House for sale with 2 bedrooms - Bekkerzeel

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Below you can find some more interesting places in the surroundings of Bekkerzeel (1730).

495 000 €

1731 Zellik

Découvrez cette magnifique villa rénovée et prête à emménager ! Cette maison contemporaine, finie avec soin, offre au rez-de-chaussée un garage double, une buanderie pratique et une pièce polyvalente idéale comme salle de loisirs. Une pièce technique complète cet espace avec du rangement supplémentaire. Au niveau jardin, vous trouverez un hall spacieux, un salon lumineux, des toilettes séparées, une salle de bain moderne et deux chambres confortables et une troisième chambre que vous pouvez utiliser comme bureau. La cuisine entièrement équipée, avec four et four combiné, est parfaite pour vos créations culinaires. Depuis la véranda, admirez une vue imprenable sur le jardin. Le jardin, clos et sécurisé, est un havre de paix avec une piscine à contre-courant et une terrasse aménagée, idéale pour la détente. Parfait pour les enfants et animaux. Avec 22 panneaux solaires, cette villa est éco-responsable et offre de faibles coûts énergétiques. Située dans un quartier calme et familial, elle combine tranquillité et accessibilité. Vous êtes proche du Ring, des écoles, des transports en commun et des pistes cyclables. Les amateurs de nature apprécieront les balades dans les environs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Planifiez vite une visite et réalisez votre rêve ! Want to know more?

2 Bedroom(s) 134 1 Bathroom(s)
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+32 2 305 51 33
219 000 €

1730 Asse

+++ Plan nu 24/7 makkelijk en snel uw afspraak in: ### (=> Bezoek dit pand) +++ VALIMMAS verkoopt deze welgelegen driegevelwoning met grote tuin, ± 06 are 80 ca, ideaal georiënteerd naar het west-zuidwesten... Het gelijkvloers bestaat uit een living en salon, een ruime semi-ingerichte keuken, een berging, een toilet en een badkamer met douche. De verdieping herbergt een overloop en twee slaapkamers. De zolderruimte kan dienstig zijn als extra bergruimte. Er is tevens een kelder beschikbaar. Degelijke en solide constructie met beperkt basiscomfort. Nog te moderniseren qua interieurs, technieken en energieprestatie => interessante fiscale stimulansen bij aankoop & renovatie van de enige eigen woning: verkoopbelasting slechts 1% mits energetische renovatie + tijdelijke korting of vrijstelling van de onroerende voorheffing, verbouwingen aan 6% BTW, het bekomen van diverse premies,... (steeds onder voorbehoud dat aan de voorwaarden voldaan is - zie ook ### ). Elektrische installatie conform AREI. Gelegen in centrum Asse, met alle centrumfuncties binnen handbereik: winkels, scholen, openbaar vervoer,... In een recent heraangelegde éénrichtingsstraat met groenvoorziening en parkeerstroken. Mobiscore = 8,50/10. Want to know more?

2 Bedroom(s) 163 1 Bathroom(s)
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+32 2 452 59 25
425 000 €

1730 Asse

At the rear of the house is a beautiful, private garden. Here you will find peace and privacy in a green setting - the ideal place to relax or have a nice outdoor dinner. On the second floor you will discover a spacious night hall which provides access to two large bedrooms, both tastefully decorated and perfectly suited as a master bedroom and guest room, children's room or office. The bathroom is fully equipped with modern amenities. Finally, this villa features a practical storage basement under the house. Ideal for extra storage space, or as a wine cellar, hobby room, or laundry room. In summary, this property is ideal for those looking for a spacious and well-maintained villa in a quiet yet easily accessible neighborhood. Don't miss this unique opportunity to secure a dream home in this prime location! More info on a visit: ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 140 1 Bathroom(s)
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+32 53 41 57 92
425 000 €

