction dating from 1987 (in good general condition) - Concrete slabs - Gas heating (new boiler in 2018) - Ventilation - Façade renovation and balcony refurbishment in 2021 - Staircase renovation in 2021 - Roof in good condition - Roof cleaning and inspection in 2021 - PVC double-glazed windows - Fiber optic internet connection Additional photos available by clicking on the link ### Prospective buyers must provide a certificate of eligibility issued by the Ministry of Housing! Feel free to contact us if you have any further questions or to arrange a visit of the flat. (Gsm: 621 203 585 Mrs Viviane Goethals) The agency fees are payable by the sellers. The municipality of Ettelbruck enjoys an ideal geographical location. Its excellent public transport connections and numerous school and sports infrastructures are among its key assets, making it a highly desirable place to live. Want to know more?

Charmant appartement d'une chambre à coucher dans la belle ville de Warken, au Luxembourg. Niché au cœur de la ville pittoresque de Warken, au Luxembourg, ce charmant appartement d'une chambre à coucher offre un mélange parfait de confort et de commodité. Avec ses équipements modernes et son agencement accueillant, c'est un logement idéal pour les célibataires ou les couples à la recherche d'un lieu de vie à la fois tranquille et dynamique. Situé dans la belle et sereine ville de Warken, vous profiterez du meilleur des deux mondes : un environnement paisible et un accès facile aux commodités de la ville. D'excellentes écoles, des centres commerciaux et des installations de loisirs sont à portée de main. Les rues charmantes de Warken et sa communauté amicale en font un endroit où il fait bon vivre. L'appartement (64,90 m2) : - 1 chambre à coucher - 1 salle de bain - 1 WC séparé - Cuisine - Salle à manger/salon : Ouvert et lumineux. La circulation vers le balcon se fait sans heurt. - Grenier : Un petit grenier de 5,16 m² offre un espace de rangement supplémentaire. - 1 Parking dans le garage. - 1 Parking à l'extérieur du bâtiment. Ne manquez pas cette fantastique opportunité ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au: ### New Home Real Estate ---------- Charmante 1-Schlafzimmer-Wohnung im schönen Warken, Luxemburg. Eingebettet in das Herz der malerischen Stadt Warken, Luxemburg, bietet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung die perfekte Mischung aus Komfort und Bequemlichkeit. Mit seinen modernen Annehmlichkeiten und der einladenden Aufteilung ist es ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die einen ruhigen und doch lebendigen Ort zum Leben suchen. In der ruhigen und schönen Stadt Warken gelegen, genießen Sie das Beste aus beiden Welten - eine ruhige Umgebung mit einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Ausgezeichnete Schulen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt. Die charmanten Straßen und die freundliche Gemeinschaft machen Warken zu einem reizvollen Ort, an dem man sich wohlfühlt. Die Wohnung (64,90 m2): - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 separates WC - Küche - Esszimmer/Wohnzimmer: Offen und hell. Bietet einen nahtlosen Übergang zum Balkon. - Dachboden: Ein kleiner Dachboden von 5,16 m² bietet zusätzlichen Stauraum. - 1 Parkplatz in der Garage. - 1 Parkplatz außerhalb des Gebäudes. Lassen Sie sich diese fantastische Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter: ### New Home Real Estate ---------- Charming 1-Bedroom Apartment in beautiful Warken, Luxembourg. Nestled in the heart of the picturesque city of Warken, Luxembourg, this charming 1-bedroom apartment offers the perfect blend of comfort and convenience. With its modern amenities and inviting layout, it's an ideal home for singles or couples looking for a tranquil yet vibrant place to live. Situated in the serene and beautiful city of Warken, you'll enjoy the best of both worlds – peaceful surroundings with easy access to the city's amenities. Excellent schools, shopping centers, and recreational facilities are just a stone's throw away. Warken’s charming streets and friendly community make it a delightful place to call home. The apartment (64,90 m2): - 1 Bedroom - 1 Bathroom - 1 separate WC - Kitchen - Dining Room/Living Room: Open and bright. Provides a seamless flow to the balcony. - Attic: A small attic space of 5.16 m² provides additional storage. - 1 Parking in the garage. - 1 Parking outside the building. Don't miss out on this fantastic opportunity! For more information or to schedule a viewing, please contact us at: Phone: ### New Home Real Estate Want to know more?