Flat for sale - Weiswampach (Luxemburg)

L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl, en collaboration avec le Bureau Immobilier Wagner Sàrl, vous propose ce superbe appartement/duplex idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce duplex, d'une surface habitable de ±120 m², bénéficie de son entrée individuelle et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Spacieux hall d’entrée -Living lumineux avec salle à manger et accès à la terrasse -Cuisine séparée -WC indépendant -Vestiaire Premier étage : -Couloir -3 chambres à coucher, dont une avec balcon -Salle de bains avec douche, lavabo, WC et espace buanderie Atouts supplémentaires : -2 places de parking extérieures -Terrasse privée -Grand grenier privatif Le bien est libre à l'acte. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire et/ou pour organiser une visite, au numéro ### (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier. Want to know more?

Magnifique Penthouse sis au 3e étage (appartement) et 4e étage (mezzanine) d'un bâtiment dénommé "complexe Beaulieu" et équipé d'une grande terrasse de 62 m2 avec une vue dégagée sur les toits de Weiswampach et avec un beau panorama de ses environs. La Résidence a été construite en 2008-2010 et se trouve dans un excellent état et très bien soigné. Ce Penthouse contient une surface habitable de 222,50m2. Cet appartement de plain-pied offre un atout de choix: une circulation facile et sans effort. Convient à tous, mais tout particulièrement à des personnes à mobilité réduite (PMR), âgées ou handicapées. Il peut également servir à des sociétés afin d'y installer des bureaux. DESCRIPTION: ETAGE 3: appartement - hall d'Entrée (3,60m2) - WC séparé (3,30m2) - séjour (39,20m2) avec accès direct sur terrasse (61,90m2) - salle à manger (11,00m2) - cuisine équipée (11,40m2) - salle de bains avec WC et double lavabo (8,80m2) - débarras (5,20m2) équipé des raccordements pour machine à laver et sèche-linge - hall de nuit (9,20m2) - chambre à coucher I (13,40m2) - chambre à coucher II (11,70m2) - chambre à coucher III (17,30m2) équipé d'un dressing meublé (6,20m2) ETAGE 4: - mezzanine ouverte (64,40m2) avec possibilités d'y aménager 2 chambres supplémentaires au besoin SOUS-SOL: - 1 cave - 2 emplacements intérieurs DISPONIBILITES: immédiate ASPECTS TECHNIQUES: - construction en dur - façade isolée et recouverte partiellement de panneaux en Trespa - toiture isolée recouverte de zinc - fenêtres en PVC double vitrage - volets roulants manuels - chauffage mazout, radiateurs - ascenseur - interphone - sols recouverts de carrelage SITUATION GEOGRAPHIQUE : WEISWAMPACH se trouve au nord du pays, directement aux frontières des 3 pays Belgique, Allemagne et G.-D. de Luxembourg, avec toutes ses commodités souhaitées à proximité (gare ferroviaire, centre commerciaux, business center, banques, restaurants, écoles fondamentales, lycée international de Clervaux, parc de loisirs, Lac de Weiswampach,...) et à environ 35 minutes de Diekirch. Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège – Verviers – Prüm - Trèves ACCESSIBILITES: - Troisvierges 5-10 minutes à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges : ° Luxembourg-Ville : 60 minutes ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes ° Ettelbruck: 30 minutes - Liège à 1 heure - St.Vith à 30 minutes - Clervaux à 15 minutes - Wiltz à 30 minutes - Diekirch à 35 minutes CONTACT: - Fixe ### - Mail ### Want to know more?

Downloadable documents and information are available at ### Discover this luxurious apartment with a terrace in the heart of Weiswampach, offering an exceptional panoramic view! A penthouse style - sold furnished! The real estate agency JOST Immo presents you with a unique opportunity to acquire this high-end apartment, including an integrated studio perfect for a family member or Airbnb, located in the very center of Weiswampach. This bright and impeccably maintained accommodation is ready to welcome you immediately, offering an ideal living environment for the whole family. This property stands out for its generous space and brightness, occupying the top floor of a residence built in 2015, with penthouse elegance. Apartment details: - Entrance hall - Office/bedroom (12 m²) - Bedroom with dressing room (21 m²) - Bathroom - Separate WC - Open kitchen to the living room - Terrace Studio details: - Entrance hall - Shower room - Studio living (kitchen and bedroom) Technical specifications: The apartment is equipped with a central heating system with a heat pump and underfloor heating, PVC windows with triple glazing and electric shutters, as well as a double flow ventilation system. Energy performance certificate A/A, advance on charges of 400.56€/month. The apartment also has a cellar, two indoor parking spaces, and one outdoor space. This property combines a high level of quality with perfect access to all services: schools, nurseries, restaurants, shops, all in a very pleasant living environment. The apartment will be available from September. Lots: Municipality of Weiswampach Section C of Weiswampach No. 388/7782 with an area of 35 a 68 ca - Occupied space nature (building with apartments) The amount of €884,000.00 is a negotiation base. This price does not commit the seller and cannot therefore be considered as an offer from them. For any further information, we are at your disposal by phone at ### or by email at ### . JOST IMMO: Our priority, your satisfaction! Want to know more?