1731 Relegem

At the rear of the house is a beautiful, private garden. Here you will find peace and privacy in a green setting - the ideal place to relax or have a nice outdoor dinner. On the second floor you will discover a spacious night hall which provides access to two large bedrooms, both tastefully decorated and perfectly suited as a master bedroom and guest room, children's room or office. The bathroom is fully equipped with modern amenities. Finally, this villa features a practical storage basement under the house. Ideal for extra storage space, or as a wine cellar, hobby room, or laundry room. In summary, this property is ideal for those looking for a spacious and well-maintained villa in a quiet yet easily accessible neighborhood. Don't miss this unique opportunity to secure a dream home in this prime location! More info on a visit: ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 140 1 Bathroom(s)
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LEEMANS IMMOBILIANS propose à la vente ce loft / maison familiale (nouvelle construction), situé sur un très bon emplacement dans la commune de Mollem (Asse). Vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse et agréable, située à distance de marche de la gare de Mollem (avec liaison Bruxelles-Dendermonde), mais très calmement située à la campagne ? Dans ce cas, ce loft/maison familiale parfaitement prêt à l'emploi avec 2 chambres spacieuses vous séduira sans aucun doute ! La maison familiale dispose d'une surface habitable de 157 mètres carrés et se compose comme suit. Un hall d'entrée spacieux avec WC séparé, un espace de vie agréable avec cuisine ouverte (tous les appareils électroménagers sont fournis) et un débarras séparé pour le stockage. Un escalier séparé dans l'espace de vie mène à la mezzanine, actuellement utilisée comme bureau (possibilité de créer une chambre supplémentaire). Au premier étage, la première chambre de 14,5 m² offre une vue sur le jardin attenant (76 m²). La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. L'étage mansardé comprend également une chambre spacieuse d'une superficie de 20 m². L'accès à la propriété se fait par le jardin privé attenant à la cour fermée de la résidence. On peut également y profiter de la place de parking privée (P7) appartenant au loft. Description sommaire : SITUATION PRIMAIRE / FINITIONS DE LUXE / PRÊT À ÊTRE EMMÉNAGÉ / COPROPRIÉTÉ N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour de plus amples informations ou pour planifier une visite ! Prenez rendez-vous par mail à ### ou par tél. ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 157 1 Bathroom(s)
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+32 2 306 90 00
265 000 €

1731 Zellik

+++ EN OPTION +++ LEEMANS IMMOBILIEN vous propose cette maison unifamiliale avec un grand potentiel à Zellik. Il s'agit d'une maison deux façades située dans une rue calme et pas loin du centre de Zellik. La propriété a une surface habitable de +/- 157 m². Division de la maison : cave, hall d'entrée, salon et salle à manger attenant à la cuisine fermée. On retrouve une espace polyvalente à côté de la cuisine avec vue sur le jardin et la terrasse. Au premier étage, il y en a deux chambres à coucher (dont une chambre avec dressing) et la salle de bains (baignoire et simple avabo). Grenier (= stockage / pas de possibilité de transformer en chambres). Le jardin est parfaitement entretenu (oriëntation: sud). Idéale maison comme investissement! Pour plus de renseignements -- ### -- ### -- ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 157 1 Bathroom(s)
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+32 2 306 90 00
475 000 €

1731 Zellik

Découvrez cette maison charmante et prête à emménager, située à deux pas des transports en commun et des principales routes menant à Bruxelles et au Ring. Grâce à une rénovation au cours des années, cette maison est un havre de sérénité et de style. En entrant, vous serez accueilli dans un hall lumineux avec toilette séparée. Le vaste séjour de 57 m² est parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le feu ouvert, ajouté en 2022, apporte une touche supplémentaire de chaleur et de convivialité. La cuisine ouverte entièrement équipée vous permet de rester en contact avec le reste de la famille ou vos invités pendant que vous cuisinez. La buanderie/débarras complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un oasis de calme et de confort. La deuxième toilette séparée est un must pour toute la famille. Une première belle chambre à coucher, avec dressing intégré, offre le calme que vous recherchez. La salle de bains entièrement équipée vous chouchoute avec une baignoire, deux meubles-lavabos séparés et une douche à l'italienne très spacieuse. La chambre principale de 27 m², qui peut être facilement transformée en deux chambres spacieuses, offre la flexibilité et les possibilités d'extension nécessaires pour répondre à vos besoins personnels. Sur place, nous serons heureux de vous expliquer comment améliorer rapidement et facilement le certificat de performance énergétique (EPC). N'hésitez pas et faites de cette magnifique maison votre chez-vous. Want to know more?

