Vous souhaitez mettre une maison ou un appartement en location. Est-il intéressant d’opter pour un bail de courte durée ou vaut-il mieux louer immédiatement pour une période de neuf ans ? Et du côté du locataire, existe-t-il un réel avantage à signer un contrat de location de courte durée ?
Lorsqu’une maison ou un appartement est loué comme résidence principale du locataire, le contrat de bail est généralement conclu pour une durée de neuf ans. La législation prévoit toutefois une alternative : il est également possible de conclure un bail de courte durée, pour une période maximale de trois ans.
Un avantage pour le propriétaire ?
Pour le propriétaire, la location de courte durée peut présenter un avantage non négligeable. Elle permet en effet de récupérer plus rapidement son bien si le locataire ne donne finalement pas satisfaction. Le bail peut alors prendre fin à l’échéance du contrat de courte durée !
Cette formule peut donc rassurer certains bailleurs qui hésitent à s’engager dans une relation locative de longue durée. Si le locataire s’avère sérieux, soigneux et ponctuel dans le paiement du loyer, rien n’empêche ensuite les parties de poursuivre la collaboration et de conclure un nouveau contrat pour une période plus longue.
Autrefois, un bail de courte durée offrait également un avantage supplémentaire au propriétaire : le locataire ne pouvait pas résilier le contrat avant son terme. Cette situation a toutefois changé ! Aujourd’hui, le locataire peut également mettre fin à un bail de courte durée en cours de contrat !
Le bail de courte durée présente aussi certains inconvénients. Un bon locataire pourrait en effet hésiter à louer un bien s’il ne bénéficie pas d’une certaine stabilité. Certains candidats locataires préfèrent disposer directement d’un bail de neuf ans afin d’avoir davantage de sécurité concernant leur logement. D’autres pourraient même renoncer à louer le bien si seule une location de courte durée leur est proposée !
Le propriétaire doit donc bien réfléchir au type de locataire qu’il souhaite attirer. Une location de neuf ans inspire souvent davantage confiance et stabilité, tandis qu’un bail de courte durée peut parfois donner une impression plus temporaire ou moins sécurisante.
Quels avantages pour le locataire ?
Du point de vue du locataire, il est généralement plus avantageux de pouvoir louer immédiatement pour une durée de neuf ans. Cela lui offre davantage de tranquillité et la possibilité de rester plus longtemps dans le logement sans craindre de devoir déménager rapidement.
Un bail de neuf ans apporte une certaine stabilité, ce qui est particulièrement important pour les familles, les personnes ayant des enfants scolarisés ou encore celles qui souhaitent s’installer durablement dans une région ou un quartier.
Le principal avantage d’un bail de courte durée pour le locataire concerne toutefois les indemnités en cas de résiliation anticipée du contrat. Si le locataire met fin au bail durant la première ou la deuxième année de location, l’indemnité qu’il devra payer est généralement moins élevée que celle prévue dans le cadre d’un bail classique de neuf ans.
Cette formule peut donc être intéressante pour des personnes qui ne sont pas certaines de rester longtemps au même endroit, par exemple en raison d’une situation professionnelle temporaire, d’études, d’un projet à l’étranger ou d’une situation personnelle susceptible d’évoluer rapidement.
Jan Roodhooft, avocat
www.advocatenroodhooft.be
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