Appartement à louer - Luxembourg RBT32048

Appartement 1 chambre meublé – Situation centrale

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cet appartement lumineux, entièrement meublé et proposé en première occupation après rénovation du bâtiment en 2025.

Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, il offre une surface habitable de ± 42m².
Ce bien se distingue par ses espaces de vie soigneusement aménagés, ses nombreux rangements intégrés et ses hauts plafonds de 2,80m, offrant ainsi confort, praticité et luminosité au quotidien.

Le bien se compose comme suit:
- hall d’entrée avec rangements
- salon/ salle à manger et cuisine ouverte équipée de ±24m²
- 1 chambre de ±12m² avec armoires intégrées
- 1 salle de douche et WC

(Les meubles et les luminaires sont en cours de livraisons)

L’appartement est disponible à partir de Juillet 2025
Loyer : 1.570 euros/mois
Charges: 200 euros/mois
Garantie locative: 2 mois de loyer
Durée du bail: min 1 an
Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur
État des lieux: inclus

Le bien est situé au coeur de la Ville de Luxembourg dans le quartier de Hollerich à quelques minutes à pied du parc Merl-Belair.
Il s’agit d’un quartier calme et très agréable pour vivre. Le quartier vous propose une excellente infrastructure :
Des commerces, restaurants et bars, boulangeries, supermarchés, écoles (et lycées au campus scolaire « Geesseknäppchen » à Merl), le conservatoire, le parc de Merl-Belair, aires de jeux, des cabinets médicaux et dentaires, stations de service ouvertes le dimanche et jours fériés, le Théâtre National de Luxembourg etc.


Distances vers :
- Station de bus ‘luxembourg centre Michel Rodange’: ±220m
- Campus Geesseknäppchen: ±1,3km
- Luxembourg Centre-Ville: ±2km
- Kirchberg: ±4.5km
- Aéroport International Findel: ±10km - Cloche d’Or: ±3km
- Gare de Luxembourg: ±2km



EN:
1-bedroom furnished apartment - Central location

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this light-filled apartment, fully furnished and available for first occupancy after the building's renovation in 2025.

Located on the 2nd and top floor without an elevator, it offers a living area of ±42m².
This property stands out for its carefully arranged living spaces, numerous integrated storage options, and high ceilings of 2.80m, offering comfort, practicality, and brightness in daily life.

The property is divided as follows:
- entrance hall with storage
- living/dining room and open kitchen equipped with ±24m²
- 1 bedroom of ±12m² with built-in wardrobes
- 1 shower room and WC

(Furniture and lighting are in the process of delivery)

The apartment is available from July 2025
Rent: 1,570 euros/month
Charges: 200 euros/month
Deposit: 2 months' rent
Lease term: min 1 year
Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord
Inventory: included

The property is located in the heart of Luxembourg City in the Hollerich district, just a few minutes' walk from Merl-Belair Park. It is a quiet and very pleasant neighborhood to live in. The district offers excellent infrastructure: Shops, restaurants and bars, bakeries, supermarkets, schools (and high schools at the "Geesseknäppchen" school campus in Merl), the conservatory, Merl-Belair Park, playgrounds, medical and dental practices, service stations open on Sundays and public holidays, the National Theatre of Luxembourg, etc.

Distances to:
- Bus station 'Luxembourg Centre Michel Rodange': ±220m
- Geesseknäppchen Campus: ±1.3km
- Luxembourg City Center: ±2km
- Kirchberg: ±4.5km
- Findel International Airport: ±10km
- Cloche d’Or: ±3km
- Luxembourg Train Station: ±2km Tout voir Réduire