2 Bedroom(s) 127 1 Bathroom(s)
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+32 2 305 51 33
449 000 €

1731 Relegem

Bienvenue dans ce magnifique bungalow situé dans le pittoresque Relegem. Cette maison offre le meilleur des deux mondes : d'un côté, un cadre calme et campagnard, et de l'autre, la proximité du centre de Zellik, des transports en commun, des écoles, des commerces, du Ring, de Bruxelles, de la piste cyclable rapide et de toutes les principales voies d'accès. La maison est habitable de suite, ayant été constamment rénovée au fil des ans. Entrez par le hall d'entrée qui donne accès à l'espace de vie spacieux (37m²). Le salon est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Le hall de nuit mène à la cuisine fonctionnelle, à l'espace de rangement, aux deux grandes chambres (15m² - 13m²) donnant sur le beau jardin aménagé, à la salle de bain avec douche à l'italienne moderne et à des toilettes séparées. Depuis la cuisine, on accède au garage avec local technique ainsi qu'à un accès direct au jardin orienté plein sud. Il est possible d'agrandir l'espace existant grâce à l'étage du grenier spacieux (48m²), qui peut être transformé en suite parentale avec salle de bain et dressing. Grâce au label énergétique EPC D, il n'y a aucune obligation de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour une visite. Want to know more?

2 Bedroom(s) 117 1 Bathroom(s)
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+32 2 305 51 33
Residence for sale Asse (RBS26050)
461 000 €

1730 Asse

À la recherche d’un bijou architectural dans un cadre d’une tranquillité absolue à Asse ? Cette maison à rénover, située au cœur d’un paysage champêtre à Asse, est une véritable oasis de calme. Le vaste séjour et la salle à manger dégagent une ambiance chaleureuse et conviviale, avec comme point d’orgue un parterre végétal intérieur et une imposante cheminée décorative en cuivre. La table à manger en marbre intégrée ajoute une touche d’élégance supplémentaire. La maison dispose de deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés. La salle de bain, accessible par un hall séparé, est aménagée de manière fonctionnelle avec une baignoire et un double lavabo. L’étage ouvert peut être utilisé comme bureau ou espace de détente supplémentaire. Il est équipé de chauffage, de placards encastrés et d’un grenier dissimulé. La cuisine, accessible depuis le séjour et la salle à manger, est agencée de manière pratique avec une plaque vitrocéramique, une hotte, un four, un réfrigérateur et un congélateur. Au sous-sol, vous trouverez plusieurs espaces pratiques, notamment une cave de rangement, une buanderie/local technique et un garage spacieux pour trois voitures. L’allée offre un parking pour trois véhicules, avec un accès direct aux garages intégrés. Saisissez cette opportunité de transformer cette maison de caractère, idéalement située dans un cadre paisible, en un lieu de vie à votre image. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! PEB : F, 714 kWh/m²/an, UC 3384647 - Rénovation énergétique obligatoire dans les 5 ans suivant l'achat applicable ! Installation électrique : Non conforme. Urbanisme : Vg, Wg, Gdv, VKr, Gvv. Scores environnementaux : G-score = A ; P-score = B. Certification amiante : 4 matériaux amiantés, 2 limitations, 0 exclusions. Les informations fournies et les superficies indiquées sont données à titre indicatif et ne comportent aucun engagement juridique. Want to know more?