Discover this beautiful modern apartment, built in 2016, located in a quiet area of Weiswampach. This 2-bedroom ground-floor apartment features a separate entrance, offering optimal comfort and complete independence. Main features: - 2 bright bedrooms - Large living room with a lounge and dining area - Equipped kitchen - Modern shower room - Private cellar and laundry room - 3 private parking spaces + 1 locked garage Additional advantages: - Separate entrance, ensuring total independence and preserved privacy. - This apartment is ideal for people with reduced mobility, thanks to its easy and obstacle-free access. - The total area of 180 m² includes, in addition to the living space of 90 m², private parking, the garage, as well as the cellar and laundry room. The apartment is located close to local amenities and transportation, combining modern comfort with a convenient location. Want to know more?

HEINERSCHEID - 5KM DE WEISWAMPACH Penthouse de 70,00 m2 avec un balcon spacieux de 26,17 m2, avec ascenseur, situé dans un endroit calme: 2ième étage: hall d'entrée, living avec cuisine équipée et balcon, 1 chambre à coucher, salle de douche, débarras 3ième étage: grenier (accès par la chambre à coucher) annexe: 1 garage fermé avec cave -année de construction 2018 -avance mensuelle 225 EUR -CPE B/A -pompe à chaleur -disponible de suite -triple vitrage avec moustiquaires -branchement fibre optique dans l'appartement -panneaux photovoltaïques -chauffage au sol -vidéo surveillance -toit: tuiles -lave-linge avec séchoir inclus dans le prix de vente -armoires inclus dans le prix de vente -spots inclus dans toutes les pièces Contact: Mme Marisa Marques tél: 80 83 23-44 ### ---------- HEINERSCHEID - 5KM VON WEISWAMPACH Penthouse von 70,00 m2 mit einem geräumigen Balkon von 26,17 m2, mit Aufzug, in einer ruhigen Gegend gelegen: 2. Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Einbauküche und Balkon, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum 3. Stock: Dachboden (Zugang über das Schlafzimmer) Nebengebäude: 1 geschlossene Garage mit Keller -Baujahr 2018 -monatliche Vorauszahlung 225 EUR -Energieklasse B/A -Wärmepumpe -sofort verfügbar -Dreifachverglasung mit Moskitonetze -Glasfaseranschluss in der Wohnung -Photovoltaikpaneele -Fußbodenheizung -Videoüberwachung -Dach: Dachziegel -Waschmaschine mit Trockner im Verkaufspreis inbegriffen -Schränke im Verkaufspreis inbegriffen -Spots in allen Räumen inbegriffen Kontakt: Frau Marisa Marques Tel.: 80 83 23-44 ### ---------- HEINERSCHEID - 5KM FROM WEISWAMPACH Penthouse 70.00 m2 with spacious 26.17 m2 balcony, with lift, situated in a quiet location: 2nd floor: entrance hall, living room with fitted kitchen and balcony, 1 bedroom, shower room, storage room 3rd floor: attic (access from bedroom) annexe: 1 closed garage with cellar -year of construction 2018 -monthly advance 225 EUR -energie class B/A -heat pump -available immediately -triple glazing with insect screens -fibre-optic connection in the flat -photovoltaic panels -underfloor heating -video surveillance -roof: tiles -washing machine with dryer included in the sale price -cupboards included in the sale price -spotlights included in all rooms Contact: Mrs Marisa Marques tel: 80 83 23-44 ### Want to know more?

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Weiswampach vous présente cet appartement 2 chambres en vente à Weiswampach. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter à nous contacter au 661 820 506. Utilisé comme bureau jusque-là, cet agréable et lumineux bien se trouve au 3ème étage d'un bâtiment situé en plein centre de la zone commerciale de Weiswampach. Ces locaux sont parfaits pour vous si vous êtes un indépendant qui souhaite établir son activité tout en ayant un pied à terre, puisque le bureau bénéficie d'une affectation de résidence. Avec des finitions soignées, ce confortable appartement bénéficie d'un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée de 34,04m2, une salle de bain avec douche et baignoire et de 2 chambres (12 et 11m2). En bonus, trois emplacements extérieurs complètent le bien. Dotée d'un raccordement direct avec les axes routiers N7 et N62, Weiswampach est parfaitement reliée aux villes majeures de la région comme Liège, Trèves et Luxembourg. Sa position géographique s'est avérée très favorable au développement économique. Les nombreuses entreprises de différents secteurs qui se trouvent soit en ville, soit à proximité immédiate offrent aux habitants une palette de services variée, y compris trois grands centres commerciaux ouverts 7 jours sur 7. Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur. Want to know more?