2 Bedroom(s) 200 1 Bathroom(s)
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+32 475 45 45 45
Bungalow for sale Asse (RBS19200)
249 750 €

1730 Asse

Vous êtes à la recherche d'une propriété confortable et bien située à Asse ? Ce bungalow de plain-pied vous offre tout ce dont vous avez besoin. Vous profiterez d'un lieu de vie calme avec un accès facile à toutes les commodités nécessaires telles que les magasins, les écoles et les transports publics. La maison a une superficie de 86m² et est prête à emménager, elle a été rénovée en 2018 et les murs extérieurs ont été isolés et recouverts de crépi. La propriété dispose d'un hall d’entrée et de nuit, d'un salon, d'une cuisine séparée et de toilettes, d'une salle de bain et de 2 chambres. Les deux chambres spacieuses ont une superficie de 16 et 13 m². La salle de bains est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. De plus, il y a une dépendance de 21 m² pour un espace de stockage supplémentaire et une agréable terrasse de 43 m² pour se détendre. Prenez vite rendez-vous avec votre agent immobilier et découvrez ce bungalow par vous-même ! Want to know more?

2 Bedroom(s) 86 1 Bathroom(s)
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+32 2 305 51 33
Residence for sale Asse (RBS01373)
285 000 €

1730 Asse

Découvrer cette maison 2 façades avec jardin au cœur d'Asse À la recherche d’une maison offrant de nombreuses possibilités dans un emplacement de choix ? Cette propriété est idéalement située à proximité du centre d’Asse, avec des écoles, des commerces, des transports en commun et des infrastructures sportives accessibles à pied. De plus, la proximité de la piste cyclable rapide garantit une mobilité accrue. Au sous-sol, vous trouverez une toilette, adjacentes à un espace de stockage. Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial actuellement exploité en tant que snack. Toutefois, avec quelques travaux de rénovation, cet espace peut être transformé en un séjour moderne avec cuisine ouverte, comme illustré dans le rendu disponible. La cuisine donne directement accès à une terrasse arrière avec des dépendances, offrant un espace extérieur supplémentaire et jardin. Le premier étage comprend un salon chaleureux (ou une chambre à coucher) et une chambre spacieuse. Au deuxième étage, vous trouverez une salle de bain équipée d’une baignoire à remous ainsi qu’une deuxième chambre. Un avantage supplémentaire est l’accès indépendant via un passage latéral. À noter : cette maison est vendue sans la cuisine industrielle et tout le matériel professionnel de restauration. Laissez-vous inspirer par le potentiel de cette propriété et faites-en votre projet de rêve. Want to know more?

2 Bedroom(s) 110 1 Bathroom(s)
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+32 2 305 51 33
Make offer from 175 000 €

1730 Asse

Découvrez cette maison prête à emménager et bien entretenue avec deux façades. Idéalement située à distance de marche du centre d'Asse, elle offre toutes les commodités possibles, y compris un large éventail de magasins, l'hôpital OLV, des écoles et la gare. Vous préférez la nature ? Vous êtes également à deux pas des champs et du calme de la ceinture verte. La connexion avec la capitale, le Ring et les principales routes d'accès est également assurée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux avec un poêle à bois confortable, une salle de bains équipée d'une douche et d'un lavabo, des toilettes séparées et une cuisine entièrement équipée offrant un accès direct à la terrasse conviviale. Ici, vous pouvez vous détendre et vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. L'étage supérieur offre deux belles chambres, idéales pour une jeune famille, une chambre d'amis ou un bureau à domicile. De plus, la maison dispose d'une cave, vous permettant de tout organiser. Cette maison est parfaite comme première résidence ou comme investissement immobilier. Saisissez cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison charmante dans un environnement agréable. Want to know more?

2 Bedroom(s) 64 1 Bathroom(s)
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Make offer from 435 000 €

1730 Asse

Bienvenue à Zittert 143! Entrez dans le hall d'entrée avec toilette séparée et vestiaire. Depuis le hall, vous accédez à l'impressionnant espace de vie, qui, grâce à son accès direct à la terrasse, se prolonge harmonieusement dans le jardin. Le coin salon met en valeur le charme de la cheminée et offre une ambiance chaleureuse. La cuisine semi-ouverte adjacente vous offre l'espace nécessaire pour réaliser la cuisine de vos rêves. Au rez-de-chaussée se trouvent deux grandes chambres et la salle de bain. La chambre principale est équipée d'une grande armoire encastrée. Dans la deuxième chambre, une salle de douche peut être aménagée. Le garage intégré ainsi que le débarras/buanderie complètent l'ensemble. Cette villa offre un potentiel exceptionnel à l'étage. Actuellement un espace inexploité, vous avez ici la possibilité de créer une magnifique suite parentale avec un dressing et une salle de bain, des chambres supplémentaires, un bureau ou autres. Les possibilités d'extension au sein du volume existant offrent amplement d'espace pour vos besoins personnels. Grâce à la présence d'un sous-toit existant, le grenier peut être facilement isolé de l'intérieur. La maison est entièrement sous-solée avec un vide sanitaire, pratique pour l'ajout de tuyaux supplémentaires par exemple. Le magnifique jardin vous offre un oasis de tranquillité et d'intimité. En résumé, cette maison combine charme, confort et potentiel futur dans un emplacement exceptionnel. Want to know more?

2 Bedroom(s) 196 1 Bathroom(s)
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395 000 €

1730 Asse

LEEMANS IMMOBILIEN vous propose ce charmant bungalow à proximité du centre d'Asse et de Zellik. Le centre d'Asse offre des magasins, des restaurants, des transports publics, une connexion directe à Ternat, Dilbeek, Zellik, E40, ...... La propriété est située au calme dans un quartier résidentiel juste à l'extérieur du centre d'Asse et de Zellik. Cette belle propriété est située sur un grand terrain de pas moins de 7are 01ca. L'arrière offre un jardin très agréable où il fait bon s'attarder. En outre, vous pouvez également utiliser la terrasse afin de profiter de l'espace ouvert que ce jardin a à offrir tout au long de la journée. L'avantage majeur est que l'ensemble de l'espace de vie se trouve au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec toilettes pour invités, Cuisine entièrement équipée. Salon spacieux et lumineux, où la lumière pénètre par les grandes fenêtres. L'accès à la salle de bains avec baignoire, double lavabo, meuble colonne se fait par le hall de nuit. 2 chambres à coucher spacieuses, Local de rangement, garage avec place de parking intérieur + 2 places de parking extérieur sur l'allée privée. Grand jardin clos avec beaucoup d'intimité, sans vis à vis. Deux terrasses spacieuses orientées au SUD. Il s'agit d'une propriété très solide avec la possibilité d'une activité commerciale/commerciale. Vous êtes à la recherche d'une belle maison familiale à proximité du centre d'Asse et de Zellik ? N'hésitez pas à nous contacter ! Laissez-vous séduire par les photos ! Sur place, vous serez encore plus surpris par les détails. Prenez rendez-vous au ### ou à l'adresse ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 150 1 Bathroom(s)
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+32 2 306 90 00
348 000 €

1730 Asse

+++ IN OPTIE +++ LEEMANS IMMOBILIEN biedt u deze ruime ééngezinswoning aan (op een terrein oppervlakte van 4 are 18 ca) met enorm veel potentieel. Uitermate gunstig gelegen in een rustige straat. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van +/- 150 m² en beschikt daarnaast ook nog over ruime stockage en uitbreidingsmogelijkheden (garage met een vrije hoogte van 3m50 / achterbouw), bijgevolg ideaal voor de vrije beroepers. De woning is als volgt ingedeeld; droge voorraadkelder, inkomhal, een lichtrijke woon- en eetkamer, ruime afzonderlijke keuken dewelke uitgeeft op de tuin/terras, ruime garage en verschillende bergingen. Op het eerste verdiep zijn er 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Voorts is er reeds een vaste trap aanwezig naar de zolder (mogelijks om te vormen naar meerdere slaapkamers). Voor meer info -- ### -- ### -- ### Want to know more?

2 Bedroom(s) 190 1 Bathroom(s)
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+32 2 306 90 00
Residence for sale Berchem-Sainte-Agathe (VBB99173)
250 000 €

1082 Berchem-Sainte-Agathe

! Option ! Rue Openveld 165, entre Schweitzer en Basilix: Maison unifamiliale à rénover offrant +/-95m² habitables avec jardin, grenier aménageable et deux caves. Want to know more?

2 Bedroom(s) 95 1 Bathroom(s)
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235 000 €

1082 Berchem-Sainte-Agathe

Maison familiale extrêmement bien située en deuxième ligne avec une intimité accrue à Berchem-Sainte-Agathe. La maison a un aspect très charmant grâce à ses murs en briques peintes et son toit en ardoise naturelle. La maison familiale, qui a besoin d'une rénovation complète, comprend au rez-de-chaussée un salon et une salle à manger spacieux et ouverts (30m²), une cuisine adjacente (10m²) et une véranda (8m²). Devant et à côté de la maison se trouve une terrasse aménagée. Le premier étage comprend un palier avec des toilettes séparées, 2 chambres (12m² et 10m²) et une salle de bain avec baignoire (5m²). A droite de la maison se trouve un garage spacieux avec un grenier de rangement au-dessus. La maison a des fenêtres en bois à simple vitrage et double vitrage, dont certaines ont des volets. La propriété est également chauffée par des convecteurs à gaz. EPC score G, 1491 kWh/m²an, CU 691328 Installation électrique non conforme. Urbanisme : Sur demande Contactez-nous pour une visite sur place à ### ; ### Les informations et surfaces données sont purement indicatives et n'impliquent aucun engagement juridique. Want to know more?

2 Bedroom(s) 95 1 Bathroom(s)
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Villa for sale Dilbeek (RWC37686)
619 000 €

1700 Dilbeek

Villa on 15 ares in Dilbeek located within the Brussels ring road, with unique view of Brussels and green surroundings. Building of 1930 completely rebuilt and redecorated in 1999 with attached garage with spacious parking and landscaped garden. The entrance hall with visitors' toilet leads to the open living room with dining area or directly to the open kitchen. You also have direct access from the closed parking via the side entrance to the storage room and entrance hall. The open living room with loft and dining area has direct views and access to the terraces and garden, in the living room with soapstone stove you can access the mezzanine and landing to the bedrooms via an open wooden staircase. The kitchen is fully equipped with built-in household appliances, in the kitchen a staircase leads to the basement. On the first floor, the wooden mezzanine (now converted into an office) leads to the bathroom with WC, shower, bathtub and washbasin, and 2 bedrooms. A fixed staircase leads to the spacious attic, which can be converted into an extra bedroom with dressing room or study. The ground floor is tiled with natural stone and is fully equipped with underfloor heating. There are 22 solar panels of 95 W on the roof on the street side, with green electricity certificates. The property is equipped with an alarm system. In the landscaped garden there are several terraces, an ornamental pond and several garden rooms, a lawn or vegetable garden with garden shed, at the back there Want to know more?

2 Bedroom(s) 220 1 Bathroom(s)
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+32 471 42 52 08
380 000 €

1700 Dilbeek

Maison à rénover idéalement située à Dilbeek avec prairie attenante ! Cette propriété, nécessitant une rénovation complète, offre de nombreuses possibilités. Profitez d’un cadre champêtre à quelques minutes du centre. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une cuisine, un spacieux salon et salle à manger, une véranda lumineuse, une buanderie et une première chambre. À l’étage, vous trouverez un hall de nuit, une grande chambre ainsi qu’un vaste grenier offrant la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire. Des espaces de rangement supplémentaires se trouvent dans deux annexes et une cave. De plus, la maison dispose d’un magnifique terrain constructible, idéal pour les activités extérieures ou l’élevage d’animaux. Venez découvrir cette maison lors d’une visite ! Contactez-nous rapidement au ### ou à l’adresse ### . PEB classe F – (933 kWh/m²an) – UC : 20240803-0003330402-RES-1 – Rénovation énergétique obligatoire dans les 5 ans suivant l’achat ! Installation électrique non conforme. Urbanisme : Vg, Wg, Gdv, Vkr, Vv. G-score = A ; P-score = A (non sujet aux inondations). Want to know more?

2 Bedroom(s) 188
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+32 475 45 45 45
425 000 €

1700 Dilbeek

[[ THIS PROPERTY IS PARTICIPATING IN THE ERA OPEN HOUSE DAY ON 7/12 FROM 9:30 TO 10:30 ]] Want to know more?

2 Bedroom(s) 152 91 m² Buildable surface
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